বন্ধকী বাতিলের ক্ষেত্রে কোন পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে?

তাগালগ বন্ধকী বাতিলকরণ

আপনি যদি হোম ইক্যুইটি লোন বা ক্রেডিট হোম ইকুইটি লাইন পাওয়ার কথা ভাবছেন, চারপাশে কেনাকাটা করুন। ব্যাঙ্ক, সঞ্চয় ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং বন্ধকী সংস্থাগুলির দ্বারা দেওয়া অর্থায়নের তুলনা করুন। তুলনা করা আপনাকে আরও ভাল শর্তাবলী এবং আরও ভাল চুক্তি পেতে সাহায্য করতে পারে, যা গুরুত্বপূর্ণ যখন অর্থায়ন আপনার বাড়ির মূল্য দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।

আপনি যখন একটি ঋণ গ্রহণ করেন, আপনি আপনার বাড়িকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করেন এবং আপনার বাড়ির মূল্যের সাথে অর্থায়নকে "লক" করেন। এর মানে হল যে আপনি যদি অর্থায়ন পরিশোধ না করেন, তাহলে ঋণদাতা আপনার ঋণের অর্থ প্রদান হিসাবে আপনার বাড়ি নিতে পারে।

আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন, একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পাওয়া, একটি হোম ইকুইটি ঋণ নেওয়া, বা একটি HELOC পাওয়া হল হোম ইক্যুইটি অর্থায়নের জন্য আপনার বাড়িকে সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করার সাধারণ উপায়৷ কিন্তু আপনি যদি অর্থায়ন বহন করতে না পারেন, তাহলে আপনি আপনার বাড়ি এবং আপনার তৈরি করা কোনো ইকুইটি হারাতে পারেন। ইক্যুইটি হল আপনার বন্ধকের উপর আপনার পাওনা এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করলে আপনি যে পরিমাণ অর্থ পেতে পারেন তার মধ্যে পার্থক্য। উচ্চ সুদের হার, অর্থায়ন ফি, এবং অন্যান্য ক্রেডিট এবং ক্লোজিং খরচগুলি ধার করা খুব ব্যয়বহুল করে তুলতে পারে, এমনকি যদি আপনি আপনার বাড়িকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করেন।

নমুনা বন্ধকী বাতিল চিঠি

হয়তো অনেক বড় খুচরা বিক্রেতারা স্বেচ্ছায় ভোক্তাদের কোনো প্রশ্ন না করেই পণ্য ফেরত দেওয়ার অনুমতি দেয়, অনেক ভোক্তারা ধরে নেন যে তাদের একটি চুক্তি বাতিল করার অধিকার আছে বা কোনো খুচরা বিক্রেতাকে কোনো আইটেম তুলে নিতে এবং ভোক্তার অর্থ ফেরত দিতে বলে।

চুক্তি আইনের একটি সাধারণ বিষয় হিসাবে, ভোক্তাদের পণ্য বা পরিষেবার বিক্রয় বাতিল করার অধিকার নেই। ত্রুটিপূর্ণ, ক্ষতিগ্রস্থ বা অবিলম্বিত পণ্যের ক্ষেত্রে, গ্রাহকরা তাদের অর্থ ফেরত দাবি করতে পারেন। এবং যে সমস্ত ব্যবসায়ীরা ভোক্তাদের "মানি-ব্যাক গ্যারান্টি" দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় তাদের অবশ্যই তাদের প্রতিশ্রুতি রাখতে হবে। কিন্তু যখন ব্যবসায়ী পণ্য বা পরিষেবা সরবরাহ করে যা ভোক্তা কিনতে সম্মত হয়, তখন ভোক্তা সাধারণত পরে একটি লেনদেন বাতিল করার জন্য জোর দিতে পারে না।

যদি একজন বিক্রেতা যাকে চুক্তি বাতিল করার অনুমতি দেওয়ার জন্য আইনের প্রয়োজন হয় না, তাহলে বিক্রেতার যেকোনো যুক্তিসঙ্গত খরচ ক্রেতার কাছে চলে যেতে পারে। ক্রেতা বাতিল করলে চুক্তির জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ক্ষতির ("ক্ষতি") প্রয়োজন হতে পারে। অযৌক্তিক ক্ষয়ক্ষতি নির্ধারণের একটি ধারা অনুমোদন হিসাবে অকার্যকর।

