মর্টগেজে ফ্লোর ক্লজ কিভাবে দেখবেন?

অপারেশন এবং চুক্তির আগে/পরে একটি ডুপ্লেক্স রূপান্তর

ইউরোপীয় ইউনিয়নের সুপ্রিম কোর্ট অফ জাস্টিস (সিজেইইউ) গত ডিসেম্বরে স্প্যানিশ ব্যাঙ্কগুলিকে মে 2013 সালে সুপ্রিম কোর্ট (টিএস) দ্বারা সেট করা নন-রিট্রোঅ্যাক্টিভিটি বাদ দিয়ে ফ্লোর ক্লজ দ্বারা অতিরিক্ত চার্জ করা সমস্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য সাজা দেয় এবং এটি ফেরত সীমিত করে। যে একই তারিখে অতিরিক্ত চার্জ করা হয়েছিল। এই রায়টি বিবেচনা করে যে প্রত্যাবর্তনশীলতা সীমিত করা সম্প্রদায় আইনের পরিপন্থী, যা বাস্তবে ঋণের স্বাক্ষর থেকে সম্পূর্ণ বিপরীতমুখীতাকে স্বীকৃতি দেয়।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, স্পেন সরকার রাজকীয় ডিক্রি আইনকে আরও এক সপ্তাহের জন্য স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যা অ-স্বচ্ছ ফ্লোর ক্লজের জন্য অযথা চার্জ করা অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য একটি বিচারবহির্ভূত ব্যবস্থাকে স্পষ্ট করে। এই সত্য মানে নতুন বন্ধকী আইনের প্রকাশনা স্থগিত করা। ডিসেম্বরে, সরকার ইতিমধ্যেই ফ্লোর ক্লজ দ্বারা অতিরিক্ত চার্জ করা হয়েছে তা ফেরত দেওয়ার সুবিধার্থে একটি ভাল অনুশীলনের কোডের অনুমোদন স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

- প্রথম জিনিসটি আমাদের করতে হবে তা হল আমাদের বন্ধকের দলিলটি সন্ধান করা এবং সাবধানে পড়া। এটি সাধারণত "পরিবর্তনশীল সুদের আবেদন সীমা", "পরিবর্তনশীলতা সীমা" বা "পরিবর্তনশীল সুদের হার" এর মতো শিরোনাম সহ শিরোনামে স্বীকৃত হয়। বন্ধকী সুদের হারের ঐতিহাসিক বিবর্তনের দিকেও মনোযোগ দেওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ। যদি 2009 সাল থেকে আপনি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানে উল্লেখযোগ্য হ্রাস লক্ষ্য না করেন বা এটি স্থির থেকে যায়, তাহলে খুব সম্ভবত আপনার একটি ফ্লোর ক্লজ আছে।

একটি সম্পত্তি কিনতে স্পেনে বন্ধক - দ্রুত নির্দেশিকা!

(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 লিখেছেন: (22-11-2018, 06:59 AM) স্যাম লিখেছেন: (19-11-2018, 03:44 PM) রায় লিখেছেন: একটি পাওয়ার চেষ্টা করছি ব্যাঙ্কো পপুলার থেকে ফেরত এবং তারা এই কারণে প্রত্যাখ্যান করেছে যে এটি আমার প্রথম বাড়ি নয়।

আমি মনে করি আপনি কোনো অ্যাটর্নি/আবেদনকে নো উইন নো ফি চুক্তির জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন। তারা বলতে পারে সবচেয়ে খারাপ জিনিস হল "না।" আপনি যদি কয়েকটি সংস্থার সাথে যোগাযোগ করেন, আমি নিশ্চিত যে অন্তত একটি ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া সহ উত্তর দেবে। যতটা সম্ভব বিশদ বিবরণ দিতে ভুলবেন না যাতে তারা দেখতে পারে যে আপনার মামলা তাদের অর্থ উপার্জন করবে কি না।

তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে অর্থ প্রদান করা উচিত, এটি সুন্দর হবে। দুর্ভাগ্যবশত, ব্যাঙ্কগুলি কীভাবে এটি করতে হয় তা জানে না। একমাত্র স্বয়ংক্রিয় প্রক্রিয়া যা তারা আজ অবধি শিখতে পেরেছে তা হল আপনার টাকা নেওয়া।

কাঠের দাম তুলনা | 10,21 সালে $2019 এখন 2021 সালে

একটি ফ্লোর ক্লজ, যা 'ফ্লোর ক্লজ' বা 'মর্টগেজ ফ্লোর' নামেও পরিচিত, এটি কেবল একটি ধারা যা গত 20 বছরে স্পেনে পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকী চুক্তিতে সন্নিবেশ করা হয়েছে এবং বন্ধকীতে পরিশোধ করা সুদের হারকে প্রভাবিত করে। .

