Requisiti per l'annullamentu di l'ipoteka
Quandu l'ipoteka hè pagata, avete u dirittu di avè i ducumenti di a pruprietà, o atti, tornati à voi. U vostru ipotecariu ùn hà micca u dirittu di mantene più, è quasi sempre li restituverà dopu avè ricevutu u vostru pagamentu finali. Ma s'è a pruprietà hè registrata, ùn ci sò micca documenti di pruprietà o atti da rinvià, postu chì u Registru di a Terra li guarda elettronicamente in i so computer è ùn vi manda micca automaticamente una copia. Dunque, se a vostra prupietà hè registrata, duvete dumandà in linea una copia di u Registru di Titoli è u Pianu di Titoli, chì sò i vostri documenti di pruprietà.
Quandu l'ultimu pagamentu nantu à una ipoteka hè fattu (cunnisciutu cum'è una redenzione di l'ipoteka) l'ipotecatore ùn hè più intitulatu à un lien registratu nantu à a so prupietà, perchè ùn hà più bisognu di garanzie per pagà u debitu.
A pràtica abituale hè chì u creditu ipotecariu vi manda l'atti di a vostra prupietà à u mumentu di l'amortizazione, se a pruprietà ùn hè micca stata registrata in u Registru di a Property, è tandu deve decide s'ellu vulete mantene l'atti o dumandà a registrazione. Sè decide di dumandà a registrazione vuluntaria, avete bisognu di cuntrullà un avucatu per fà per voi, cum'è avete bisognu di pruvà à u Registru di a Terra chì avete una bona radica di titulu. Una bona radica di titulu significa solu chì pudete tracciate una catena ininterrotta di pruprietà torna à voi da qualcunu altru chì pussede a pruprietà almenu 15 anni fà. U vostru avvucatu averà ancu dimustrà chì nimu di sti patroni persu u so dirittu à a pruprietà, per esempiu, per via di fallimentu. Tuttu chistu hè una pratica di rutina per un avvucatu, ma spessu fora di l'intruduzione di a ghjente ordinaria cum'è tè è mè.
Cancellazione di u pagamentu di l'ipoteka
Francisco hè un avvucatu espertu chì rapprisenta i parlanti inglesi in Spagna da quasi 30 anni. Hè spicializatu in Dirittu Civile (famiglia, eredità, cuntratti, sinistri, sinistri d'assicurazione è rivindicazioni di pruprietà), Dirittu cummerciale (formazione di cumpagnie) è Dirittu di u travagliu.
Angela hà più di 20 anni di sperienza cum'è avucatu praticante in Spagna. Hà assistitu i clienti anglofoni in tutta a so carriera in i beni immubiliarii, u dirittu cummerciale, l'immigrazione, è ancu in i zoni chì spessu toccanu a vita di i residenti stranieri, cum'è u dirittu di famiglia è l'eredità.
Francisca hè un avvucatu assai espertu cù 15 anni di sperienza chì assiste i clienti anglofoni in diversi campi, cumpresu u dirittu immubiliare, è hà una storia accademica impressionante chì include maestri in drittu di famiglia è dirittu penale. Francisca hà passatu cinque anni in Londra è hà mantinutu un altu livellu di inglese finu à oghje.
Cancellazione di Titulu di Ipoteca di Filippine
L'11 d'ottobre di u 2021, l'Attu 2021 di Modificazione Immobiliare (Certificati di Titulu) hè entrata in vigore, abolendu i Certificati di Titulu (CT) è u quadru di cuntrollu di u dirittu di trattare (CoRD). Tutti i TC esistenti sò stati annullati è i TC ùn saranu più emessi. I TC esistenti ùn anu micca bisognu di esse sottumessi, nè u cunsensu di u titularu di CDR serà necessariu, per registrà una operazione o un pianu. Tutte e linee guida esistenti sughjette à sta mudificazione sò attualmente in rivisione è seranu aghjurnate per riflette questi cambiamenti. Per più infurmazione nantu à a suppressione TC, vede
Nota: L'archiviazione elettronica hè obbligatoria per tutte e transazzioni chì implicanu solu scarichi ipotecarii autonomi è ipoteche firmate da u 1 di marzu di u 2017 o a cumminazione di scarichi ipotecarii è ipotecarii quandu tutti i creditori ipotecari sò entità di depositu autorizate (ADI) è l'operazioni sò firmate da u 1. 2017 d'Aostu di u XNUMX.
L'e-filing hè necessariu per tutte e transazzione chì implicanu solu scarichi ipotecarii autonomi o cumminazzioni di scarichi ipotecarii da tutti i creditori ipotecari firmati u 1 di lugliu 2018 o dopu, è qualsiasi cumminazione di transazzioni principali firmati u 1 di lugliu 2019 o dopu.
U significatu di l'annullamentu di l'ipoteka
Siccomu l'applicazione per a registrazione di u titulu di pruprietà cuntene di solitu errori per via di u rigore formale di a legislazione di u registru di a pruprietà è, per quessa, ci hè un risicu chì l'applicazione deve esse curretta è / o chì a dumanda di iscrizzione hè rifiutata, hè ragiunate è cunsigliatu per ottene u cunsigliu di un avvucatu o un nutariu durante l'elaborazione di l'accordu è a realizazione di a registrazione.
In generale, a dumanda di iscrizzione in u registru di a terra - inseme cù i ducumenti necessarii - deve esse presentata à u tribunale di distrittu currispundente per via elettronica. Solu in casi simplici, l'applicazioni di iscrizzione in u registru di a pruprietà ponu ancu esse inserite in u schedariu di u tribunale.
U valore di u dirittu di registrà u tìtulu è l'affittu hè determinatu da u prezzu chì normalmente riceverebbe in u cursu normale di l'affari (= valore di u mercatu). In u casu di cuntratti di vendita, di solitu hè u prezzu di compra. Tuttavia, a preferenza hè data à i seguenti:
U valore di u dirittu di registrazione di u titulu di a pruprietà per acquistà un dirittu di pegno hè determinatu utilizendu u valore nominale di a quantità da raccoglie (quantità massima), cumprese una garanzia per copre i costi accessori.
