Cumu verificà i ducumenti legali prima di cumprà una prupietà?
Sò sicuru chì tutti avete intesu parlà di l'infami "clauses di pavimentu" cuntenuti in i cuntratti ipotecari spagnoli. Tuttavia, quant'è sò sicuru chì avete intesu, sò ancu sicuru chì ùn site micca sanu sanu ch'elli sò o ciò chì implicanu. Sta cunfusione, chì esiste dighjà in a cumunità spagnola è ancu più in l'esteru, hè duvuta à l'enorme quantità di informazioni contraddittorie, è à volte direttamente false, sparse da i media. Ancu s'ellu ci vole à ricunnosce chì u cursu di zigzag chì a giurisprudenza spagnola hà pigliatu ùn aiuta micca questu.
A "clausula di u pianu" hè una clausula in un cuntrattu di ipoteka chì stabilisce un minimu per i pagamenti di l'ipoteka, indipendentemente da se l'interessu ordinariu accunsentutu cù l'istituzione finanziaria hè sottu à quellu minimu.
A maiò parte di l'ipoteche cuncede in Spagna applicanu un tassu d'interessu chì hè stabilitu basatu annantu à un tassu di riferimentu, di solitu l'Euribor, ancu s'ellu ci sò altri, più un differenziale chì varieghja secondu l'istituzione finanziaria in quistione.
Ciò chì duvete sapè nantu à u gap di valutazione
In a maiò parte di l'ipoteki spagnoli, u tassu d'interessu à pagà hè calculatu per riferimentu à l'EURIBOR o l'IRPH. Se sta tarifa d'interessu aumenta, allora l'interessu nantu à l'ipoteka aumenta ancu, in modu simili, s'ellu diminuisce, u pagamentu d'interessu diminuisce. Questu hè ancu cunnisciuta cum'è "ipoteka à tassu variabile", postu chì l'interessu à pagà nantu à l'ipoteka varieghja cù l'EURIBOR o l'IRPH.
In ogni casu, l'inserimentu di u Clause Floor in u cuntrattu di l'ipoteca significa chì i titulari di l'ipoteka ùn anu micca prufittà cumplettamente di a caduta di u tassu d'interessu, postu chì ci sarà un tassu minimu, o pianu, di interessu per esse pagatu nantu à l'ipoteka. U nivellu di a clausula minima dependerà di u bancu chì cuncede l'ipoteka è a data in quale hè stata cuntrattu, ma hè cumunu chì i tassi minimi sò trà 3,00 è 4,00%.
Questu significa chì s'è vo avete una ipoteka di tariffa variabile cù EURIBOR è un pianu stabilitu à 4%, quandu l'EURIBOR cade sottu à 4%, finiscinu paghendu 4% interessu nantu à a vostra ipoteka. Siccomu l'EURIBOR hè attualmente negativu, à -0,15%, pagate l'interessi nantu à a vostra ipoteka per a diferenza trà a tarifa minima è l'EURIBOR attuale. À u tempu, questu puderia rapprisintà millaie di euro supplementari in pagamenti di interessi.
Duvete rinunzià a contingenza di valutazione?
Una clause di pavimentu, di solitu introduttu in un accordu finanziariu in relazione à un limitu massimu o un tassu d'interessu minimu, si riferisce à una cundizione specifica generalmente inclusa in cuntratti finanziarii, principalmente in prestiti.
Cum'è un prestitu pò esse accunsentutu nantu à a basa di un tassu d'interessu fissu o variabile, i prestiti accunsentiti cù tassi variabili sò generalmente liati à un tassu d'interessu ufficiale (in u Regnu Unitu LIBOR, in Spagna EURIBOR) più una quantità extra (cunnisciutu cum'è spread). o margine).
Siccomu i partiti volenu avè una certa certezza annantu à l'ammonti pagati è ricivuti in casu di movimenti bruschi è bruschi in u benchmark, ponu, è di solitu fà, accunsenu un sistema per quale sò sicuri chì i pagamenti ùn saranu micca troppu bassu. (da u bancu, in modu chì hà un benefiziu certu è regulare) nè troppu altu (da u prestitu, perchè i pagamenti fermanu à un livellu assequible in tuttu u termini di l'ipoteka).
Tuttavia, in Spagna, da circa una decina d'anni, u schema originale hè stata currutti à u puntu chì hè statu necessariu per a Corte Suprema Spagnola di emette una decisione per prutege i cunsumatori / ipotecarii da l'abusi custanti chì i banche li infligiscenu. .
A banca spagnola torna à a "Clausula di u Pianu" a "Clausula di u Pianu"
In virtù di e disposizioni di u Real decretu-legge 1/2017 nantu à e misure urgenti di prutezzione di i cunsumatori in quantu à e clausole di pavimentu, u Bancu Santander hà creatu l'Unità di Rivendicazione di Clauses di Pianu per trattà e rivendicazioni chì i cunsumatori ponu fà in l'area di applicazione di dettu decretu reale. - A lege.
Una volta ricivutu à l'Unità di Rivindicazione, sarà studiatu è sarà presa una decisione in quantu à a so legittimità o inadmissibility.S'ellu ùn hè micca legittimu, u riclamante serà infurmatu di i motivi di a negazione, finendu a prucedura.
S'ellu hè necessariu, u riclamante serà infurmatu, indichendu l'ammontu di u rimborsu, spartitu è indichendu a quantità chì currisponde à l'interessi. U riclamante deve cumunicà, in un periudu massimu di 15 ghjorni, u so accordu o, s'ellu ci hè u casu, e so obiezioni à a quantità.
S'ellu hè d'accordu, u pretendente deve andà à a so succursale Banco Santander o à qualsiasi altra succursale di a Banca, identificendu si, esprimendu u so accordu per iscritto cù a pruposta fatta da a Banca, firmendu quì sottu.
