Deduzzione di interessi ipotecarii,
À u principiu di dicembre, u Ministeru hà publicatu chì i titulari di l'ipoteca anu finu à u 21 di ghjennaghju di u 2021 per dumandà e spese di l'ipoteca. Quessi sò e spese incaricate da i banche per a gestione di e prucedure, a firma è a registrazione di l'attuali di l'ipoteca, i cummissioni di apertura è l'impositu nantu à l'atti legali documentati.
U Ministeru hà cuntatu cinque anni da una decisione di a Corte Suprema in ghjennaghju 2015. Tuttavia, cum'è i ghjuristi, u criteriu di a data ùn hè micca chjaru. Diversi tribunali in Spagna anu interpretatu u termini di manera diversa, è pochi sò d'accordu cù u Ministeru.
Unu di l'argumenti principali contra l'imposizione di un limitu di tempu nantu à i rivindicazioni contr'à i termini ingiusti vene da a Cunniscenza di u Consumatore. Parechji ghjuristi prominenti indicanu chì un cunsumadore ùn pò micca lagnanza di qualcosa chì ùn hè micca cunnisciutu.
Cum'è a legislazione recente hà dimustratu, hè cumunu per i titulari di l'ipoteka chì ùn anu micca sapè chì u so cuntrattu cuntene sti tipi di clause. I banche spagnole anu apprufittatu di i cunsumatori in u passatu è includenu clausole abusive.
A Corte di Ghjustizia di l'Unione Europea hà stabilitu in u lugliu di questu annu chì i cunsumatori anu u dirittu di lamentà quandu i so cuntratti cuntenenu termini ingiusti. Tuttavia, a Corte Suprema spagnola ùn hà ancu aduttatu sta decisione, cusì i tribunali di Spagna anu emessu diverse decisioni.
Tariffe ipotecarie per evità
A Corte Suprema in a so recente sentenza 35/2021, di u 27 di ghjennaghju di u 2021, hà statu in favore di u cunsumadore, stabilendu chì i cunsumatori chì avianu un prestitu ipotecariu anu u dirittu à a restituzione di u 100% di e spese pagate per a registrazione di l'abitazione. , gestione è valutazione, è ancu a mità di i spese di nutariu.
Queste spese devenu esse pagate da a banca, sempre chì l'attu di prestitu ipotecario hè prima di a Legge ipotecaria di u 2019, a Legge 5/2019, di u 15 di marzu, chì regula i cuntratti di creditu immubiliare, è chì a clausola di spesa ipotecaria hè cunsiderata abusiva.
U Tribunale di Primu Istanza N ° 16 di Murcia hà emessu parechje sentenze totalmente favurevuli à parechji di i nostri clienti, stimanu a nullità di e Spese Ipoteche cuntenute in l'attu di prestitu ipotecariu publicu è rinviendu a quantità di e fatture chì anu processatu l'attu di l'ipoteca.
Semu quì per aiutà à ricuperà i soldi chì vi appartene. Avemu cura di tuttu u prucessu per ùn avè micca preoccupatu di nunda. Qualunque sia a vostra banca, pudete riclamà : BBVA, Santander, Bankia, La Caixa, etc.
Chì ghjè a cumissioni di apertura di un prestitu?
Avanzate un pocu à u mumentu chì decide di cumprà una casa. À a fine, a vostra documentazione di prestitu includerà una quantità di pagamentu basatu nantu à u tassu d'interessu, a quantità di prestitu è u termini di rimborsu. I vostri documenti di chjude includenu ancu una carta di pagamentu chì vi dice quale, chì, è induve di u vostru primu pagamentu ipotecariu.
Principal hè a quantità di u vostru pagamentu chì và versu u pagamentu di u vostru prestitu. À l'iniziu di u calendariu di amortizazione di u prestitu, a parte principale di u vostru pagamentu hè abbastanza chjuca, ma riduce gradualmente a quantità di prestitu ogni mese.
U vostru mutore riceve un pagamentu per cuncede u prestitu, è a manera chì u ricevenu hè per interessi. U tassu di interessu determina a quantità di interessu chì pagherete à u prestatore. Questi interessi sò spargugliati annantu à u numeru di mesi chì pagate u prestitu. Ogni pagamentu di l'ipoteka hà una parte chì và versu l'interessi.
In u vostru secondu pagamentu, vi cuntinuà à pagà $ 599,55 di principale è interessi; in ogni modu, a vostra distribuzione hè avà basatu annantu à a quantità di prestitu di $ 99.900,45 è micca più di $ 100.000. Questu significa chì più di u pagamentu mensuale va à u principale è menu à l'interessu, cum'è vistu in u graficu sottu.
Tassi di prestitu ipotecariu
Sì avete digià falatu in u debitu cù i vostri pagamenti di l'ipoteka, ci ponu esse cose chì pudete fà per evità di fallu più daretu à i pagamenti è pagà u debitu. Vede Cumu trattà cù u debitu ipotecariu.
Sè avete avutu prublemi serii per pagà a vostra ipoteka, per esempiu, sè avete cuminciatu à riceve lettere da u vostru prestatore ipotecariu chì minaccianu l'azzioni legale, avete da circà l'aiutu di un cunsigliu di u debitu espertu.
Pudete esse capace di truvà un affare ipotecariu più prezzu cù un altru prestatore ipotecariu. Puderete avè da pagà tariffi per cambià i prestatori di l'ipoteka, è avete sempre da pagà soldi chì duvete u primu prestatore s'è vo avete chjappu in i vostri pagamenti.
Puderete esse capace di taglià altri costi passendu à l'ipoteca più economica, l'assicuranza di prutezzione di l'edificazione o di u cuntenutu. Pudete ottene infurmazione nantu à cumu cambià u vostru assicurante in u situ web di Money Advice Service: www.moneyadviceservice.org.uk.
Pudete dumandà à u vostru mutore s'ellu accunsenu à calà i vostri pagamenti mensuali di l'ipoteka, generalmente per un periudu limitatu di tempu. Questu puderia aiutà à superà un patch aspra è impedisce di accumulà u debitu. Se u debitu hè digià accumulatu, avete da truvà una manera di pagà.
