Una persona pot reclamar tots els impostos sobre la propietat
La llei d'impostos té un avantatge sorprenent per als propietaris d'habitatges no convencionals. Podeu deduir els pagaments dels interessos de la hipoteca fins i tot quan l'escriptura de la casa i la hipoteca estan a nom d'una altra persona. Això és el que li va passar a Sue Davis. Sue no podia accedir personalment a un préstec hipotecari. Els seus pares van intervenir per ajudar-la. Van comprar la casa i van signar la hipoteca. Però Sue viu a la casa i paga totes les despeses de la mateixa, inclosos els impostos sobre la propietat i la hipoteca. Gràcies a una norma fiscal poc coneguda, Sue dedueix els pagaments dels interessos de la hipoteca que realitza al formulari 1040. El més interessant és que Sue es va assabentar d'aquesta regla poc coneguda després d'haver fet els pagaments durant uns anys. Un cop va saber la regla, Sue va modificar tres anys de declaracions d'impostos, reclamant uns 18.000 dòlars l'any en deduccions, i va obtenir una considerable devolució d'impostos. Si es troba en una situació similar, també pot obtenir aquestes desgravacions fiscals. Només cal que … Inicia sessió per veure l'article complet.
Un familiar pot viure al nostre segon habitatge i pagar les despeses?
Els contribuents que contractin un préstec per a l'adquisició o la construcció de l'habitatge habitual poden deduir dels seus ingressos les despeses de finançament del préstec. Les despeses d'interessos relacionades amb el préstec entren dins d'aquestes despeses, que també es coneixen com a despeses d'adquisició.
Els contribuents, ja siguin residents o assimilats no residents, poden deduir dels seus impostos, a través de la declaració de la renda, les despeses d'interessos relacionats amb un préstec per a l'adquisició o la construcció d'un habitatge.
Les despeses de finançament, com la prima única, l'escriptura de la hipoteca obligatòria i les despeses administratives, també es poden deduir com a despeses d'adquisició, sempre que s'apliquin al període anterior a l'ocupació de l'habitatge i que la construcció o compra de la mateixa hagi entrat en fase activa (concreta).
Fins i tot l'exercici 2016 inclòs, el contribuent havia de declarar el valor unitari així com el valor de lloguer del seu habitatge. L'habitatge ocupat per un dret de possessió era imposable i la renda fictícia que es tenia en compte era la del valor del lloguer.
Comprar un segon habitatge per a un familiar
Al mercat actual, els joves que compren un habitatge per primera vegada es poden veure enredats en una xarxa de deutes estudiantils, l'augment del preu de l'habitatge i els estrictes requisits hipotecaris. Per això, cada vegada és més freqüent comptar amb l'ajuda dels pares. Segons l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris, gairebé una quarta part dels compradors d'habitatge d'entre 22 i 30 anys van declarar que els regals en efectiu de familiars i amics van ser la font dels seus pagaments inicials, i un 5% més va dir haver rebut préstecs de familiars o amics.
Per raons fiscals, els pares solen optar per regalar als fills els diners que necessiten en lloc de pagar les despeses directament. L'exclusió anual de l'impost sobre donacions el 2021 és de 15.000 dòlars per donant i per destinatari (que augmentarà a 16.000 dòlars el 2022). Si es manté per sota de l'exclusió anual, no cal presentar una declaració de l'impost sobre donacions.
Tot i això, si un regal supera la quantitat d'exclusió fiscal anual de 15.000 dòlars, el donant haurà de presentar el formulari 709 de l'IRS. Aquest formulari es fa servir per informar i fer un seguiment del total de les donacions realitzades, que excedeixen els límits anuals en un any, durant la vida del contribuent. Redueix lexclusió de limpost sobre el patrimoni en vida del contribuent. L'objectiu és dissuadir els contribuents de regalar tots els seus diners durant la seva vida en un intent d'escapar de l'impost sobre el patrimoni després de la mort.
Deducció dels interessos hipotecaris de la societat
És possible que sigui un arrendador professional o que llogui casa seva com a «arrendador accidental» perquè ha heretat una propietat o no ha venut l'anterior. Sigui quina sigui la vostra situació, assegureu-vos de conèixer les seves responsabilitats financeres.
Si tens una hipoteca residencial, en lloc d'una de compra per a lloguer, has d'informar al teu prestador si algú que no siguis tu viurà allà. Això és perquè les hipoteques residencials no li permeten llogar la seva propietat.
A diferència de les hipoteques per a la compra d'habitatge, els acords de consentiment de lloguer tenen una durada limitada. Solen ser per un període de 12 mesos, o pel temps que et quedi de termini fix, per la qual cosa poden ser útils com a solució provisional.
Si no ho comunica al prestador, les conseqüències poden ser greus, ja que es podria considerar un frau hipotecari. Això significa que el prestador podria exigir-li que pagui la hipoteca immediatament o que embargui la propietat.
Els propietaris ja no poden deduir els interessos hipotecaris dels ingressos per lloguer per reduir els impostos que paguen. Ara rebran un crèdit fiscal basat en el 20% de l'element d'interès dels pagaments hipotecaris. Aquest canvi de norma podria significar que pagarà molts més impostos que abans.
