riassuntu
Presidente di u Guvernu di a Catalogna
L'artìculi 65 è 67 di u Statutu prevedenu chì e lege di a Catalogna sò promulgate, in nome di u rè, da u presidente di a Generalitat. In cunfurmità cù ciò chì precede, aghju promulgu i seguenti
lege
preambulu
L'articulu 541-1 di u Codice Civile di a Catalogna stabilisce chì a pruprietà legalmente acquistata cuncede à i pruprietarii u dirittu d'utilizà pienamente i beni chì custituiscenu u so oggettu è di gode è di dispunì di elli. In seguitu, l'articulu 541-2 precisa chì i puteri chì cuncede u dirittu di pruprietà sò esercitati, in cunfurmità cù a so funzione suciale, in i limiti è cù e restrizioni stabiliti da a lege. Per quessa, u putere legislativu hè legittimatu per creà è determinà limiti è restrizioni à u duminiu finu à ch'elli rispondenu à l'utilità suciale di i beni. Cum'è a jurisprudenza hà ricunnosce ripetutamente.
Per d 'altra banda, in più di ciò chì hè stabilitu in u Codice Civile, a Legge 18/2007, di u 28 di dicembre, nantu à u dirittu à l'abitazione, abilita u legislaturi per aduttà misure o stabilisce miccanismi chì ponu risponde à diversi prublemi, cum'è ciò chì succede quandu i pruprietarii chì detennu u statutu di grandi detentori permettenu l'occupazione senza l'autorizazione di una splutazioni ch'elli possedenu è ùn esercitanu micca l'azzioni pertinenti per abbandunà, è questu usu di a pruprietà provoca una perturbazione di a convivenza o l'ordine publicu o mette in periculu sicurezza o integrità di a pruprietà.
In a maiò parte di i casi, stu prublema si trova quandu a pruprietà di a pruprietà currisponde à e persone fisiche è giuridiche chì anu u statutu di grandi titulari, chì spessu ignoranu i so obblighi in quantu à a pruprietà è a pruprietà. Ùn agisce micca in situazioni chì causanu una disrupzione di a coesistenza o disordine publicu o ancu permettenu l'usu di a pruprietà per atti criminali chì contravenenu a funzione suciale di a casa è implica ancu una violazione di i duveri di u pruprietariu.
L'attuale corpu giurisprudenziale hà rigurosu delimitatu u cuncettu di alterazione di a coesistenza, tipica di l'azzione di cessazione, dotendu u preceptu di certezza legale è impediscenu l'eccessi o l'arbitrariu in u so esercitu è a prutezzione.
Dapoi chì l'inazione di i pruprietarii in queste situazioni cunflittuali implica a negligenza di a so rispunsabilità, hè necessariu di stabilisce i meccanismi chì permettenu à i cunsiglii è e cumunità di pruprietarii di agisce per restaurà a coesistenza, sempre chì i pruprietarii anu a cunniscenza di i grandi titulari. In cunfurmità cù a definizione fatta da a Legge 24/2015, di u 29 di lugliu, di misure urgenti per affruntà l'emergenza in u campu di l'abitazione è a miseria energetica.
Inoltre, u cunsigliu municipale hè abilitatu à acquistà temporaneamente l'usu di a casa cù u scopu di destinà à e pulitiche publiche di l'alloghju suciale.
Dunque, hè stabilitu una prucedura chì deve esse iniziata cù una dumanda previa à u pruprietariu di a pruprietà per inizià a vendita in casi di alterazione di a coesistenza o dannu publicu o se a sicurità o l'integrità di a pruprietà hè in periculu. U pruprietariu hà un periodu di un mese per documentà chì l'occupante di a pruprietà hà u titulu di abilitazione per occupallu o per documentà chì hà esercitatu l'azzione di evacuazione. S'ellu hè passatu stu periodu, u pruprietariu ùn hà micca cumpletu cù l'esigenza in un modu o un altru, u cunsigliu hà u dirittu di esercità l'azzioni pertinenti di vacante o eviction in sustituzione di u pruprietariu.
L'Amministrazione pò impone e sanzioni stabilite da a Legge 18/2007 è, in più, cum'è una nova capacità, pò acquistà temporaneamente l'usu di a casa per attribuisce à e pulitiche publiche di l'abitazione suciale.
