hipotekarni kalkulator
Pravila Centralne banke Irske primjenjuju ograničenja na iznos koji zajmodavci na irskom tržištu mogu posuditi podnosiocima zahtjeva za hipoteku. Ova ograničenja se primjenjuju na omjere kredita i prihoda (LTI) i omjere kredita i vrijednosti (LTV) i za primarnu rezidenciju i za nekretnine za iznajmljivanje, te su dodatak kreditnim politikama i uslovima pojedinačnih zajmodavaca. Na primjer, zajmodavac može imati ograničenje na postotak vaše plaće koja se može iskoristiti za plaćanje hipoteke.
Ograničenje od 3,5 puta vašeg godišnjeg bruto prihoda primjenjuje se na zahtjeve za hipoteku na primarni dom. Ovo ograničenje se također odnosi na osobe s negativnom neto vrijednošću koje podnose zahtjev za hipoteku za novi dom, ali ne i one koji podnose zahtjev za kredit za kupovinu kuće za iznajmljivanje.
Zajmodavci imaju određeno diskreciono pravo kada su u pitanju aplikacije za hipoteku. Za kupce koji prvi put kupuju, 20% vrijednosti hipoteka odobrenih od zajmodavca može biti iznad ove granice, a za druge i kasnije kupce 10% vrijednosti tih hipoteka može biti ispod ove granice.
Šta je plaćanje hipoteke
Iznos koji možete da pozajmite zaista zavisi od toga koliko možete udobno da plaćate u mesečnim ratama tokom trajanja hipoteke, koja može biti i do 35 godina za vlasnike kuće, u zavisnosti od vaših godina.
Kada procjenjujemo koliko možete posuditi, razmatramo detalje vaše ukupne finansijske situacije, uključujući prihode, troškove, štednju i druge otplate kredita. Zatim izračunavamo mjesečni iznos hipoteke koji možete priuštiti. Vjerovatno ste sami radili ovu vježbu i imate na umu broj koji se čini izvodljivim.
Formula za obračun hipoteke u Excelu
U odjeljku “Uplata” upišite iznos vašeg učešća (ako kupujete) ili iznos kapitala koji imate (ako refinansirate). Predujam je novac koji plaćate unaprijed za dom, a dionički kapital je vrijednost kuće, minus ono što dugujete. Možete unijeti iznos u dolarima ili postotak kupovne cijene kojeg ćete se odreći.
Vaša mjesečna kamatna stopa Zajmodavci vam daju godišnju stopu, tako da ćete morati podijeliti taj broj sa 12 (broj mjeseci u godini) da biste dobili mjesečnu stopu. Ako je kamatna stopa 5%, mjesečna stopa će biti 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Broj otplata tokom trajanja kredita Pomnožite broj godina vašeg kredita sa 12 (broj mjeseci u godini) da biste dobili broj otplata po vašem kreditu. Na primjer, 30-godišnja fiksna hipoteka bi imala 360 uplata (30×12=360).
Ova formula vam može pomoći da izračunate koliko možete priuštiti da platite za svoj dom. Korištenje našeg hipotekarnog kalkulatora može vam olakšati posao i pomoći vam da odlučite da li ulažete dovoljno novca ili možete ili trebate prilagoditi rok vašeg kredita. Uvijek je dobra ideja usporediti kamatne stope s više zajmodavaca kako biste bili sigurni da ćete dobiti najbolju ponudu.
Bankrate Calculator
Unesite svoje podatke u kalkulator da biste procijenili maksimalnu hipoteku koju možete posuditi. Nakon što izvršite izračun, rezultate možete prenijeti u naš Kalkulator za poređenje hipoteka, gdje možete uporediti sve najnovije vrste hipoteka.
Ova ograničenja je postavila Centralna banka Irske kao dio makroprudencijalnih propisa. Obrazloženje za ova pravila je da se osigura da su potrošači oprezni kada zadužuju, da zajmodavci budu oprezni kada daju zajmove, kao i da pomognu u kontroli inflacije cijena stanova.
Pravila depozita Centralne banke zahtijevaju depozit od 10% za kupce koji prvi put kupe. Uz novi plan pomoći pri kupovini za kupce novih kuća, stanova i samogradnje, možete ostvariti smanjenje poreza od 10% (sa maksimalnim limitom od 30.000 eura) kupoprodajne cijene za nekretnine koje koštaju 500.000 eura ili manje.
