Tipus d'interès fix
HipotequesEls pros i els contres de les hipoteques de tipus variable i fix …Idiomes disponibles Daragh CassidyEscriptor capCada vegada són més les persones que opten pels tipus fixos en lloc dels variables perquè ofereixen estabilitat i tranquil·litat. Dit això, cada tipus d'interès té els seus pros i contres. Pot ser que coneguis la diferència entre una hipoteca de tipus variable i una de tipus fix (si no la coneixes, fes clic aquí), però coneixes els avantatges i els desavantatges de cadascuna? I sabeu quin tipus s'adapta millor a les vostres necessitats?
La flexibilitat és sens dubte l'avantatge més gran d'un tipus variable. No us heu de preocupar per les penalitzacions si voleu augmentar la quota mensual de la vostra hipoteca, amortitzar-la abans d'hora o canviar de prestador, i també podríeu beneficiar-vos de la caiguda dels tipus d'interès del BCE (si el vostre prestador respon a ells).
Els tipus variables no ofereixen estabilitat ni previsibilitat, cosa que significa que estàs a la mercè dels canvis en els tipus. Sí, el tipus dinterès pot baixar durant el termini de la hipoteca, però també pot pujar. Els canvis en els tipus són difícils de predir i poden passar moltes coses al llarg d'una hipoteca de 20 o 30 anys, per la qual cosa podries estar posant-te en una posició financerament vulnerable si tries un tipus variable.
Exemple d'hipoteca a tipus fix
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Avantatges i inconvenients de les hipoteques de tipus variable
Si ets nou en el joc de la compra dhabitatge, probablement et sorprengui la quantitat de argot que has escoltat i llegit. Podeu tenir una hipoteca de tipus fix o de tipus variable. Podeu tenir un termini de 15 o 30 anys, o fins i tot un termini personalitzat. I molt més.
Resulta que has de decidir quin tipus dhipoteca és ladequada per a tu. Però abans de decidir si una hipoteca de tipus fix té sentit per a tu, has de saber el bàsic sobre què són aquests tipus dhipoteques i com funcionen.
Una hipoteca de tipus fix és una opció de préstec hipotecari amb un tipus dinterès específic per a tot el termini del préstec. Essencialment, el tipus dinterès de la hipoteca no canviarà durant la vida del préstec i els pagaments dinteressos i capital del prestatari seguiran sent els mateixos cada mes.
Préstec de tipus fix a 30 anys: Un tipus d'interès del 5,375% (5,639% TAE) és pel cost de 2,00 punts (6.000,00 dòlars) pagats al tancament. En una hipoteca de $300,000, vostè faria pagaments mensuals de $1,679.92. El pagament mensual no inclou els impostos ni les primes dassegurança. La quantitat de pagament real serà més gran. El pagament suposa una relació préstec-valor (LTV) del 79,50%.
Tipus d'hipoteques de braç
Quan triïs una hipoteca, no et fixis només a les quotes mensuals. És important que entenguis quant et costen els pagaments del tipus d'interès, quan poden pujar i quins seran els pagaments després que això passi.
Quan acabi aquest període, passarà a un tipus variable estàndard (SVR), llevat que es torni a hipotecar. És probable que el tipus variable estàndard sigui molt més alt que el tipus fix, cosa que pot suposar un gran augment de les quotes mensuals.
La majoria de les hipoteques són ara «portàtils», cosa que significa que es poden traslladar a una nova propietat. Tot i això, el trasllat es considera una nova sol·licitud d'hipoteca, per la qual cosa haurà de complir amb les comprovacions d'asequibilitat del prestador i altres criteris perquè li aprovin la hipoteca.
Portar una hipoteca pot significar sovint que només es manté el saldo existent a l'acord fix o de descompte actual, per la qual cosa haurà de triar un altre acord per a qualsevol préstec addicional per a la mudança, i és poc probable que aquest nou acord coincideixi amb el calendari de lacord existent.
Si sabeu que és probable que es canviï de casa dins del període de despeses d'amortització anticipada de qualsevol nova operació, podeu considerar ofertes amb despeses d'amortització anticipada baixes o nuls, cosa que us donarà més llibertat per buscar entre els prestadors quan arribi el moment de mudar-se.
