Los Sims Freeplay- Recorrido de la clausula suelo [Navidad 2021
La cláusula suelo es la reclamación más común contra los prestamistas, ya que esta cláusula garantizaría que el tipo de interés que pagarías nunca bajaría de un determinado nivel que, en la mayoría de los casos, ha estado en torno al 3 – 5,5%. Teniendo en cuenta que los tipos de interés desde 2011 se han desplomado y que el EURIBOR está realmente por debajo de cero, esto significa que estarías pagando un tipo de interés extremadamente alto en comparación con los tipos actuales del mercado.
Por ejemplo, un cliente nuestro contrató una hipoteca de 220.000 euros en 2007 con una cláusula suelo del 3,5%, pero con un margen sobre el EURIBOR del 1,25. Había estado pagando el 3,5% cuando debería haber pagado el 1,25% durante los últimos 6 años.
Calculamos que a la clienta se le había cobrado 23.000 euros de más, pero al final acabó recuperando más de 27.000 euros, dado el tiempo que tardó el prestamista en llegar a un acuerdo extrajudicial y los intereses compensatorios del 4% que el banco tuvo que pagar además de los recargos.
Ahora que el prestamista ha accedido a eliminar la cláusula suelo de «venta indebida», las nuevas cuotas hipotecarias de esta clienta se calculan ahora sobre el tipo de interés correcto del 1,25% en lugar del 3,5%, lo que significa que seguirá ahorrando miles de euros al año durante el resto del plazo de la hipoteca que firmó.
Cómo funcionan las hipotecas de tipo variable – Explicación de los préstamos ARM
En la mayoría de las hipotecas españolas, el tipo de interés a pagar se calcula por referencia al EURIBOR o al IRPH. Si este tipo de interés aumenta, entonces el interés de la hipoteca también aumenta, del mismo modo, si disminuye, entonces los pagos de intereses disminuirán. Esto también se conoce como una «hipoteca de tipo variable», ya que el interés a pagar por la hipoteca varía con el EURIBOR o el IRPH.
In ogni casu, l'inserimentu di u Clause Floor in u cuntrattu di l'ipoteca significa chì i titulari di l'ipoteka ùn anu micca prufittà cumplettamente di a caduta di u tassu d'interessu, postu chì ci sarà un tassu minimu, o pianu, di interessu per esse pagatu nantu à l'ipoteka. U nivellu di a clausula minima dependerà di u bancu chì cuncede l'ipoteka è a data in quale hè stata cuntrattu, ma hè cumunu chì i tassi minimi sò trà 3,00 è 4,00%.
Questu significa chì s'è vo avete una ipoteka di tariffa variabile cù EURIBOR è un pianu stabilitu à 4%, quandu l'EURIBOR cade sottu à 4%, finiscinu paghendu 4% interessu nantu à a vostra ipoteka. Siccomu l'EURIBOR hè attualmente negativu, à -0,15%, pagate l'interessi nantu à a vostra ipoteka per a diferenza trà a tarifa minima è l'EURIBOR attuale. À u tempu, questu puderia rapprisintà millaie di euro supplementari in pagamenti di interessi.
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Se vulete riclamà a vostra "clausula di pavimentu", FreeClaim vi pò aiutà. I nostri avvocati ponu aiutà à eliminà e clausole fiurali incluse in i cuntratti di ipoteka o prestitu. Dette clausole saranu considerate nulle è a banca duverà rimbursà l'ammonti indebiti caricati in applicazione di detta clausola.
I cosiddetti "clausi di pavimentu" impediscenu chì u tassu d'interessu scende sottu à un minimu di riferimentu, ancu s'è l'Euribor (o un altru indice bancariu) hè sottu. Attualmente, l'Euribor hè abbastanza bassu, perchè se a vostra ipoteka hà stu tipu di clausole abusive, ùn pudete micca prufittà di a caduta di l'indice.
Per sapè s'ellu u vostru cuntrattu di l'ipoteka include una clause di pavimentu, avete bisognu di riviseghjà l'attu publicu di a vostra ipoteka. Se dice chì in ogni casu, u tassu di interessu pò esse menu di un percentinu fissu, hè una clause di pavimentu.
Inoltre, pudete inizià una pretendenza nantu à a clause di u pianu se u tassu d'interessu chì appare nantu à a vostra ultima dichjarazione bancaria ùn hè micca uguale à l'Euribor (o a tarifa di u vostru bancu particulari) più a tarifa differenziale chì avete accunsentutu cù u bancu.
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À Carlos Haering Abogados pudemu verificà se a vostra ipoteka include una clausula pavimentu. Studiaremu u vostru casu, determineremu a so viabilità è vi aiuteremu à ricuperà tutti i soldi chì avete pagatu in più.
I clause di u pianu di l'ipoteki sò diventati un prublema per parechji cunsumatori, chì anu scupertu chì ùn ponu micca prufittà di a caduta di l'EURIBOR chì hè accadutu in l'ultimi anni, chì hà righjuntu u so minimu storicu per via di a crisa ecunomica.
À l'ora di firmà una ipoteka, duvete cunnosce è riceve tutte l'infurmazioni nantu à tutte e clause è "small print". A clause di u pianu stabilisce un tassu d'interessu minimu per tutti i pagamenti di u vostru prestitu ipotecariu, indipendentemente da i tassi d'interessu di u mercatu. In cunseguenza, se a somma di l'EURIBOR più u so tassu d'interessu attuale si traduce in un tassu più bassu di quellu stabilitu in a Clause Floor, ùn puderete micca pagà a tarifa più bassa è vi sarà addebitata, invece, a tarifa di a Clause Floor. .
Parechji clienti anu firmatu una ipoteka senza esse infurmatu di l'esistenza di una Clausura di Pianu è e so cunsequenze, è una tale pratica pò esse cunsiderata abusiva o micca assai trasparente da u so bancu. Comu tali, puderia esse suscettibile à i rivindicazioni legali, cù una alta probabilità di successu.
