মর্টগেজ তাড়াতাড়ি স্কোটিয়াব্যাঙ্ক বাতিল করার জন্য শাস্তি
ডাউন পেমেন্ট হল বাড়ি কেনার জন্য যে পরিমাণ অর্থ বরাদ্দ করা হয়। অনেক বাড়ির ক্রেতা বাড়ির মোট মূল্যের 5% থেকে 20% ডাউন পেমেন্ট করে। ক্রয় মূল্য বিয়োগ ডাউন পেমেন্ট হল সেই পরিমাণ যা সাধারণত একটি ব্যাঙ্ক বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে অর্থায়নের প্রয়োজন হয়।
কানাডিয়ান মর্টগেজ নিয়মের অধীনে, 20% বা তার বেশি ডাউন পেমেন্ট সহ বাড়ির ক্রেতাদের একটি স্ট্রেস টেস্ট করা হবে। স্ট্রেস টেস্ট ব্যাঙ্ক অফ কানাডা দ্বারা প্রকাশিত 5-বছরের রেফারেন্স রেট বা ক্লায়েন্টের মর্টগেজ সুদের হার প্লাস 2%, যেটি বেশি তা ব্যবহার করবে।
আপনি যদি একজন বাড়ির মালিক হন এবং আপনি আপনার বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করেন, আপনি যদি আপনার বর্তমান ব্যাঙ্কের সাথে থাকার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনি স্ট্রেস টেস্টের অধীন হবেন না, কিন্তু যদি আপনার বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করা হয় এবং আপনি একটি নতুন ঋণদাতার কাছে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার সাথে চিকিত্সা করা হবে একজন নতুন ঋণগ্রহীতা হিসেবে এবং স্ট্রেস টেস্টের সর্বোচ্চ হারে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। একইভাবে, আপনি যদি আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে আপনার বর্তমান ঋণদাতার কাছ থেকে আরও বেশি টাকা ধার করতে বলেন, তাহলে আপনি উচ্চ চাপের পরীক্ষার হারের সাপেক্ষে থাকবেন। আপনি বাড়ি কিনছেন, সংস্কার করছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন, এর সাথে কথা বলা একটি ভাল ধারণা। একজন মর্টগেজ অ্যাডভাইজার যিনি আপনাকে প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে গাইড করতে এবং আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে সাহায্য করতে পারেন, যাতে আপনি আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এটা আমার কি মানে? গ্রাফিক্স 1 বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করা হয়
মর্টগেজ পেনাল্টি ক্যালকুলেটর
সুদের হার প্রান্তিক দ্রষ্টব্য: আইন 2 দ্বারা ব্যতীত কোন বিধিনিষেধ নেই এই আইন বা সংসদের অন্য কোন আইনে অন্যথায় প্রদত্ত ব্যতীত, যেকোন ব্যক্তি যে কোন চুক্তি বা চুক্তিতে সম্মত হওয়া সুদের হার বা ছাড়ের শর্ত, অনুমতি এবং প্রয়োজন করতে পারে।
প্রান্তিক দ্রষ্টব্য: সুদের হার যখন প্রদান করা না হয় 3 যখনই কোন সুদ অবশ্যই পক্ষের চুক্তি বা আইন দ্বারা পরিশোধ করতে হবে, এবং চুক্তি বা আইন দ্বারা কোন হার নির্ধারণ করা হয় না, সুদের হার প্রতি বছর পাঁচ শতাংশ হবে৷
প্রান্তিক দ্রষ্টব্য: যখন বার্ষিক হার নির্দিষ্ট করা হয় না4 প্রকৃত সম্পত্তিতে বন্ধক বা প্রকৃত সম্পত্তির বন্ধক ব্যতীত, যদি সুদ প্রদেয় হয়, লিখিত বা মুদ্রিত চুক্তির অধীনে, সিল করা হোক বা না হোক, প্রতিদিন একটি হার বা শতাংশে, সপ্তাহ বা মাস, অথবা এক বছরের কম সময়ের জন্য হার বা শতাংশে, বার্ষিক পাঁচ শতাংশ হার বা শতাংশের বেশি কোন সুদ প্রিন্সিপালের যে কোনও অংশে চার্জ করা, পরিশোধ করা বা আদায় করা যাবে না, যদি না চুক্তি সুদের হার বা বার্ষিক শতাংশের একটি স্পষ্ট বিবৃতি রয়েছে যার সাথে অন্য হার বা শতাংশ সমতুল্য।