Articulu 1 Mudificazione di a Legge 18/2007
1. Una lettera, g, hè aghjuntu à a sezione 2 di l'articulu 5 di a Legge 18/2007, di u 28 di dicembre, nantu à u dirittu à l'abitazione, cù u testu seguente:
- g) I pruprietarii, s'ellu anu u statutu di grandi titulari, ùn inizianu micca l'azzioni di sgombramentu richieste da l'amministrazione cumpetente, a casa hè occupata senza un titulu autorizatu è sta situazione hà causatu una alterazione di a coesistenza o l'ordine publicu o mette in periculu. a sicurità o l'integrità di a pruprietà.
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2. Una lettera, c, hè aghjuntu à a sezione 1 di l'articulu 41 di a Legge 18/2007, di u 28 di dicembre, nantu à u dirittu à l'abitazione, cù u testu seguente:
- c) L'occupazione senza titulu autorizatu in casi chì alteranu a coesistenza o l'ordine publicu o chì mette in periculu a sicurità o l'integrità di a pruprietà.
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3. Un articulu, 44 bis, hè aghjuntu à a Legge 18/2007, di u 28 di dicembre, nantu à u dirittu à l'abitazione, cù u seguente testu :
Articulu 44 bis Azioni per agisce contr'à l'occupazioni senza auturizà u titulu in casu di alterazione di a coesistenza o di l'ordine publicu o chì mette in periculu a sicurità o l'integrità di i beni
- • 1. In casu d'occupazione di una prupietà senza tìtulu auturizatu, u pruprietariu o u pruprietariu, s'ellu hà u statutu di grande detentore, deve piglià l'azzioni necessarii per scacciallu si sta situazione hà causatu una alterazione di a coesistenza o l'ordine publicu. o mette in periculu a sicurità o l'integrità di a pruprietà.
- • 2. In casu chì sta supposizioni riferita in a sezione 1 è chì u pruprietariu o u pruprietariu ùn eserciteghja micca l'azzioni necessarii per l'evacuzione, a municipalità di a cumuna induve si trova a pruprietà, cum'è l'amministrazione cumpetente è senza preghjudiziu cumpetenza di Altre entità pubbliche, ponu urge u pruprietariu o u pruprietariu, d'uffiziu o à a dumanda di u cunsigliu di i pruprietarii di a pruprietà induve a pruprietà hè situata o à a dumanda di i vicini di u spaziu residenziale contiguu, per cumpiendu a so obligazione.
- • 3. U cunsigliu deve dumandà à u pruprietariu o pruprietariu è l'occupante chì, in un periodu di cinque ghjorni di travagliu, documentà l'esistenza di u tìtulu abilitante di l'occupazione, s'ellu hè applicabile, è in a listessa esigenza deve dumandà à u pruprietariu o pruprietariu , ind'un mese, evidenza documentale di u rispettu di l'obligazione di esercità l'azzione di eviction currispondente.
- • 4. Sì in un mesi da a ricivuta di a dumanda, o se a notificazione ùn hè micca successu, sempre aspittendu ciò chì hè determinatu da a legislazione nantu à a prucedura amministrativa, u pruprietariu ùn hà micca documentatu chì l'occupante a pruprietà hà u titulu autorizatu per l'occupanu, ùn hà micca documentatu chì anu fattu l'evizione efficace o ùn hà micca documentatu chì anu esercitatu l'azzioni ghjudiziarie currispondenti per l'evacuzione, u cunsigliu municipale, cum'è l'amministrazione cumpetente è senza preghjudiziu à a cumpetenza di altri enti publichi, hè intitulatu. per principià a prucedura di sgombramentu è rende efficace l'evacuazione di a pruprietà occupata.
- • 5. U cunsigliu municipale chì agisce in sustituzione di u pruprietariu o di u pruprietariu hà u dirittu à u rimborsu tutale di i costi derivati da a prucedura, senza preghjudiziu à l’imposizione di e sanzioni adatte.
- • 6. L’eserciziu di l’azzione di scacciamentu da u cunsigliu municipale currisponde à u merre o a merria.