বেশিরভাগ স্প্যানিশ পরিবর্তনশীল হার বন্ধকগুলিতে, প্রদান করা সুদের হার ইউরো ইন্টারব্যাঙ্ক অফারড রেট (ইউরিবোর) এর রেফারেন্স রেট ব্যবহার করে গণনা করা হয়। যদি রেফারেন্সের সুদ বাড়ে, তাহলে বন্ধকের সুদও বাড়ে, একইভাবে, যদি EURIBOR কমে যায়, তাহলে সুদের অর্থপ্রদান কমে যাবে।

যাইহোক, বন্ধকী চুক্তিতে ফ্লোর ক্লজ সন্নিবেশ করার অর্থ হল যে বন্ধকধারীরা EURIBOR-এর ড্রপ থেকে সম্পূর্ণরূপে উপকৃত হবেন না, যেহেতু বন্ধকীতে একটি ন্যূনতম সুদের হার দিতে হবে (এটি "ফ্লোর" নামেও পরিচিত) ফ্লোরের স্তর নির্ভর করবে যে ব্যাঙ্কটি বন্ধক প্রদান করে এবং যে মুহূর্তে এটি চুক্তি করা হয়েছে তার উপর, তবে এটি 3 থেকে 4% এর মেঝে দেখতে সাধারণ।

সুপ্রিম কোর্ট রায় দিয়েছে যে ফ্লোর ক্লজগুলি তাদের স্বচ্ছতার অভাবের কারণে অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে অপমানজনক হিসাবে বাতিল এবং অকার্যকর ছিল। এটি বোঝা যায় যে তথ্যটি পরিষ্কার হলে এবং ক্লায়েন্টের বিষয়বস্তু এবং ফলাফলগুলি বোঝার ক্ষমতা থাকলে স্বচ্ছতা ছিল[3]।

সাধারণ এবং যথাযথ বিশেষ্য | বক্তৃতা অংশ

বেশিরভাগ স্প্যানিশ বন্ধকীতে, যে সুদের হার দিতে হবে তা EURIBOR বা IRPH এর রেফারেন্স দ্বারা গণনা করা হয়। যদি এই সুদের হার বৃদ্ধি পায়, বন্ধকের উপর সুদও বৃদ্ধি পায়, একইভাবে, যদি এটি হ্রাস পায়, তাহলে সুদের প্রদান হ্রাস পাবে। এটি একটি "ভেরিয়েবল রেট মর্টগেজ" নামেও পরিচিত, যেহেতু বন্ধকীতে দিতে হবে সুদ EURIBOR বা IRPH-এর সাথে পরিবর্তিত হয়।

যাইহোক, বন্ধকী চুক্তিতে ফ্লোর ক্লজ সন্নিবেশ করার অর্থ হল যে বন্ধকধারীরা সুদের হারের পতন থেকে সম্পূর্ণরূপে উপকৃত হবেন না, যেহেতু বন্ধকীতে পরিশোধ করতে হবে সুদের একটি ন্যূনতম হার, বা তল, থাকবে। ন্যূনতম ধারার স্তর নির্ভর করবে যে ব্যাঙ্কটি বন্ধক প্রদান করে এবং যে তারিখে এটি চুক্তিবদ্ধ হয়েছিল তার উপর, তবে সর্বনিম্ন হার 3,00 এবং 4,00% এর মধ্যে হওয়া সাধারণ৷

এর মানে হল যে যদি আপনার EURIBOR এর সাথে একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধক থাকে এবং 4% এ একটি ফ্লোর সেট থাকে, যখন EURIBOR 4% এর নিচে নেমে আসে, আপনি আপনার বন্ধকের উপর 4% সুদ প্রদান করবেন। যেহেতু EURIBOR বর্তমানে নেতিবাচক, -0,15% এ, আপনি ন্যূনতম হার এবং বর্তমান EURIBOR-এর মধ্যে পার্থক্যের জন্য আপনার বন্ধকের উপর অতিরিক্ত সুদ পরিশোধ করছেন। সময়ের সাথে সাথে, এটি সুদের অর্থপ্রদানে হাজার হাজার অতিরিক্ত ইউরোর প্রতিনিধিত্ব করতে পারে।