বন্ধকী বাতিলের অর্থ

আপনার ব্যাঙ্কের সাথে ঋণের নিষ্পত্তির পরে, আপনার সম্পত্তির উপর একটি লিয়ান বজায় রাখার কোন কারণ নেই, যা ভবিষ্যতে আপনার স্বার্থের ক্ষতি করতে পারে, যেমন আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন।

মনে রাখবেন যে ঋণের অর্থনৈতিক বাতিল হওয়া মানে স্পেনে আপনার বাড়ির বন্ধক স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল করা বোঝায় না এবং তাই, স্প্যানিশ সম্পত্তি রেজিস্ট্রি যেখানে আপনার বাড়ি নিবন্ধিত আছে সেখানে বন্ধক বাতিল করা বোঝায় না।

মনে রাখবেন যে এই পদ্ধতিটি ব্যাঙ্কের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়, তবে আপনার স্প্যানিশ সম্পত্তি বিনা মূল্যে ফিরে যাওয়ার জন্য আপনাকে অবশ্যই এটি সম্পাদন করতে হবে। বাতিলকরণ থেকে প্রাপ্ত খরচগুলিও আপনাকে অবশ্যই বহন করতে হবে।

আপনি যদি চান যে আমরা স্পেনে আপনার বন্ধকী বাতিলের জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করি, তাহলে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে দ্বিধা করবেন না। আমরা আপনার ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করব এবং মর্টগেজ বাতিলকরণ দলিল মঞ্জুর করার জন্য প্রস্তুত করব, যাতে আপনার বাড়ি নিবন্ধিত জমি রেজিস্ট্রিতে বন্ধকটি শেষ পর্যন্ত বাতিল করা হয়।

বন্ধকী নিবন্ধন ফি বাতিল

এই প্রকাশনাটি ওপেন গভর্নমেন্ট লাইসেন্স v3.0 এর শর্তাবলীর অধীনে লাইসেন্সপ্রাপ্ত, অন্যথায় উল্লেখ করা ছাড়া। এই লাইসেন্সটি দেখতে Nationalarchives.gov.uk/doc/open-goverment-licence/version/3 দেখুন বা ইনফরমেশন পলিসি টিম, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, বা ইমেল লিখুন: [ইমেল সুরক্ষিত].

নিবন্ধিত লোড আনলোড এবং রিলিজ অবশ্যই ল্যান্ড রেজিস্ট্রি রেগুলেশন 114-এর 115 এবং 2003 বিধি অনুসারে করা উচিত। ভূমি রেজিস্ট্রি বিধি 114-এর 2003 বিধিতে বলা হয়েছে যে, 115 বিধি সত্ত্বেও, একটি নিবন্ধিত কার্গো বাতিল অবশ্যই DS1-এ করা উচিত। ফর্ম, এবং যে একটি নিবন্ধিত পণ্যসম্ভারের নিবন্ধিত খামারের অংশ মুক্তি অবশ্যই DS3 ফর্মে করা উচিত।

আমরা DS1 ফর্ম বা DS3 ফর্মের কোনও সংশোধনী গ্রহণ করব না যা ভূমি রেজিস্ট্রি রেগুলেশন 2003-এ দেওয়া নেই৷ বিশেষ করে, যদি ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত ঋণ হিসাবে অর্থ এখনও দায়বদ্ধ থাকে তবে কোনও ফর্মই সংশোধন করা উচিত নয়৷

ঋণদাতার জন্য ফর্ম ID1 বা ফর্ম ID2 প্রয়োজন হবে, যদি না ঋণদাতা একটি ইউকে ব্যাঙ্ক বা বিল্ডিং সোসাইটি আমাদের কাছে আবেদন করে, বা কোনও এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয় বা অনুরোধ জমা দেওয়া ব্যক্তি তাদের পরিচয় নিশ্চিত করতে পারে।