আমার সঞ্চয় থাকলে আমি কি চাকরি ছাড়া বন্ধক পেতে পারি?
শ্রম অংশগ্রহণের হার, যা কর্মক্ষম বয়সের (15 থেকে 64 বছর বয়সী) লোকের সংখ্যা পরিমাপ করে যারা সক্রিয় জনসংখ্যার অংশ, 1970 সালের পর থেকে সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে৷ আগস্ট মাসে, 4,3 মিলিয়ন আমেরিকান তাদের চাকরি ছেড়েছে, যা সর্বোচ্চ 21 বছরে সংখ্যা, যখন ইউএস ব্যুরো অফ লেবার স্ট্যাটিস্টিকস 2000 সালে এই ডেটা রেকর্ড করা শুরু করে।
কিন্তু যারা তাদের চাকরি ছেড়েছে তারা যদি আসন্ন মাস বা বছরে একটি বাড়ি কিনতে চায়, বিশেষ করে হাউজিং মার্কেটের দাম বাড়তে থাকলে কী হবে? যদিও যারা তাদের চাকরি ছেড়েছেন তাদের গল্পগুলি বিভিন্ন কারণের সাথে সাড়া দেয়, যেমন তারা ন্যূনতম মজুরির জন্য রেস্তোরাঁয় কাজ করে ক্লান্ত হয়ে পড়েছিল, যে তারা অবশেষে অবসর নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল, তারা আরও ভাল বেতনের কেরিয়ার খুঁজে পেয়েছিল বা তারা চেয়েছিল একটি ব্যবসা শুরু করুন নতুন ব্যবসা. যাইহোক, সমস্ত দাবিত্যাগ বন্ধকী ঋণদাতাদের চোখে সমানভাবে তৈরি করা হয় না।
একটি বড়-শহরের অফিসে আর কাজ করার প্রয়োজন নেই, কিছু গৃহকর্মী শহরতলির এবং গ্রামীণ এলাকায় আরও জায়গা (এবং কখনও কখনও কম খরচে) খুঁজে পেতে প্রধান মেট্রোপলিটন এলাকার বাইরে চলে গেছে। অন্যরা হয়তো সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে জীবন-পরিবর্তনকারী মহামারীর মুখোমুখি হওয়ার সময় তাদের বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন অনুসরণ করার সময় এসেছে।
বন্ধকী পেতে আপনাকে কতদিন চাকরি করতে হবে?
যদি আপনার বন্ধকী আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয়, তাহলে পরের বার অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনাকে উন্নত করতে আপনি অনেক কিছু করতে পারেন। অন্য ঋণদাতার কাছে তাড়াহুড়ো করবেন না, কারণ প্রতিটি আবেদন আপনার ক্রেডিট ফাইলে দেখা যেতে পারে।
বিগত ছয় বছরে আপনার যে কোনো বেতন-দিবসের লোন আপনার রেকর্ডে দেখা যাবে, এমনকি যদি আপনি সেগুলি সময়মতো পরিশোধ করে থাকেন। এটি এখনও আপনার বিরুদ্ধে গণনা করতে পারে, কারণ ঋণদাতারা মনে করতে পারে আপনি বন্ধক রাখার আর্থিক দায়িত্ব বহন করতে সক্ষম হবেন না।
ঋণদাতারা নিখুঁত নয়। তাদের মধ্যে অনেকেই একটি কম্পিউটারে আপনার অ্যাপ্লিকেশন ডেটা প্রবেশ করান, তাই এটা সম্ভব যে আপনার ক্রেডিট ফাইলে ত্রুটির কারণে বন্ধকটি মঞ্জুর করা হয়নি। একটি ঋণদাতা আপনাকে একটি ক্রেডিট আবেদন ব্যর্থ করার জন্য একটি নির্দিষ্ট কারণ দিতে অসম্ভাব্য, এটি আপনার ক্রেডিট ফাইলের সাথে সম্পর্কিত হওয়া ছাড়া।
ঋণদাতাদের বিভিন্ন আন্ডাররাইটিং মানদণ্ড থাকে এবং আপনার বন্ধকী আবেদনের মূল্যায়ন করার সময় অনেকগুলি বিষয় বিবেচনা করে। এগুলি বয়স, আয়, কর্মসংস্থানের অবস্থা, ঋণ থেকে মূল্যের অনুপাত এবং সম্পত্তির অবস্থানের সমন্বয়ের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা যেতে পারে।
1 বছরের কম চাকরির সাথে বন্ধক