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4. L'articulu 7 di l'articulu 118 di a Legge 18/2007, di u 28 di dicembre, nantu à u dirittu à l'abitazione, hè stata mudificata per leghje cusì :
7. L'amende stabilite da questu articulu sò pardunate finu à 80% di a quantità currispundenti in casu chì i trasgressori anu riparatu l'offisa chì hè u sughjettu di a risoluzione di sanzione. In casu d'infrazione regulata da l'articulu 124.1.k, i cunsiglii di e cumune induve si trovanu e pruprietà ponu aduprà temporaneamente a casa per un periudu di sette anni. L'Amministrazione deve l'atribuisce à e pulitiche publiche di locazione suciale è, cù i redditi ch'ella riceve, pò esse cumpensu per u debitu chì hè urigginatu da l'azzioni legale currispundenti è e spese derivate da l'adattazione di l'abitazione à e regule di abitabilità. Pudete ancu aduprà per cullà e sanzioni imposte. U fattu chì u pruprietariu o u pruprietariu ùn rispetta micca u requisitu stabilitu in l'articulu 44 bis, chì l'invita à piglià l'azzioni necessarii per l'evacuazione, implica una violazione di a funzione suciale di l'abitazione è hè causa di l'acquisizione temporale. di usu di a casa per un periudu di sette anni da u cunsigliu di a cumuna induve a pruprietà hè situata.
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5. Una lettera, k, hè aghjuntu à a sezione 1 di l'articulu 124 di a Legge 18/2007, di dicembre 28, nantu à u dirittu à l'abitazione, cù u testu seguente:
- k) Inadempimentu di l'esigenza di l'amministrazione cumpetente in l'eventuali riferitu à l'articulu 44 bis in u termini stabilitu.
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Articulu 2 Mudificazione di u quintu libru di u Codice Civile di Catalogna
1. Sò mudificate e rùbbriche 1 è 2 di l’articulu 553-40 di u Codice Civile di a Catalogna, chì sò redatte cusì :
1. I prupietari è l'occupanti ùn ponu micca fà attività o atti cuntrariu à a coesistenza nurmale in a cumunità in l'elementi privati, nè in u restu di a pruprietà, o chì dannu o mette in periculu a pruprietà. Ùn ponu ancu fà l'attività chì i statuti, i regulamenti urbanistici o a lege escludenu o pruibiscenu espressamente.
2. A presidenza di a cummunità, s’è l’attività o l’azzioni riferite in a sezione 1 sò realizate, à l’iniziativa propria o à a dumanda di un quartu di i pruprietarii, deve esigenza in modu affidabile à quellu chì l’eseguisce di cessà di fà. Se a persona o persone dumandate persiste in a so attività, l'assemblea di i pruprietarii pò purtà una azzione per finisce a pruprietà contr'à i pruprietarii è l'occupanti di l'elementu privatu, chì deve esse trattatu in cunfurmità cù e regule procedurali currispondenti. Una volta hè stata presentata a demanda, chì deve accumpagnà a dumanda è u certificatu di l'accordu di l'assemblea di i prupietari, l'autorità ghjudiziaria deve aduttà e misure di precauzione ch'ella ritene opportune, cumpresa a cessazione immediata di l'attività pruibita. In casu di occupazione senza titulu autorizatu, l'azzione pò esse purtata contr'à l'occupanti ancu s'ellu ùn hè micca cunnisciutu a so identità. Se l'attività o l'atti cuntrariu à a coesistenza o chì dannu o mette in periculu a pruprietà sò realizati da l'occupanti di l'elementu privatu illegale è senza a vuluntà di i pruprietarii, l'assemblea di i prupietari pò signalà i fatti à a municipalità di a so cumuna à A fine di l'iniziu, dopu avè dimustratu chì l'attività o l'atti pruibiti sò veramente accaduti, a prucedura stabilita da l'articulu 44 bis di a Legge 18/2007, di dicembre 28, nantu à u dirittu à l'abitazione.
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disposizioni finali
Abilitazione di u primu bilanciu
I precetti chì implicanu spese imputate à i bilanci di a Generalitat producenu effetti da l'entrata in vigore di a lege di bilanciu currispondente à l'annu di bilanciu immediatamente dopu à l'entrata in vigore di sta lege.
Siconda entrata in vigore
Sta lege hè entrata in vigore u ghjornu dopu a so publicazione in u Gazzetta Ufficiale di a Generalitat di Catalunya.
Per quessa, aghju urdinatu chì tutti i citadini à i quali sta Legge hè applicabile cooperà in u rispettu di ella è chì i tribunali è l'autorità currispundenti l'applicànu.