কিভাবে বন্ধক জরিমানা এড়াতে
[৫] একজন আইনজীবীর সততার সাথে এটি পরিচালনা করতে সক্ষম বোধ না করে বা ক্লায়েন্টকে বিলম্ব, ঝুঁকি বা অযাচিত ব্যয় ছাড়াই দক্ষ হয়ে উঠতে সক্ষম না হয়ে একটি বিষয় গ্রহণ করা উচিত নয়। এটি একটি নৈতিক বিবেচনা এবং পরিচর্যার মান থেকে আলাদা যা আদালত অবহেলা নির্ধারণে আহ্বান করবে। [৬] আইনজীবীকে অবশ্যই এমন একটি কাজ চিনতে হবে যার জন্য তার যোগ্যতার অভাব রয়েছে এবং সেই কাজটি করার ফলে ক্লায়েন্টের ক্ষতি হতে পারে। এ ধরনের কাজ সম্পর্কে পরামর্শ হলে অবশ্যই আইনজীবী [৮.১] ক্লায়েন্টের সাথে কার্যকর যোগাযোগ কী তা চুক্তির প্রকৃতি, ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা এবং পরিশীলিততার উপর নির্ভর করে এবং ক্লায়েন্টের সম্পূর্ণরূপে অবহিত সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং নির্দেশনা দেওয়ার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে। [১১.২] যখন নাগরিক সমাজ সংস্থার মাধ্যমে অন্যান্য পরিষেবাগুলি প্রদান করা হয়, বা যখন আইনজীবীর পরিষেবাগুলি অন্যান্য পরিষেবাগুলির সাথে একত্রে প্রদান করা হয়, তখন আইনজীবীকে অবশ্যই ক্লায়েন্টের গোপনীয়তা এবং বিশেষাধিকার রক্ষা করার জন্য যত্ন নিতে হবে এবং শুধুমাত্র গোপনীয় বা বিশেষ সুবিধাপ্রাপ্ত তথ্য প্রকাশ করতে হবে। ক্লায়েন্টের সম্মতি সহ ক্লায়েন্টের, বা আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়।কানাডায় বন্ধকী বাতিল হলে কি হয়
বেশিরভাগ ঋণদাতা প্রতি বছর অনুমোদিত প্রিপেমেন্ট পরিমাণ সীমিত করে। সাধারণত, আপনি একটি প্রিপেমেন্টের পরিমাণ এক বছর থেকে অন্য বছরে বহন করতে পারবেন না। এর মানে হল যে আপনি সাধারণত বর্তমান বছরে যোগ করতে পারবেন না যে পরিমাণ আপনি আগের বছরগুলিতে ব্যবহার করেননি।
কিভাবে প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি গণনা করা হয় ঋণদাতা থেকে ঋণদাতা পরিবর্তিত হয়। ফেডারেলভাবে নিয়ন্ত্রিত আর্থিক প্রতিষ্ঠান, যেমন ব্যাঙ্ক, তাদের ওয়েবসাইটে একটি প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি ক্যালকুলেটর আছে। আপনার খরচের অনুমান পেতে আপনি আপনার ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে যেতে পারেন।
IRD-এর গণনা আপনার বন্ধকী চুক্তির সুদের হারের উপর নির্ভর করতে পারে। ঋণদাতারা তাদের কাছে উপলব্ধ বন্ধকী শর্তাবলীর জন্য সুদের হারের বিজ্ঞাপন দেয়। এগুলি তথাকথিত প্রকাশিত সুদের হার। আপনি যখন আপনার বন্ধকী চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তখন আপনার সুদের হার প্রকাশিত হওয়ার চেয়ে বেশি বা কম হতে পারে। সুদের হার কম হলে তাকে ডিসকাউন্ট রেট বলে।
IRD গণনা করতে, আপনার ঋণদাতা সাধারণত 2টি সুদের হার ব্যবহার করে। তারা উভয় প্রকারের জন্য আপনার বর্তমান মেয়াদে পরিশোধ করা বাকি থাকা মোট সুদের পেমেন্ট গণনা করে। এই পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য হল আইআরডি।
