Com esbrinar si algú té una hipoteca al seu nom
Com a propietari d'un habitatge, hi ha diverses raons per les quals podeu necessitar saber qui és el propietari, l'aval o el servei del vostre préstec hipotecari. Esbrinar qui és el propietari de la hipoteca no sempre és senzill. Al llarg de la vida de la hipoteca, el préstec pot haver estat venut diverses vegades, i l'empresa a la qual actualment envia els pagaments de la hipoteca cada mes pot no ser necessàriament la propietària de la mateixa.
A l'hora d'esbrinar qui és el propietari de la hipoteca, és essencial entendre la diferència entre un administrador hipotecari, un propietari i un avalador. Tot i que tots ells tenen un paper important en el procés hipotecari, cadascú té les seves pròpies funcions.
Un administrador hipotecari és una entitat que processa i gestiona les tasques del préstec. Encara que en alguns casos, l'administrador de la hipoteca pot ser la mateixa empresa propietària, no sempre és així. Els administradors hipotecaris s'encarreguen de tasques hipotecàries com:
Els garants hipotecaris són entitats com l'Administració Federal de l'Habitatge (FHA), el Departament d'Agricultura dels Estats Units (USDA) o el Departament d'Afers dels Veterans (VA). També conegudes com a avalistes hipotecaris, aquestes entitats garanteixen als propietaris d'hipoteques que cobraran en cas que un prestatari incompleixi el préstec. Els avalistes no poden reclamar els béns adquirits pels prestataris.
Qui és el titular de la hipoteca
Alguns compradors de vivendes es troben amb una gran sorpresa després del tancament. S'assabenten que la seva hipoteca ha estat venuda. Això pot semblar alarmant. Però en realitat és força comú. I no afectarà el tipus d'interès del préstec, les condicions o la quantitat que cal. Tot i així, és natural preguntar-se: Què passa quan es ven la meva hipoteca?
Saber per què i com passa això pot calmar els seus temors. Encara que alguns dels detalls són complexos, l'essencial és senzill. Això no hauria d'afectar-lo financerament. Simplement haurà de fer el pagament mensual a una companyia diferent.
L'originador és la persona que us va ajudar a sol·licitar el préstec. Aquesta persona va enviar la sol·licitud al departament de subscripció del prestador. El prestador (també conegut com a propietari) és l'empresa que aprova, finança i és propietària del préstec. L'administrador és l'empresa que gestiona el préstec.
El servicer recapta i processa el pagament del prestatari. Gestionarà les comunicacions amb el prestatari. Pagarà els impostos i l'assegurança a càrrec de les pliques. I calcularà els imports dels pagaments mensuals», diu l?advocada Elizabeth A. Whitman.
Què pot fer si la seva hipoteca és venuda a una mala companyia?
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents oferint-li eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent investigar i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Cerca de préstecs de Fannie mae
La transferència de la hipoteca és una transacció en què el prestatari o el prestador cedeix una hipoteca existent (un préstec per comprar una propietat -generalment residencial- utilitzant la propietat com a garantia) del titular actual a una altra persona o entitat. Els propietaris d'habitatges que no poden estar al corrent dels pagaments hipotecaris poden sol·licitar una transferència per no caure a l'impagament i l'execució hipotecària.
Un comprador pot voler assumir una hipoteca més antiga perquè aquesta transferència podria permetre aprofitar els tipus d'interès anteriors, que poden ser més baixos que els actuals del mercat. Una transferència de la hipoteca, si es duu a terme amb èxit sense impugnacions ni estipulacions, no canviaria les condicions ni la durada del préstec, deixant només el saldo pendent de pagament. Mitjançant la transferència de la hipoteca, el comprador també podria evitar haver de pagar els costos de tancament associats a la compra dun habitatge amb una nova hipoteca.
No totes les hipoteques poden ser transferides. Si ho són, es diu que la hipoteca és «assumible». Per transferir una hipoteca, el prestador hipotecari haurà de verificar que la persona o entitat que assumirà el préstec té els ingressos i l'historial creditici adequats per poder fer els pagaments en el moment oportú.
