Isabel Desviat.- Kung atong hunahunaon ang horizontal property, ang konstitusyon sa lain-laing mga flat o premises o mao usab ang gitawag nga lying horizontal property (urban developments or urban real estate complexes, nga adunay komon nga mga elemento sama sa gardens, swimming pools, etc.) musulod sa hunahuna. Sa pagkatinuod, ang artikulo 2 sa Horizontal Property Law nag-establisar sa iyang artikulo 2 sa mga pangagpas diin kini magamit, ug daw naghunahuna sila sa mga patag, lugar o bisan sa independenteng mga pinuy-anan, diin ang mga tag-iya adunay alang sa komon nga paggamit ug pagtagamtam sa pipila ka mga butang. o mga serbisyo. Sa ingon, ang natukod nga komunidad sa mga tag-iya adunay posibilidad sa pagsukol sa mga utang ug obligasyon, pagkontrata, pagkuha mga serbisyo o pag-ayo sa mga sagad nga elemento.
Ang mga industriyal nga yuta ug mga parke mao ang mga luna, nga nahimutang sa gawas sa mga siyudad, nga nagkolekta sa konsentrado nga mga kalihokan sa industriya, sila ang punoang buhatan sa mga pabrika, mga industriyal nga storage building, mga workshop, mga punoang buhatan sa mga kompanya sa paghatod, diin ang mga dalan mao ang municipal property.
Sa usa ka sentensiya nga gi-isyu sa Provincial Court of Pontevedra niadtong Pebrero 18, kini miuyon sa Komunidad sa mga Tag-iya nga gitukod sa usa ka industriyal nga kahimtang sa siyudad ug gipamatud-an ang hukom sa korte alang sa pagkondena sa usa ka kompanya sa pagbayad sa hapit 5.000 euro sa mga bayronon nga wala mabayri.
Ang kompanya nga obligado sa pagbayad nangatarungan, taliwala sa ubang mga butang, nga ang akusado nga entidad dili maglungtad, nga ang mga tag-iya sa lainlaing mga bilding nga naglangkob sa yuta 100% nga freehold, nga wala’y komon nga mga elemento, ug sa katapusan, nga walay participation fee.
Gisalikway sa Kamara kini nga mga alegasyon ug nagtuo nga husto ang mga konklusyon sa Korte bahin niini. Ug kini mao nga, sa usa ka bahin, adunay usa ka constitutive nga titulo nga gihatag sa proseso diin ang konstitusyon sa komunidad gipakita - bisan kung kini dili kinahanglan nga higpit sumala sa artikulo 396 CC- ug sa pikas, wala’y kalisud sa sa paghunahuna nga ang lain-laing mga tag-iya sa usa ka polygon mahimong matukod sa usa ka komunidad sa mga tag-iya, ingon nga usa ka paagi sa pagdumala niini nga mga complex.
Sa laing pagkasulti, mahimong adunay komon nga mga interes sa gawas niining mga pribadong bilding, bisan tuod kini dili tukma nga katumbas sa co-ownership. Gipakita sa Kamara nga ang mga parke sa negosyo usa ka "lahi nga reyalidad" gikan sa kamatuoran nga kini naglangkob sa mga pribadong real estate complex, apan nga ang paghubad sa lagda dili "sobra nga gipugos" kung atong tagdon nga sa kini nga mga lugar mahimo usab nga komon. mga elemento nga independente sa matag partikular nga kabtangan o ang panginahanglan sa pagpaambit sa piho nga mga gasto. Busa, ang paggamit sa mga lagda sa pinahigda nga kabtangan - bisan pa sa usa ka dugang nga paagi - naglangkob sa usa ka balido nga legal nga gambalay.
Adunay komon nga mga elemento
Ang usa pa sa sukaranan nga mga elemento nga gikonsiderar sa maghuhukom aron mouyon sa komunidad sa mga tag-iya sa polygon mao nga adunay pipila nga kasagarang mga serbisyo. Ug bisan pa nga ang mga dalan mao ang tenure sa town hall, adunay usa ka komon nga booth ug pipila ka mga entrance signs nga nagtaho sa tenure sa kasamtangan nga mga bodega ug mga kompanya sa polygon. Giuyonan pa sa lainlaing mga tag-iya nga mag-hire og serbisyo sa seguridad.
Dili usab kini usa ka babag, sumala sa sentensiya, nga ang pag-ila sa mga quota wala makita sa constitutive title. Ang paghunahuna sa gasto sa seguridad gikuha pinaagi sa kasabutan sa mga tag-iya ug giapod-apod ang ilang mga pag-import base sa pipila nga mga coefficient sa pag-apil; Wala usab sila gikontra.
Sa laktud, ang apela gisuportahan ug gipamatud-an ang pagkondenar sa tag-iya sa nag-apela nga mobayad og 4.980 euros alang sa wala mabayri nga mga installment, dugang sa order alang sa mga gasto.
