La extinció d'el condomini sobre una propietat s'ha de sol·licitar quan s'enfronta qualsevol de les següents situacions: una parella que té un habitatge en comú es separa formalment i no se sap com repartir-la o quan els hereus d'un immoble no tenen clar com dividir-lo.
Si vols entendre una mica més que és i com sol·licitar aquesta extinció, continua llegint i assabenta't de tots els detalls que necessites.
Què és una extinció o dissolució de l'condomini?
Comencem indicant que aquesta forma pràctica de dividir un condomini està regulada pels articles 400 i 406 de el Codi Civil. Des d'un punt de vista legal, un condomini, una comunitat i una copropietat és el mateix, quan un matrimoni compra un immoble familiar, ambdós membres són copropietaris i el més comú és que la propietat es reparteixi a l'50% en el cas que hi hagi una separació. De manera similar, si quatre germans heretin un habitatge, cada un es quedarà amb un 25%.
La extinció de l'condomini és llavors una solució clara en el cas que la parella separada o els germans hereus desitgin repartir l'immoble i d'aquesta manera, acabar amb la comunitat de béns. Aquest procés dóna lloc al fet que una de les parts cedeixi la propietat de l'habitatge a l'altra sense o amb hipoteca.
L'extensió de l'condomini és similar a la compravenda, però amb l'avantatge que es paguen menys impostos. Així és, el propietari que cedeix la seva part serà compensat econòmicament per aquell que adquireix el bé immoble.
Com sol·licitar l'extinció de l'condomini?
Sol·licitar aquesta extinció és molt senzill, Ja que una vegada que s'han fet les negociacions i les parts estan d'acord, tot es resumeix en una cosa semblant a acudir a notari i signar una escriptura de compravenda.
Si estem parlant de el tràmit d'un matrimoni, també és possible optar per fer l'extinció usant el Conveni Regulador de mutu acord que acompanya la demanda de divorci, ja que aquest conveni pot donar lloc a l'extinció de l'condomini per voluntat mútua.
Com és la fiscalitat de l'extinció de l'condomini?
Com es va esmentar abans, generalment hi ha una compensació econòmica a què cedeix la seva part. Encara que això no indica que rebrà diners. La fiscalització comença amb el tribut per Actes Jurídics Documentats, Que és entre el 0,5% i 1% sobre el valor real dels béns adjudicats.
Presa en compte que si la persona que atorga la seva banda rep més diners del que val, ha de tributar per aquest increment de patrimoni en el IRPF.
Què passa si hi ha hipoteca?
Si l'immoble va ser adquirit mitjançant un préstec hipotecari, es presenta un problema a l'hora de sol·licitar l'extinció de l'condomini sobre la propietat. En aquest cas un dels divorciats pot pactar adquirir el 100% de l'immoble, però el banc no accepta treure a un dels deutors de l'contracte, així que l'extinció de condomini afirma la pèrdua de el bé però no el deute hipotecari.
Quan una propietat està hipotecada, cal tenir en compte sempre la tercera part vinculada al procés d'extinció de l'condomini: l'entitat bancària. I a el fer-ho molts han notat debilitats en el règim legal hipotecari.
Perquè algun deixi de ser propietari i deutor, ha de aprovar-se un nou préstec hipotecari en el qual la persona que seu no sigui més un deutor, quedant satisfetes les dues parts. Això s'aconsegueix gestionant una nova hipoteca a nom de el nou propietari en el moment de la firma a notaria.
Quan l'extinció de condomini es fa usant el Conveni Regulador, No és possible aconseguir l'acord abans indicat, per tant ha de acudir-se a l'entitat bancària i sol·licitar la possibilitat que la hipoteca quedi a nom d'un titular.
A l'consultar el procés al banc i demanar la desaparició d'un titular del deute, ja has de portar algunes possibles alternatives, com acceptar un altre titular o substituir-lo per avaladors solvents.
És important en aquest tipus de processos aconseguir l'assessorament adequat d'advocats competents, economistes i si cal experts hipotecaris.
