Bidenova administracija je "nervozna i emotivna" prema Ukrajini
U većini španskih hipoteka, kamatna stopa koja se plaća se izračunava prema EURIBOR-u ili IRPH. Ako se ova kamatna stopa poveća, onda se povećava i kamata na hipoteku, shodno tome, ako se smanji, onda će se smanjiti i plaćanje kamate. Ovo je takođe poznato kao "hipoteka sa varijabilnom kamatnom stopom", pošto kamata koja se plaća na hipoteku zavisi od EURIBOR-a ili IRPH-a.
Međutim, umetanje klauzule o donjoj visini u ugovoru o hipoteci znači da vlasnici hipoteke nemaju u potpunosti koristi od pada kamatne stope, budući da će postojati minimalna stopa ili donja kamata koja se plaća na hipoteku. Visina minimalne klauzule zavisiće od banke koja daje hipoteku i datuma na koji je ona ugovorena, ali je uobičajeno da minimalne stope budu između 3,00 i 4,00%.
To znači da ako imate hipoteku sa varijabilnom kamatnom stopom sa EURIBOR-om i donji prag postavljen na 4%, kada EURIBOR padne ispod 4%, na kraju ćete platiti 4% kamate na svoju hipoteku. Kako je EURIBOR trenutno negativan, na -0,15%, vi preplaćujete kamatu na hipoteku za razliku između minimalne stope i trenutnog EURIBOR-a. Vremenom bi to moglo predstavljati hiljade dodatnih eura za otplatu kamata.
Premijer priznaje 'frustraciju' zbog izbijanja Omikrona
Nova presuda Suda pravde Evropskih zajednica o hipotekarnim potraživanjima. Ima mnogo dobrih stvari za reći o Španiji, od njene klime do njene fantastične hrane i gostoljubivih ljudi. Nažalost, bankarski sistem i njegovi supervizori još uvijek trebaju nadogradnju. U deceniji nakon finansijske krize, evropski sudovi su stalno ispravljali Špance u svojim odlukama o španskoj bankarskoj praksi. Većina njih se odnosila na hipotekarne klauzule koje su kasnije smatrane nelegitimnim. Najpoznatija je klauzula o pragu ili minimalnoj klauzuli, kojom je utvrđena minimalna plaćana kamata koja je nekada bila viša od standardnog EURIBOR referentnog indeksa.
Del Canto Chambers je ovih nekoliko decenija bila veoma zauzeta dobijanjem predmeta za klijente u Španiji i Velikoj Britaniji. U stvari, za mnoge Britance je bila dodatna vrijednost unajmiti španske advokate sa opsežnim poznavanjem lokalnog sistema, ali koji su također imali bazu operacija u Ujedinjenom Kraljevstvu.
Budući da je važno pažljivo pratiti ovaj razvoj događaja, ovdje ćemo pregledati dva najvažnija ažuriranja kako bi zajmoprimci mogli tražiti od španskih banaka. To će biti posebno važno za one britanske španske vlasnike kuća koji se mogu osjećati odvojeno od vijesti na kontinentu.
Za kada Evropski sud osuđuje klauzulu o hipotekama na zemljište? on-line
U maju 2013. Vrhovni sud Španije je presudio da su hipoteke ovog tipa "zloupotrebljive", ali bankama u početku nije naloženo da vraćaju klijentima. U aprilu 2016., madridski sudija otišao je dalje, presudivši da je 40 najvećih španskih kreditora moralo da otplati zajmoprimcima dodatnu kamatu plaćenu na hipoteke iz 2013. godine.
Mnoge hipoteke sa varijabilnom kamatnom stopom povezane su sa evropskim kamatnim stopama (EURIBOR). Klauzula donjeg praga ili klauzula donjeg praga je klauzula koja nameće minimalnu kamatnu stopu na hipoteke sa varijabilnom kamatnom stopom, uspostavljajući ograničenje pada stope. Stoga, čak i ako referentna kamatna stopa padne, klauzula djeluje kao granica ili donja granica. Obično se ova granica može kretati između 2,5% i 4,5% kada je EURIBOR znatno niži.
Nakon finansijske krize, evropske referentne kamatne stope su pale i ostale su na istorijski najnižim nivoima, što u praksi znači da kupci španjolskih hipoteka sa klauzulom donjeg praga u svojoj hipoteci nisu u potpunosti iskoristili najniže kamatne stope u okruženju u posljednjih nekoliko godina i na kraju su platili hiljade eura više kamate nego što bi trebali.
Za kada Evropski sud osuđuje klauzulu o hipotekama na zemljište? 2022
Čvrsto vjerujemo da je većina "klauzula o pragu" koja se ogleda u ugovorima o hipoteci nepravedna i da su klijenti banaka oštećeni i kažnjeni zbog nedostatka finansijskog znanja. Zgodno je imati stručne advokate da vam pomognu kako bi mogli pregovarati sa bankom u vaše ime, a mogu čak i tužiti banku da vam uštedi novac na svakoj mjesečnoj ratu, jer je kamata koju plaćate vjerovatno veća od zvanične utvrđene kamate Od strane Centralne banke.Evropska.Ako kontaktirate advokatsku kancelariju da zatražite svoje troškove hipoteke, imaćete priliku da pregledate svoja akta kako biste bili sigurni da postoji minimalna stopa hipoteke. Ako jeste, možete tražiti od Banke da vrati novac koji vam uzima zbog te klauzule o zloupotrebi.
