Tipus d'hipoteques
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Préstec per a un habitatge
Divulgació: Aquest post conté enllaços d'afiliats, cosa que significa que rebem una comissió si fa clic a un enllaç i compra alguna cosa que hem recomanat. Si us plau, consulteu la nostra política de divulgació per a més detalls.
Com a futur comprador d'un habitatge, és tan important investigar els tipus d'hipoteques com els barris on vols viure. Sol·licitar un préstec hipotecari pot ser complicat, i decidir quin tipus d'hipoteca s'adapta millor a les seves necessitats des del principi us ajudarà a orientar-se cap al tipus d'habitatge que es pot permetre.
Hi ha diversos préstecs entre els quals triar a lhora de comprar una casa, de manera que és important entendre bé els avantatges i desavantatges de cada tipus abans de prendre una decisió. Depenent del tipus d'hipoteca que trieu, tindreu diferents requisits que influeixen en el tipus d'interès, les condicions del préstec i el prestador. La selecció de la hipoteca adequada per a la vostra situació pot reduir el pagament inicial i disminuir el pagament total d'interessos al llarg de la vida del préstec.
Tots els tipus d'hipoteques es consideren préstecs conformes o no conformes. Els préstecs conformes o no conformes es determinen en funció de si el prestador es queda amb el préstec i cobra els pagaments i els interessos corresponents o el ven a una de les dues empreses d'inversió immobiliària: Fannie Mae o Freddie Mac.
Calculadora d'hipoteques
El pagament de la hipoteca té dos components: el principal i els interessos. El principal fa referència a l'import del préstec. Els interessos són una quantitat addicional (calculada com un percentatge del capital) que els prestadors et cobren pel privilegi de prendre diners prestats que pots tornar amb el temps. Durant el termini de la hipoteca, vostè paga en quotes mensuals basades en un pla damortització establert pel seu prestador.
No tots els productes hipotecaris són iguals. Alguns tenen directrius més estrictes que altres. Alguns prestadors poden exigir un pagament inicial del 20%, mentre que d'altres només requereixen el 3% del preu de compra de l'habitatge. Per poder optar a alguns tipus de préstecs, cal un crèdit impecable. Altres estan orientats a prestataris amb un crèdit no tan bo.
El govern dels Estats Units no és un prestador, però garanteix certs tipus de préstecs que compleixen amb estrictes requisits d'elegibilitat quant a ingressos, límits de préstec i àrees geogràfiques. A continuació, s'ofereix un resum dels diferents préstecs hipotecaris possibles.
Un préstec convencional és un préstec que no està recolzat pel govern federal. Els prestataris amb un bon crèdit, un historial estable de feina i ingressos i la capacitat de fer un pagament inicial del 3% solen poder optar a un préstec convencional recolzat per Fannie Mae o Freddie Mac, dues empreses patrocinades pel govern que compren i venen la majoria de les hipoteques convencionals als Estats Units.
Quina hipoteca és la millor
Per cercar una hipoteca, cal demanar pressupostos a tres o més entitats creditícies. Això implica donar a cada prestador informació bàsica sobre les teves finances i la casa que vols comprar, i després comparar les ofertes.
La recerca d'una hipoteca requereix una mica de feina, però s'ha demostrat que val la pena. L'Oficina de Protecció Financera del Consumidor (CFPB, per les sigles en anglès) afirma que els prestataris podrien estalviar 300 dòlars l'any de mitjana comparant els tipus d'interès de només tres prestadors. I negociar el tipus d'interès pot suposar un estalvi encara més gran.
La recerca duna hipoteca gairebé garanteix lestalvi de diners perquè totes les companyies hipotecàries ofereixen diferents tipus dinterès a diferents prestataris. I si sap el que està fent, no ha de ser difícil ni requerir molt de temps.
Això implica una mica més de treball que simplement comparar els tipus anunciats a Internet. Però saber com cercar una hipoteca val la pena. Dedicar unes poques hores desforç pot estalviar milers a llarg termini.
Annualcreditreports.com proporciona còpies gratuïtes dels seus informes de crèdit de les tres principals agències de crèdit: TransUnion, Equifax i Experian. Si la vostra puntuació és baixa, dediqueu una mica de temps en els primers mesos del vostre viatge de compra d'habitatge a millorar-la. Unes bones puntuacions creditícies no només us ajudaran a aconseguir l'aprovació d'un préstec hipotecari, sinó que també poden estalviar milers de dòlars al llarg de la vida del préstec.
