Una cunversione duplex PRIMA / DOPU l'operazione è l'accordu
A Corte Suprema di Ghjustizia di l'Unione Europea (CJEU) hà cundannatu i banche spagnole in dicembre scorsu à rinvià tutti i soldi sovraccaricati da e clausole di pavimentu, eliminendu a non-retroattività stabilita da a Corte Suprema (TS) in maghju 2013 è chì limitava u ritornu. di ciò chì era sovraccaricatu da quella stessa data. Stu ghjudiziu cunsidereghja chì a limitazione di a retroattività hè contru à u dirittu di a cumunità, chì in a pratica hà significatu ricunnosce a retroattività tutale da a firma di u prestitu.
In l'ultimi ghjorni, u Guvernu di Spagna hà decisu di posponà per un'altra settimana a legge di decretu reale chì articula un sistema extragiudiziale per rinvià i soldi indebitamente caricati per e clausole di pavimentu non trasparenti. Stu fattu significa posponà a publicazione di a nova lege ipotecaria. In dicembre, u Guvernu hà digià decisu di posponà l'appruvazioni di un codice di boni pratiche per facilità u ritornu di ciò chì hè overcharged by the floor clauses.
– A prima cosa chì duvemu fà hè di circà è leghje cù cura l'attu di a nostra ipoteka. Hè generalmente ricunnisciutu in rùbbriche cù tituli cum'è "limiti di applicazione di interessu variabile", "limite di variabilità" o "tassu d'interessu variabile". Hè ancu assai impurtante per attentu à l'evoluzione storica di u tassu d'interessu di l'ipoteka. Se da u 2009 ùn avete micca nutatu una caduta notevuli in u vostru pagamentu di l'ipoteka o si ferma fissatu, hè assai prubabile chì avete una clause di pavimentu.
Ipoteca in Spagna per cumprà una prupietà - Guida rapida!
(22-11-2018, 09:08)Spitfire58 hà scrittu: (22-11-2018, 06:59) Sam hà scrittu: (19-11-2018, 03:44) Raye hà scrittu: Aghju pruvatu à ottene un rimborsu da u Bancu Populare è anu ricusatu perchè ùn hè micca a mo prima casa.
Pensu chì pudete dumandà à qualsiasi avvucatu / dumanda per un accordu senza vincite senza tariffu. U peghju chì ponu dì hè "No". Se vi mette in cuntattu cù uni pochi di imprese, sò sicuru chì almenu una risponderà cù una risposta pusitiva. Ùn vi scurdate di furnisce quant'è più ditaglii pussibuli per pudè vede se u vostru casu li farà soldi o micca.
Duveranu fà u pagamentu automaticamente, chì saria bella. Sfortunatamente, i banche ùn sanu micca cumu fà. L'unicu prucessu automaticu ch'elli anu sappiutu amparà à questu ghjornu hè di piglià i vostri soldi.
paraguni di prezzu di lignu | $ 10,21 in 2019 hè avà in 2021
A Clausura di Pianu, cunnisciuta ancu com'è "Clausula di Pianu" o "Piano Ipotecario", hè simplicemente una clausula chì hè stata inserita in i cuntratti di ipoteka à tassi variàbili in Spagna in l'ultimi 20 anni è affetta u tassu d'interessu chì deve esse pagatu nantu à l'ipoteka. .
In a maiò parte di l'ipoteche spagnole à tassi variabili, u tassu d'interessu à pagà hè calculatu utilizendu u tassu di riferimentu di l'Euro Interbank Offered Rate (Euribor). Se l'interessu di riferimentu aumenta, allora l'interessu di l'ipoteka aumenta ancu, in u listessu modu, se l'EURIBOR diminuisce, u pagamentu di l'interessi diminuisce.
In ogni casu, l'inserimentu di a clause di u pianu in u cuntrattu di l'ipoteka significa chì i titulari di l'ipoteka ùn prufittà micca cumplettamente di a caduta di l'EURIBOR, postu chì ci sarà un tassu d'interessu minimu per esse pagatu nantu à l'ipoteka (cunnisciutu ancu com'è "pianu". U nivellu di u pianu dependerà di u bancu chì cuncede l'ipoteka è u mumentu in u quale hè stata cuntrattu, ma hè tipicu per vede pavimenti da 3 à 4%.
A Corte Suprema hà rignatu chì e clause di pavimentu eranu nulle è nulle cum'è abusive, frà altri motivi per a so mancanza di trasparenza. Hè capitu chì ci hè stata a trasparenza si l'infurmazione era chjara è u cliente hà avutu a capacità di capisce u so cuntenutu è e cunsequenze [3].
Nomi cumuni è propiu | parti di discorsu
In a maiò parte di l'ipoteki spagnoli, u tassu d'interessu à pagà hè calculatu per riferimentu à l'EURIBOR o l'IRPH. Se sta tarifa d'interessu aumenta, l'interessu nantu à l'ipoteka hè ancu aumentatu, in modu simili, si diminuite, i pagamenti di l'interessi diminuiranu. Questu hè ancu cunnisciuta cum'è "ipoteka à tassu variabile", postu chì l'interessi da pagà nantu à l'ipoteka varieghja cù l'EURIBOR o l'IRPH.
In ogni casu, l'inserimentu di u Clause Floor in u cuntrattu di l'ipoteca significa chì i titulari di l'ipoteka ùn anu micca prufittà cumplettamente di a caduta di u tassu d'interessu, postu chì ci sarà un tassu minimu, o pianu, di interessu per esse pagatu nantu à l'ipoteka. U nivellu di a clausula minima dependerà di u bancu chì cuncede l'ipoteka è a data in quale hè stata cuntrattu, ma hè cumunu chì i tassi minimi sò trà 3,00 è 4,00%.
Questu significa chì s'è vo avete una ipoteka di tariffa variabile cù EURIBOR è un pianu stabilitu à 4%, quandu l'EURIBOR cade sottu à 4%, finiscinu paghendu 4% interessu nantu à a vostra ipoteka. Siccomu l'EURIBOR hè attualmente negativu, à -0,15%, pagate l'interessi nantu à a vostra ipoteka per a diferenza trà a tarifa minima è l'EURIBOR attuale. À u tempu, questu puderia rapprisintà millaie di euro supplementari in pagamenti di interessi.
