বন্ধকী বীমা কর্তনযোগ্য?
হোম ইক্যুইটি ইন্টারেস্ট ডিডাকশন (HMID) হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে প্রশংসিত ট্যাক্স ব্রেকগুলির মধ্যে একটি। রিয়েলটর, বাড়ির মালিক, সম্ভাব্য বাড়ির মালিক এবং এমনকি ট্যাক্স অ্যাকাউন্টেন্টরাও এর মূল্য নির্ধারণ করে। বাস্তবে, পৌরাণিক কাহিনী প্রায়শই বাস্তবের চেয়ে ভাল।
2017 সালে পাস করা ট্যাক্স কাটস অ্যান্ড জবস অ্যাক্ট (TCJA) সবকিছু বদলে দিয়েছে। নতুন ঋণের জন্য কর্তনযোগ্য সুদের জন্য সর্বোচ্চ যোগ্য মর্টগেজ প্রিন্সিপ্যাল কমিয়ে $750,000 ($1 মিলিয়ন থেকে) করা হয়েছে (অর্থাৎ বাড়ির মালিকরা বন্ধকী ঋণে $750,000 পর্যন্ত প্রদত্ত সুদ কাটতে পারেন)। কিন্তু এটি ব্যক্তিগত ছাড়কে বাদ দিয়ে স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশনকে প্রায় দ্বিগুণ করেছে, অনেক করদাতাদের আইটেমাইজ করার জন্য এটি অপ্রয়োজনীয় করে তুলেছে, কারণ তারা আর ব্যক্তিগত ছাড় নিতে পারে না এবং একই সময়ে কর্তনকে আইটেমাইজ করতে পারে না।
TCJA বাস্তবায়িত হওয়ার পর প্রথম বছরের জন্য, প্রায় 135,2 মিলিয়ন করদাতা স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেবেন বলে আশা করা হয়েছিল। তুলনা করে, 20,4 মিলিয়ন কর্তনের আইটেমাইজ করার প্রত্যাশিত ছিল, এবং এর মধ্যে 16,46 মিলিয়ন বন্ধকী সুদের কর্তনের দাবি করবে৷
মূলধন লাভ থেকে কি ক্লোজিং খরচ বাদ দেওয়া যায়?
আপনি যদি একাধিক সম্পত্তি ভাড়া নেন, তবে আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একক লাভ বা ক্ষতির পরিসংখ্যান পেতে সেই সম্পত্তিগুলির লাভ এবং ক্ষতি একসাথে যুক্ত করা হয়। যাইহোক, বিদেশী সম্পত্তি থেকে লাভ এবং ক্ষতি অবশ্যই যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি থেকে আলাদা রাখতে হবে।
আপনি অন্য লোকেদের সাথে ভাড়ার সম্পত্তির মালিকানা ভাগ করে নিতে পারেন এবং আপনি যে পরিমাণ ভাড়া আয়ের উপর ট্যাক্স দেবেন তা সম্পত্তিতে আপনার আগ্রহের উপর নির্ভর করবে। যৌথ মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় আপনার অংশগ্রহণ আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে আলাদা ব্যবসা নয়।
আপনি যদি অসম শেয়ারে সম্পত্তির মালিক হন এবং একই অসম শেয়ারে আয়ের অধিকারী হন, তাহলে সেই ভিত্তিতে আয়ের উপর কর দেওয়া হতে পারে। উভয়কেই সম্পত্তি এবং যৌথ আয়ের প্রকৃত স্বার্থ ঘোষণা করতে হবে।
আপনি যদি আপনার স্ত্রী বা গার্হস্থ্য অংশীদার ব্যতীত অন্য কারো সাথে যৌথভাবে সম্পত্তির মালিক হন, তবে আপনার ভাড়ার লাভ বা ক্ষতির ভাগ সাধারণত আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির অংশের উপর ভিত্তি করে হবে, যদি না আপনি একটি ভিন্ন বিভাজনে সম্মত হন।
