নতুন বন্ধকী সহায়তা প্রোগ্রাম
করোনাভাইরাস এইড, রিলিফ, এবং ইকোনমিক সিকিউরিটি (CARES) আইন ফেডারেল সমর্থিত একক-পরিবার বন্ধক সহ ঋণদাতাদের নির্দেশ দিয়েছে যে তারা করোনভাইরাস প্রাদুর্ভাবের কারণে আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হলে 360 দিনের জন্য ঋণগ্রহীতার অর্থপ্রদান স্থগিত করতে। ফেডারেল সমর্থিত বন্ধকী সহ মাল্টিফ্যামিলি ইউনিটের মালিকদের একই রকম কিন্তু ছোট (90-দিনের) সহনশীলতা ছিল।
2021 সালের সমন্বিত বরাদ্দ আইন এবং 2021 সালের আমেরিকান বেলআউট আইন সহ পরবর্তী আইন, সেইসাথে রাষ্ট্রপতির কার্যনির্বাহী ক্রিয়াকলাপগুলি 2020 আর্থিক সংকটের পরিপ্রেক্ষিতে অতিরিক্ত বন্ধকী ত্রাণ দিয়েছে।
ফেডারেলভাবে যোগ্য বন্ধকগুলি বাড়ির মালিকদের পাশাপাশি বাড়িওয়ালা এবং অন্যান্য ব্যবসার মালিকদের কাছে রাখা যেতে পারে। নিয়মগুলি আবাসিক বন্ধকী ঋণগ্রহীতা বনাম বহু-পারিবারিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য আলাদা।
ফেডারেল নিয়ন্ত্রকেরা বিশ্বাস করেন যে বেশিরভাগ বেসরকারী-সমর্থিত ঋণদাতা এবং ঋণ সেবাদাতারা কেয়ারস আইন এবং পরবর্তী আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় নীতিগুলি গ্রহণ করবে। জানতে, আপনার লোন সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করুন, করোনভাইরাস প্রাদুর্ভাবে প্রভাবিত বাড়ির মালিকদের বন্ধকী ত্রাণ প্রদানের জন্য তাদের কাছে কী প্রোগ্রাম রয়েছে তা জিজ্ঞাসা করুন এবং তারা আপনাকে যে কোনো নির্দেশনা অনুসরণ করুন।
জরুরী মর্টগেজ সহায়তা প্রোগ্রাম
APD প্রোগ্রামগুলি প্রায়শই প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা, নিম্ন আয়ের পরিবার বা অন্যান্য সুবিধাবঞ্চিত ক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য বিদ্যমান। যাইহোক, প্রতিটি বাড়ির মালিকানা সহায়তা প্রোগ্রামের নিজস্ব যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং কিছু অন্যদের তুলনায় আরও ব্যাপক।
কিছু বাড়ি কেনার অনুদান বা APD অলাভজনক সংস্থাগুলি থেকে আসে যেগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সাথে লোকেদের সংযুক্ত করে। তবে বেশিরভাগ অনুদান এবং ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি রাজ্য হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (HFAs) থেকে আসে।
আপনি যদি এই পেশাগুলির মধ্যে একটিতে থাকেন এবং এমন একটি আশেপাশে কমপক্ষে তিন বছর বসবাস করতে ইচ্ছুক হন যা এখনও বিকাশ করছে, আপনি এই প্রোগ্রামটি আরও অন্বেষণ করতে চাইতে পারেন।
Fannie Mae's Community Seconds Program একটি Fannie Mae হোম লোন সহ যোগ্য প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের ডাউন পেমেন্ট এবং/অথবা ক্লোজিং খরচ সহায়তা প্রদান করে। এটি প্রায়শই HomeReady ঋণের সাথে একত্রিত হয়, যার জন্য শুধুমাত্র 3% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য নমনীয় প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
HomePath এর মাধ্যমে, ফ্যানি ক্রেতাদের REO (রিয়েল এস্টেট) সম্পত্তি ক্রয় করতে সাহায্য করে। হোমপ্যাথ প্রোগ্রামটি আবেদনকারীদের পুরো বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সাহায্য করে, একটি বাড়িতে খোঁজা এবং অফার করা থেকে শুরু করে অর্থায়ন এবং বন্ধ করা পর্যন্ত।
