On informar del 1099-c al 1040 per al 2020
La indulgència hipotecària pel coronavirus ha ajudat milions de propietaris nord-americans que s'enfronten a dificultats a causa de la pèrdua d'ingressos relacionada amb la pandèmia a romandre a casa seva. El govern federal acaba d'ampliar la indulgència de morositat, i permet als propietaris d'habitatges suspendre temporalment els pagaments de la hipoteca durant un màxim de 15 mesos, davant dels 12 mesos inicials. Però per a alguns propietaris, aquesta ajuda pot no ser suficient. Simplement necessiten sortir de la hipoteca.
Si sents la necessitat d'escapar de la hipoteca perquè no pots pagar, no estàs sol. El novembre del 2020, el 3,9% de les hipoteques eren greument moroses, cosa que significa que tenien almenys 90 dies de retard, segons l'empresa de dades immobiliàries CoreLogic. Aquesta taxa de morositat va ser tres vegades més gran que la del mateix mes del 2019, però es va reduir dràsticament des del màxim pandèmic del 4,2% a l'abril del 2020.
Encara que la pèrdua d'ocupació és la raó principal per la qual els propietaris busquen una via d'escapament per a la hipoteca, no és l'única. El divorci, les factures mèdiques, la jubilació, la reubicació relacionada amb la feina o massa targetes de crèdit o altres deutes també poden ser factors pels quals els propietaris de vivendes poden voler sortir.
Si rebo un 1099-c, encara dec el deute?
Si cancel·leu econòmicament la vostra hipoteca amb el banc però mai no informeu el Registre de la Propietat, la hipoteca seguirà inscrita contra la propietat. Si decidiu vendre la vostra propietat, el comprador descobrirà que hi ha una hipoteca contra la propietat i podrà rebutjar la venda. Encara que li digui al comprador que la seva hipoteca està cancel · lada, probablement no comprarà una propietat amb una hipoteca en contra.
El Registre de la Propietat emetrà una Nota Simple que és la prova de la propietat. A més, també notifica sobre les càrregues (és a dir, les hipoteques) i les execucions i embargaments (és a dir, la morositat de la hipoteca, els deutes de l'impost sobre la renda de les persones físiques (IBI)) que manté la propietat.
Primer: Cal posar-se en contacte amb la sucursal del banc i sol·licitar formalment la cancel·lació de la hipoteca al Registre de la Propietat. És millor fer-ho per escrit adreçat al director del banc.
És important destacar el fet que el banc pot ser penalitzat per la cancel·lació. Quan se signa l'escriptura de la hipoteca, és habitual que es pactin algunes despeses i càrregues relacionades amb la cancel·lació de la hipoteca. Per això, és important preguntar al banc pel cost de les despeses relacionades amb la cancel·lació abans de procedir. A més, també haurà de pagar les escriptures de cancel·lació a la Notaria espanyola i el cost de la inscripció al Registre de la Propietat.
Anul·lació dels requisits de la hipoteca
Després d'anys i anys de pagar quotes, per fi ha arribat el moment, pagaràs la darrera quota de la teva hipoteca. Però segur que t'estàs preguntant, què faig ara, què he de fer un cop acabada?
La veritat és que ja no tens cap deute amb la teva entitat financera, però això no vol dir que hagis acabat amb la teva hipoteca perquè segueix inscrita al registre i això pot donar alguns problemes, de manera que tens dues opcions:
El registre la cancel·larà per si mateix, al cap de 20 anys (aquí és res); és a dir, abans d'aquest temps, per a qualsevol tràmit financer que vulguis fer, la informació continuarà sent-hi, seguiràs tenint una hipoteca.
En aquest cas, es pot encarregar a lentitat financera aquest tràmit, que no estarà exempt de costos administratius pels tràmits associats; o podem fer-ho nosaltres mateixos, estalviant part (però no tot) del cost:
2. Acudir a un notari per sol·licitar una escriptura pública de cancel·lació de la hipoteca. Aquesta ha de ser signada pel representant de lentitat que va concedir la hipoteca, que serà notificat pel notari (200-300€).
Requisits per a la cancel·lació de la hipoteca al registre de títols
La Llei d'Alleujament del Deute Hipotecari de 2007 permet, en general, que els contribuents excloguin els ingressos derivats de la cancel·lació del deute de la residència principal. El deute reduït a través de la reestructuració de la hipoteca, així com el deute hipotecari condonat en relació amb una execució hipotecària, té dret a la desgravació.
L'import del deute condonat estarà subjecte a impostos si la condonació és deguda a serveis prestats al prestador oa qualsevol altre motiu no relacionat directament amb la disminució del valor de l'habitatge o la situació financera del contribuent.
Si demana diners prestats a un prestador comercial i aquest cancel·la o perdona posteriorment el deute, és possible que hagi d'incloure la quantitat cancel·lada als ingressos a efectes fiscals, depenent de les circumstàncies. Quan va demanar els diners prestats, no estava obligat a incloure l'import del préstec com a ingrés perquè tenia l'obligació de tornar-lo al prestador.
Quan aquest préstec es condona o cancel·la posteriorment, l'import del préstec que no va tornar, normalment es declara com a ingrés. Ja no té l'obligació de reemborsar el prestador. En general, el prestador està obligat a informar de l'import del deute cancel·lat a vostè ia l'IRS en un formulari 1099-C, cancel·lació del deute.
