Lista di documenti di pruprietà chì deve esse rivisu prima
Parechji espatriati prufessiunali chjamanu a Germania in casa in questi ghjorni è cù i tassi di l'ipoteca à longu andà estremamente bassi è i prezzi di l'affittu in crescita in parechje zone, ùn hè micca maravigghiusu chì parechji cercanu di cumprà un appartamentu o una casa.
Broker ipotecario è assicurativu focu annantu à i bisogni di l'espatriati in Germania. E so specialità sò l'investimenti è a gestione immubiliare; ipoteche (cumprese remortgage); altri investimenti è pianificazione di pensione.
Ci hè una dicotomia di i prezzi immubiliarii trà i lochi più chjuchi è più rurali cumparatu cù e cità più grande cum'è Frankfurt, Munich, Berlin, Dusseldorf è Amburgo. In parechje di e cità più grande ci hè ancu statu un aumentu significativu di i prezzi, sia in affitti sia in i prezzi di compra.
A cuntrariu di parechji altri paesi, i tedeschi tendenu à cumprà pruprietà per a vita. A pratica anglosassone più tipica di cumprà avà è aghjurnà continuamente ùn hè micca spessu. Questu spiega perchè ci sò menu fluttuazioni di u prezzu in u mercatu immubiliare, ancu s'è a dumanda per i lochi selezziunati ferma alta. In generale, hè cunvenutu d'investisce in pruprietà in i migliori spazii. Locu, locu, locu resta un mantra chjave quandu si compra in Germania. Una bona infrastruttura di trasportu, a scola è l'attrazione cummerciale spessu anu benefici à longu andà.
Ricerca di Titulu - Chì, Perchè è Cumu?
U terminu "Trasferimentu" hè una parolla antica per riferite à u prucessu di cumprà o vende una prupietà. U prucessu stessu pò esse riassuntu assai brevemente in uni pochi di paragrafi, però, pocu "trasmissioni" seguitanu stu prucessu simplificatu. In a so forma più sèmplice, a vendita di una casa pò esse realizatu in i seguenti modi:
U cumpratore offre à u venditore £ 200.000 per cumprà a so casa. U venditore accetta. U venditore compie un attu di trasferimentu da u Catastru di a Terra chì tutti dui firmanu (davanti à un tistimone) è u cumpratore paga à u venditore £ 200.000. Tramindui vanu à l'uffiziu di u Registru di a Terra lucali cù a so identificazione è u trasferimentu firmatu, dumandanu chì u trasferimentu sia registratu è paganu a tarifa di iscrizzione. Hè fattu.
Di sicuru, questu raramente accade in a pratica perchè ci sò numerosi prublemi chì ponu influenzà negativamente u prucessu di compra o vendita di una casa. Cum'è s'ellu ùn era micca abbastanza, a maiò parte di e persone chì compranu pruprietà facenu cusì cù l'aiutu di una ipoteka. I prestatori di l'ipoteca necessitanu chì tutti i prublemi, di solitu truvati da un valutatore o un sondatore, sò investigati è affrontati prima di prestu soldi. L'investigazione di sti prublemi, sia per un cumpratore di cash o in nome di un prestatore ipotecariu, hè ciò chì generalmente rallenta u prucessu. Questu, cum'è e catene immubiliarii, l'avucati lenti, u gazumping da i cumpratori è e ricerche di pruprietà, aumentanu u tempu chì ci vole à cumprà o vende una prupietà.
Cumu possu cambià u nome di un attu di titulu?
E dumande di u Registru, cum'è a ricerca ufficiale è e richieste di copia ufficiale, funzionanu cum'è di solitu, cù parechji risultati dispunibuli istantaneamente. Se una dumanda deve esse trattata manualmente, ci vole 1-2 ghjorni. A ricerca nantu à a mappa di l'indici pò piglià 2-3 ghjorni.
Più di a mità di e dumande rimanenti per aghjurnà u registru, cum'è un cambiamentu di nome o un trasferimentu di titulu, piglianu circa 8 settimane per compie, cù a maiò parte cumpleta in 4 mesi. Sapemu chì, in certi casi, queste dumande piglianu un pocu più di 5 mesi per compie.
Sè vo avete ricevutu una dumanda di infurmazione (requisition), u so trasfurmazioni sarà più longu. In certi casi, l'applicazioni cù richieste di informazioni (requisizioni) ponu piglià un mesi supplementu per compie.
Più di a mità di e dumande cumplessu, cum'è e prime registrazioni, creanu un novu affittu o trasferendu parte di a pruprietà (trasferimentu di parte), sò processati in circa 9 mesi. A maiò parte di e dumande sò compie in circa 12 mesi, ma alcune pò piglià uni pochi di mesi più secondu a dumanda.
L'ipoteca di ghjudiziu in a legge irlandese - Ciò chì avete bisognu di sapè
Per minimizzà i ritardi, duvete affruntà stu prublema prima. Dì à u vostru cliente chì l'accunsentu hè più chì prubabilmente necessariu. Pigliate u numeru di u contu di l'ipoteca è i dati di cuntattu di u gestore di relazione per pudè mette in cuntattu u più prestu pussibule. Cumincià u prucessu.
Ancu s'è un prestatore precedente ùn hà micca una restrizzione registrata in u vostru favore contru u titulu, questu ùn significa micca chì u vostru accunsentu ùn hè micca necessariu per a vostra carica. Inevitabbilmente, u vostru documentu di carica cuntene una clausula chì pruibisce l'accordu di qualsiasi altra carica nantu à a pruprietà senza u vostru accunsentu scrittu prima. Dunque, se una nova carica hè cuncessa in violazione di sta pruibizione, pudete esse ritenutu rispunsevuli di u prestatore precedente per induce un difettu di pegnu negativu. Per evità ogni risicu di litigazione cù u prestatore precedente, avemu sempre sbagliatu da a prudenza è cunsigliemu à l'ABL per assicurà chì u cunsensu hè ottenutu.
Tuttavia, se un accunsentu di un prestatore hè necessariu per a vostra carica è ùn avete micca ottenutu tali accunsentu, a vostra carica pò esse prutetta solu da un avvisu in u registru di carica di a pruprietà è, ancu s'ellu mantene a priorità nantu à i carichi registrati più tardi, ùn hà micca precedenza. sopra i caricamenti precedenti chì ùn si prisentanu micca in u logu di carica.