আইআরএস বন্ধকী সুদের ছাড়
এটি আমাদের জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি এবং কেন এটি বোধগম্য। অনেক বাড়ির মালিক নির্দোষভাবে একটি মূলধন ব্যয় এবং একটি আয় ব্যয়ের মধ্যে পার্থক্যকে বিভ্রান্ত করে। বিশেষ করে, একটি মেরামত এবং উন্নতির মধ্যে পার্থক্য করুন এবং শুধুমাত্র বন্ধকী সুদ দাবি করুন এবং ঋণের মূল পরিশোধ নয়।
ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত খরচ এবং ব্যয়গুলি ক্রয় মূল্যের অংশ হিসাবে বিবেচিত হয় এবং ভাড়া আয়ের জন্য চার্জ করা যায় না। আমরা আপনাকে সমস্ত খরচের একটি সাধারণ ঘোষণা প্রস্তুত করার পরামর্শ দিই, যা নীচে নির্দেশিত হয়েছে:
আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার সময় এই লাভ (বা ক্ষতি যোগ) থেকে কাটা যেতে পারে। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার সময় মূলধন লাভ কর ত্রাণ দাবি করার জন্য আপনাকে সংশ্লিষ্ট রসিদের সাথে সমস্ত খরচের রেকর্ড রাখতে হবে।
সুতরাং আপনি যদি একটি সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন এবং একজন আইনজীবী নিয়োগ এবং তদন্তের আয়োজন করার জন্য অর্থ ব্যয় করেন এবং তারপরে এগিয়ে না যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন বা খারাপ, বিক্রেতা ভাঁজ করেন, খরচের জন্য কোনও ট্যাক্স ছাড় নেই৷
ঋণ উৎপত্তি কমিশন কর ছাড়যোগ্য
কোন ব্যবসায়িক খরচ অনুমোদিত? 5 এপ্রিল, 2022-এ আপডেট করা স্ব-কর্মসংস্থান আপনি ব্যবসার খরচ দাবি করতে চাইতে পারেন। এই বিভাগে, আমরা ব্যাখ্যা করি কোন ব্যবসায়িক খরচ যোগ্য। যখন আমরা বলি যে ব্যবসায়িক ব্যয়গুলি "অনুমোদিত" এর অর্থ হল কর নিয়মগুলি ব্যবসায়িক লাভের হিসাব করার সময় প্রকৃত ব্যয়কে ব্যবসার আয় থেকে বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয় যার জন্য আপনি আয়কর এবং সামাজিক নিরাপত্তা অবদানগুলি প্রদান করবেন৷
সমস্ত আয় (ব্যবসায়িক) খরচ অবশ্যই "সম্পূর্ণ এবং একচেটিয়াভাবে" করের উদ্দেশ্যে যোগ্য হওয়ার জন্য ব্যবসা পরিচালনার জন্য করা হয়েছে। এর মানে হল যে ব্যয়গুলি ব্যবসা করার সময় বা আরও ব্যবসাকে আকর্ষণ করার চেষ্টা করার সময় ব্যয় করতে হবে। প্রাক-ব্যবসায়িক খরচের জন্য বিশেষ নিয়ম রয়েছে।
একটি মূলধন ব্যয় সাধারণত একটি সম্পদ কেনার জন্য খরচের একটি প্রধান আইটেম যা ব্যবসায় একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হয় এবং ব্যবসার জন্য একটি দীর্ঘস্থায়ী সুবিধা হবে বলে আশা করা হয়। আইনে প্রতিষ্ঠিত কোন নির্দিষ্ট সময় নেই, তবে সেই সম্পদ এক বছরের বেশি স্থায়ী হবে বলে আশা করা হচ্ছে, উদাহরণস্বরূপ, একটি কম্পিউটার বা একটি অফিসের শেলফ৷
