Calculator sa mga bentaha sa buhis sa pagpanag-iya sa usa ka balay
Sa diha nga ang usa ka mortgage loan mao ang amortized, ang mga bayranan naglangkob sa halos tibuok nga interes ug dili prinsipal sa unang pipila ka tuig. Bisan sa ulahi, ang bahin sa interes mahimo gihapon nga hinungdanon nga bahin sa imong mga pagbayad. Bisan pa, mahimo nimong ibawas ang interes nga imong gibayad kung ang utang nakab-ot ang mga kinahanglanon sa pagpautang sa IRS.
Aron ang imong pagbayad sa mortgage mapailalom sa usa ka pagkunhod sa interes, ang loan kinahanglan nga masiguro sa imong balay, ug ang kita gikan sa loan kinahanglan nga gigamit sa pagpalit, pagtukod, o pagpalambo sa imong nag-unang pinuy-anan, ingon man sa laing balay nga imong imong gipanag-iya.gamiton usab alang sa personal nga katuyoan.
Kung nag-abang ka sa imong ikaduhang balay sa mga saop sa tuig, nan wala kini gigamit alang sa personal nga katuyoan ug dili ka adunay katungod sa pagkunhod sa interes sa mortgage. Bisan pa, ang mga balay sa pag-abang mahimong ibawas kung gamiton usab nimo kini ingon usa ka pinuy-anan sa labing gamay nga 15 ka adlaw matag tuig o labaw pa sa 10% sa mga adlaw nga imong giabangan kini sa mga saop, kung asa ang mas dako.
Ang IRS nagbutang sa lainlaing mga limitasyon sa kantidad sa interes nga mahimo nimong ibawas matag tuig. Alang sa mga tuig sa buhis sa wala pa ang 2018, ang interes nga gibayran hangtod sa $100.000 milyon nga utang sa pag-angkon mahimo nga deductible kung imong i-itemize ang mga pagbuhin. Ang interes sa dugang nga $XNUMX nga utang mahimong deductible kung matuman ang pipila ka mga kinahanglanon.
Gikan sa unsa nga lebel sa kita ang pagkunhod sa interes sa pagpautang nawala?
A. Ang nag-unang bentaha sa buhis sa pagpanag-iya sa usa ka balay mao nga ang giisip nga kita sa pag-abang nga nadawat sa mga tag-iya sa balay wala buhis. Bisan kung kana nga kita wala buhis, ang mga tag-iya sa balay mahimo nga ibawas ang interes sa mortgage ug bayad sa buhis sa propyedad, ingon man ang ubang mga gasto gikan sa ilang federal nga buhis nga kita kung ilang i-itemize ang ilang mga pagbuhin. Dugang pa, ang mga tag-iya sa balay mahimong dili iapil, hangtod sa usa ka limitasyon, ang kita sa kapital nga ilang makuha sa pagbaligya sa usa ka balay.
Ang code sa buhis nagtanyag daghang mga bentaha sa mga tawo nga tag-iya sa ilang mga balay. Ang nag-unang kaayohan mao nga ang mga tag-iya sa balay dili mobayad og buhis sa gi-imput nga kita sa abang gikan sa ilang kaugalingong mga balay. Dili nila kinahanglan nga isipon ang kantidad sa pag-abang sa ilang mga balay ingon buhis nga kita, bisan kung kana nga kantidad usa ka pagbalik sa pamuhunan sama sa mga dibidendo sa mga stock o interes sa usa ka savings account. Kini usa ka matang sa kita nga dili buhisan.
Mahimong ibawas sa mga tag-iya sa balay ang interes sa mortgage ug pagbayad sa buhis sa propyedad, ingon man ang ubang mga galastuhan, gikan sa ilang federal income tax kung ilang i-itemize ang ilang mga pagbuhin. Sa usa ka maayo nga naglihok nga buhis sa kinitaan, ang tanan nga kinitaan mahimong buhisan ug ang tanan nga gasto sa pagpataas sa kini nga kita mahimo’g deductible. Busa, sa usa ka maayo nga naglihok nga buhis sa kita, kinahanglan adunay mga pagbuhin alang sa interes sa pagpautang ug mga buhis sa kabtangan. Bisan pa, ang atong kasamtangan nga sistema wala magbuhis sa gi-imput nga kita nga nadawat sa mga tag-iya sa balay, mao nga ang katarungan sa paghatag usa ka pagkunhod sa mga gasto sa pagkuha sa kini nga kita dili klaro.
Kung mupalit kog balay sa December, pwede ba nako ideklara sa akong buhis?
I
2021 nga mortgage interest tax deduction
Daghang mga tag-iya sa balay adunay labing menos usa ka butang nga gipaabut sa panahon sa buhis: pag-deduct sa interes sa pagpautang. Naglakip kini sa bisan unsang interes nga imong gibayad sa usa ka loan nga gisiguro sa imong panguna nga pinuy-anan o ikaduha nga balay. Nagpasabot kini nga mortgage, ikaduha nga mortgage, home equity loan, o home equity line of credit (HELOC).
Pananglitan, kung ikaw adunay usa ka $300.000 nga una nga utang ug usa ka $200.000 nga balay nga equity loan, ang tanan nga interes nga gibayad sa duha nga mga pautang mahimo’g deductible, tungod kay wala ka molapas sa $750.000 nga limitasyon.
Hinumdumi nga bantayan ang imong paggasto sa mga proyekto sa pagpaayo sa balay kung ma-audit ka. Mahimo pa nga kinahanglan ka nga mobalik ug tukuron pag-usab ang imong mga gasto alang sa ikaduha nga mga utang nga gikuha sa mga tuig sa wala pa mausab ang balaod sa buhis.
Kadaghanan sa mga tag-iya sa balay mahimong ibawas ang tanan nilang interes sa pagpautang. Ang Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), nga epektibo gikan sa 2018 hangtod 2025, nagtugot sa mga tag-iya sa balay nga ibawas ang interes sa mga pautang sa mortgage hangtod sa $750.000. Para sa mga magbubuhis nga naggamit ug minyo nga nag-file og bulag nga kahimtang, ang limitasyon sa utang sa pagpalit sa balay kay $375.000.
