kasulatan sa pagpautang
Ang usa ka security o quitclaim deed nagbalhin sa titulo o pagpanag-iya sa real estate. Kung mopalit ka og propyedad, kasagaran makadawat ka og warranty deed gikan sa magbabaligya aron pamatud-an nga ikaw ang tag-iya sa property. Kung nanghulam ka aron makapalit usa ka propyedad, kasagarang mopirma ka sa usa ka promissory note alang sa kantidad sa utang ug usa ka deed of trust, nga, sa Colorado, mao ang "lien" o "mortgage" nga nagsiguro sa pagbayad sa promissory note. sa nagpahulam. Kung mabayran nimo ang loan, ang nagpahulam mohangyo nga ang public trustee buhian ang deed of trust. Kung nag-default ka sa promissory note, mahimo kang "in default" sa imong loan ug ang nagpahulam mahimong mohangyo sa public trustee nga ipatuman ang deed of trust.
Deed atubangan sa tag-iya sa mortgage
Ang pagpalit sa usa ka propiedad kanunay nga giubanan sa usa ka pagdahili sa mga papeles. Mahimong usa ka makalibog nga proseso, labi na kung nahibal-an ang kalainan tali sa tanan nga mga dokumento nga kinahanglan pirmahan. Bisan pa, kung adunay usa ka kontrata nga hinungdanon nga masabtan, kini ang buhat sa pagsalig.
Depende sa imong nagpahulam ug sa estado nga imong gipuy-an, mahimo nimo o dili kinahanglan ang usa ka deed of trust kung nagpundo sa pagpalit sa balay. Ania ang kinahanglan nimong masayran bahin sa kini nga kontrata ug kung giunsa kini lahi sa usa ka utang.
Kung naggasto ka og pagpalit sa balay, mopirma ka sa usa ka mortgage o usa ka deed of trust, apan dili pareho. Mahimo nimong makuha ang usa ka mortgage sa tanan nga 50 ka estado sa US, samtang ang usa ka buhat sa pagsalig magamit ra sa pipila nga mga estado.
Kung ibaligya nimo ang propiedad sa dili pa bayran kini, gamiton sa tag-iya ang kita sa pagbaligya aron mabayran ang nagpahulam sa nahabilin nga balanse (gitipigan nimo ang kita). Kung dili nimo mabayran ang imong mga obligasyon sa pagbayad ug mohunong sa pagbayad sa prenda, ang kabtangan moadto sa foreclosure ug ibaligya kini sa tag-iya.
Mahimo ka ba sa deed ug dili sa mortgage?
Ang wala mahibal-an sa kadaghanan sa mga tag-iya mao nga adunay daghang mga lahi sa mga buhat ug lainlain ang lebel sa pagpanalipod niini. Apan sa dili pa kita moadto sa kana nga katin-awan, moatras kita ug itandi ang usa ka kasulatan sa titulo sa kabtangan.
Gigarantiyahan niini ang pumapalit sa tibuuk nga kasaysayan sa kabtangan, nga mao, gisakup niini ang mga aksyon nga gihimo sa tanan nga nangaging mga tag-iya nga makita sa titulo. Kini ang matang sa buhat nga nagtanyag sa labing dako nga panalipod sa pumapalit. Pinaagi sa paghimo sa usa ka kinatibuk-ang warranty nga buhat, ang magbabaligya nagsaad nga wala’y mga liens batok sa kabtangan, ug kung adunay, ang magbabaligya magbayad sa pumapalit alang sa mga pag-angkon. Sa panguna alang niini nga hinungdan, ang kinatibuk-ang warranty nga mga buhat mao ang labing kaylap nga gigamit nga tipo sa buhat sa pagbaligya sa real estate.
Bisan kung kini paminawon nga mas maayo kaysa sa usa ka kinatibuk-ang garantiya - salamat sa paggamit sa pulong nga "espesyal" - dili gyud. Nailhan usab nga usa ka grant deed, ang espesyal nga garantiya nga buhat naglangkob lamang sa yugto sa panahon diin ang nagbaligya nakapanag-iya sa kabtangan. Busa, ang magbabaligya mao lamang ang responsable sa mga utang ug mga problema nga natipon sa panahon sa imong pagpanag-iya, nga nagpasabot nga makadawat ka og gamay nga proteksyon batok sa posibleng mga depekto sa titulo. Ang Espesyal nga Warranty Deeds sagad gigamit sa pagpalit sa komersyal nga kabtangan.
Pag-ila tali sa usa ka mortgage ug usa ka promissory note
Ang mortgage usa ka kasabutan tali sa usa ka nanghulam ug usa ka nagpahulam alang sa pagpalit sa tinuod nga kabtangan diin ang nanghulam miuyon sa pagbayad sa nagpahulam sa paglabay sa panahon, kasagaran sa binulan nga mga installment. Ang kabtangan nagsilbi nga garantiya sa utang kung ang nangutang mapakyas sa utang. Dili sama sa mga liens sa korte, ang mga utang usa ka matang sa boluntaryong lien sa kabtangan.
Ang usa ka deed of trust nagsilbi sa parehas nga katuyoan sama sa usa ka mortgage: pareho ang mga pamaagi sa paggamit sa kabtangan ingon collateral aron makakuha usa ka pautang. Bisan pa, dili sama sa usa ka mortgage, ang usa ka deed of trust nanginahanglan tulo nga partido: usa ka benepisyaryo, usa ka settlor, ug usa ka sinaligan.
Trustee: Ang trustee mao ang neyutral nga ikatulo nga partido nga sa katapusan buhian ang loan sa higayon nga kini mabayran sa bug-os o, sa higayon nga kini dili mabayran, magpadayon sa proseso sa foreclosure. Ang trustee kasagaran usa ka titulo o escrow nga kompanya.
Ang usa ka trust deed naglihok usab inubanan sa usa ka promisory note. Ang promissory note naglangkob sa tanang impormasyon nga may kalabutan sa loan ug anaa sa mga kamot sa benepisyaryo hangtud nga ang loan hingpit nga mabayran. Ang trust deed lang, dili ang promissory note, ang kinahanglang irekord sa county recorder.