আপনার যদি একটি মৌসুমী চাকরি থাকে এবং বছরের শুধুমাত্র কিছু অংশ কাজ করে, তাহলে একটি বাড়ি কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য বন্ধক পেতে আপনার সমস্যা হতে পারে। আপনার কাজটি সত্যিকার অর্থে মৌসুমী হোক না কেন, যেমন বাগান করা বা তুষার অপসারণ, অথবা একটি অস্থায়ী কাজ যা আপনি মাঝে মাঝে করেন, এই ধরনের কর্মসংস্থানকে নৈমিত্তিক হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।
বিমাকারীকে প্রমাণ করতে আপনাকে ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে, যেমন W-2 ফর্ম এবং ট্যাক্স রিটার্ন, আপনি গত দুই বছর ধরে একই নিয়োগকর্তার জন্য কাজ করেছেন — অথবা অন্তত একই লাইনে কাজ করেছেন —। আপনার নিয়োগকর্তাকে অবশ্যই ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে যা নির্দেশ করে যে তারা পরবর্তী মৌসুমে আপনাকে পুনরায় নিয়োগ দেবে।
সঠিক ডকুমেন্টেশন থাকা একটি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা বা না মধ্যে পার্থক্য হতে পারে. আপনি আপনার বন্ধকী আবেদন শুরু করার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনার কাছে গত 2 বছরের W-2, ট্যাক্স রিটার্ন, পে স্টাব, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং বেতনের অন্য কোনো প্রমাণ আছে। আপনাকে আপনার নিয়োগকর্তার কাছ থেকে যাচাইকরণও প্রদান করতে হবে যে আপনি পরের মৌসুমে নিযুক্ত হবেন।
আমি কি একটি বন্ধকী পেতে পারি যদি আমি একটি নতুন কাজ শুরু করি?
বেশিরভাগ ঋণদাতাদের জন্য, প্রথম প্রয়োজনগুলির মধ্যে একটি হল ধারাবাহিক দুই বছরের কাজের ইতিহাস, অথবা স্ব-নিযুক্ত ঋণগ্রহীতাদের জন্য ব্যবসায় দুই বছর। আপনার যদি দুই বছরের কাজের ইতিহাস না থাকে এবং আপনি একটি বন্ধক খুঁজছেন, আপনি সম্ভবত দেখতে পাবেন যে কিছু ঋণদাতা আছে যারা আপনাকে সাহায্য করতে পারে।
একটি প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য কাজের ইতিহাসের প্রয়োজনীয়তা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক নির্দেশিকা দ্বারা চালিত হয়। প্রথাগত ঋণদাতা, যেমন ব্যাঙ্ক আপনি আপনার আশেপাশে খুঁজে পেতে পারেন, সেই নির্দেশিকাগুলি অনুসরণ করুন।
আপনার যদি পুরো দুই বছরের কাজের ইতিহাস না থাকে, তাহলে আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধক পেতে পারেন। তবে এটি এমন একটি প্রোগ্রামের মাধ্যমে হবে যা গতানুগতিক নয়। আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনি চাকরি করছেন এবং আপনার আয়ের একটি স্থির প্রবাহ আছে। আসুন আমরা আপনাকে একজন ঋণদাতা খুঁজে পেতে সাহায্য করি যিনি দুই বছরের কাজের ইতিহাস ছাড়াই বন্ধক অনুমোদন করবেন।
বেশিরভাগ ঋণদাতা আপনাকে একটি গ্রহণযোগ্য লিখিত ব্যাখ্যা ছাড়া কর্মসংস্থানে ফাঁক থাকতে দেয় না। চাকরি হারানো এবং নতুন চাকরি খুঁজতে যে সময় লেগেছে তার কারণে এই ব্যবধান তৈরি হতে পারে। এটি কোনও অসুস্থতার কারণে বা পরিবারের কোনও সদস্যের যত্ন নেওয়ার কারণে হতে পারে। কোনো কোনো ক্ষেত্রে সদ্যজাত শিশু পৃথিবীতে আসার পর ব্যবধান তৈরি হয়। প্রায়শই, কর্মসংস্থানের অভাবে ঋণের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয়। আমরা এই সমস্যাটি কাটিয়ে উঠতে এবং আপনার ঋণের আবেদন অনুমোদন করতে সক্ষম।