বন্ধকী ত্রাণ অনুদান
ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালারা যারা জানেন না কোথায় ঘুরতে হবে তারা একটি নতুন কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো ওয়েবসাইট ব্যবহার করতে পারেন। এই ওয়েবসাইটটি আপনার এলাকায় ভাড়া সহায়তা প্রদানকারীদের খুঁজে পাওয়া সহজ করে তোলে। যাও:
আপনার বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে তাদের জানাতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারের সাথে (যে কোম্পানিকে আপনি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান পাঠান) সাথে যোগাযোগ করুন। আপনার বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীর ফোন নম্বর এবং মেইলিং ঠিকানা আপনার মাসিক বন্ধকী বিবৃতিতে তালিকাভুক্ত করা উচিত।
সেই সময়ে কোন সহায়তা প্রোগ্রাম আপনার জন্য সর্বোত্তম তা নির্ধারণ করতে আপনার সহনশীলতা পরিকল্পনা শেষ হওয়ার প্রায় 30 দিন আগে প্রশাসকরা আপনার সাথে যোগাযোগ করবেন। আপনি কোন বিকল্পের জন্য যোগ্য তা নির্ধারণ করতে আপনার প্রশাসকের সাথে কাজ করুন৷
এখানে খুঁজে বের করার জন্য) একটি অস্থায়ী উচ্ছেদ স্থগিতাদেশ দ্বারা আচ্ছাদিত করা হয়েছে। ভাড়াটেদের উচ্ছেদ স্থগিতের সময়কালে ভাড়া প্রদান করা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যদি তারা তা করতে সক্ষম হয়। আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন ব্যক্তিদের তাদের পরিস্থিতি এবং সম্ভাব্য সমাধান নিয়ে আলোচনা করতে তাদের বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
সরকারী বন্ধকী সাহায্য
বিশ্বাস করুন বা না করুন, আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য অনুদান সত্যিই বিদ্যমান। ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিসট্যান্স (DPA) গৃহ ক্রেতাদের অনুদান বা কম সুদে ঋণ দিয়ে সাহায্য করে, ডাউন পেমেন্টের জন্য তাদের যে পরিমাণ সঞ্চয় করতে হবে তা কমিয়ে দেয়।
অনেক DPA-এর জন্য প্রয়োজন যে আপনি প্রথমবারের মতো একজন গৃহ ক্রেতা (অর্থাৎ আপনি তিন বছরে কোনো বাড়ির মালিক হননি) একটি উপযুক্ত ক্রেডিট স্কোর এবং নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের সাথে। কিন্তু সব প্রোগ্রামের এই একই নিয়ম নেই।
প্রতিটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম একটু আলাদা। যোগ্যতা অর্জনের সঠিক মাপকাঠি নির্ভর করবে আপনি কোথায় থাকেন এবং কি কি প্রোগ্রাম পাওয়া যায় তার উপর। যে বলে, তাদের অনেকের একই নির্দেশিকা আছে।
আপনি কোন ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলির জন্য যোগ্য হতে পারেন তা খুঁজে বের করার সর্বোত্তম উপায় হল আপনার লোন অফিসার বা ব্রোকারের সাথে কথা বলা। তাদের স্থানীয় অনুদান এবং ঋণ প্রোগ্রাম সম্পর্কে জানা উচিত যা আপনাকে সাহায্য করতে পারে। তারা এও জানবে যে ঋণদাতা কোন প্রোগ্রামগুলি গ্রহণ করতে পারে (সব ঋণদাতা সমস্ত DPA-এর সাথে কাজ করে না)।
আপনি কোথায় কেনাকাটা করতে চান তার উপর নির্ভর করে, আপনি কিছুর জন্য লাইনে থাকতে পারেন। অথবা কয়েক হাজার ডলার দ্বিতীয় বন্ধকী আকারে। বা অনুদানের আকারে হাজার হাজার, যা আপনাকে কখনই শোধ করতে হবে না।
