Mogu li dobiti hipoteku bez posla ako imam ušteđevinu?
Stopa učešća u radnoj snazi, koja mjeri broj radno sposobnih ljudi (15 do 64) u radnoj snazi, na najniže je nivou od 1970. U avgustu je 4,3 miliona Amerikanaca napustilo posao, što je najveći broj u 21 godini. kada je američki Biro za statistiku rada počeo da bilježi ove podatke 2000. godine.
Ali šta ako ljudi koji su napustili posao žele da kupe kuću u narednim mesecima ili godinama, posebno kada cene na tržištu nekretnina nastave da rastu? Iako su priče ljudi koji su napustili posao iz raznih razloga, poput toga da im je dosadilo raditi u restoranima za minimalnu platu, da su konačno odlučili da odu u penziju, da su pronašli bolje plaćene karijere ili da su htjeli započeti novi posao. Međutim, nisu sva odricanja jednaka u očima hipotekarnih zajmodavaca.
Nemajući više potrebe da rade u velikoj gradskoj kancelariji, neki domaći radnici su se preselili iz velikih gradskih područja kako bi pronašli više prostora (a ponekad i manje cijene) u prigradskim i ruralnim područjima. Drugi su možda jednostavno odlučili da je vrijeme da ostvare svoj san o posjedovanju kuće kada su se suočili s pandemijom koja je promijenila život.
Koliko dugo morate biti zaposleni da biste dobili hipoteku?
Ako vaš zahtjev za hipoteku bude odbijen, postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako biste poboljšali svoje šanse da sljedeći put budete odobreni. Nemojte žuriti kod drugog zajmodavca, jer bi se svaka prijava mogla pojaviti u vašem kreditnom dosijeu.
Svi krediti do plaće koje ste imali u posljednjih šest godina pojavit će se u vašoj evidenciji, čak i ako ste ih otplatili na vrijeme. To bi i dalje moglo biti protiv vas, jer zajmodavci mogu pomisliti da nećete moći priuštiti finansijsku odgovornost zbog hipoteke.
Zajmodavci nisu savršeni. Mnogi od njih unose podatke o vašoj prijavi u računar, tako da možda niste dobili hipoteku zbog greške u vašem kreditnom fajlu. Malo je vjerovatno da će vam zajmodavac dati konkretan razlog za neuspjeh zahtjeva za kredit, osim što je u vezi s vašim kreditnim dosijeom.
Zajmodavci imaju različite kriterijume za preuzimanje hipoteke i uzimaju u obzir brojne faktore prilikom procene vašeg zahteva za hipoteku. Mogu se zasnivati na kombinaciji godina, prihoda, statusa zaposlenja, omjera kredita i vrijednosti i lokacije imovine.
Hipoteka sa manje od 1 godine zaposlenja
Ako imate sezonski posao i radite samo dio godine, možda ćete imati problema da dobijete hipoteku za kupovinu ili refinansiranje kuće. Bilo da je vaš posao zaista sezonski, poput vrtlarstva ili čišćenja snijega, ili privremeni posao koji obavljate povremeno, ova vrsta zaposlenja može se klasificirati kao povremeni.
Morat ćete obezbijediti dokumentaciju, kao što su obrasci W-2 i poreske prijave, da dokažete osiguravaču da ste radili za istog poslodavca — ili barem radili na istom poslu — posljednje dvije godine. Vaš poslodavac također mora dostaviti dokumentaciju koja pokazuje da će vas ponovo zaposliti tokom sljedeće sezone.
Posjedovanje prave dokumentacije može biti razlika između ispunjavanja uslova za hipoteku ili ne. Prije nego što započnete zahtjev za hipoteku, provjerite imate li W-2 za posljednje 2 godine, porezne prijave, platne listove, bankovne izvode i bilo koji drugi dokaz o plaćanju. Također ćete morati dostaviti potvrdu od svog poslodavca da ćete biti zaposleni sljedeće sezone.
Mogu li dobiti hipoteku ako sam tek započeo novi posao?
Za većinu zajmodavaca, jedan od prvih zahtjeva je dosljedna radna istorija od dvije godine, odnosno dvije godine poslovanja za samozaposlene zajmoprimce. Ako nemate dvije godine radnog staža i tražite hipoteku, sigurno ćete otkriti da postoji nekoliko zajmodavaca koji vam mogu pomoći.
Zahtjev za radnu povijest vođen je smjernicama Fannie Mae i Freddie Mac kako bi se kvalifikovali za konvencionalni zajam. Tradicionalni zajmodavci, poput banke koju možete pronaći u svom susjedstvu, slijede te smjernice.
Ako nemate pune dvije godine radnog staža, možete dobiti hipoteku za kupovinu kuće iz snova. Međutim, to će biti kroz program koji nije tradicionalan. Morat ćete pokazati da ste zaposleni i da imate stalan prihod. Dozvolite nam da vam pomognemo da pronađete zajmodavca koji će odobriti hipoteku bez dvije godine radnog staža.
Većina zajmodavaca vam neće dozvoliti da imate praznine u zapošljavanju bez prihvatljivog pismenog objašnjenja. Jaz bi mogao biti stvoren gubitkom posla i vremenom koje je bilo potrebno da se pronađe novi posao. To može biti zbog bolesti ili brige o članu porodice. U nekim slučajevima, jaz je nastao nakon što je novorođeno dijete došlo na svijet. Često se zahtjev za kredit odbija zbog nedostatka posla. U mogućnosti smo da prevaziđemo ovaj problem i odobrimo Vaš zahtev za kredit.
