ঋণদাতা বন্ধকী বীমা কি? কত?
একজন কানাডিয়ান হিসাবে একটি বাড়ি কিনতে চাচ্ছেন, আপনি শীঘ্রই শিখবেন যে বন্ধকী ডিফল্ট বীমা এমন কিছু যা আপনার প্রয়োজন হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি 20% ডাউন পেমেন্ট করার পরিকল্পনা করেন। আইন অনুসারে, কানাডিয়ান ব্যাঙ্কগুলি কেবলমাত্র যোগ্য বাড়ির মালিকদেরকে এই ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট সহ বন্ধকী অর্থায়ন প্রদান করতে পারে, যদি না বন্ধকীটি ডিফল্টের বিরুদ্ধে বীমা করা হয়। যদিও এটি অনেক অর্থের মতো শোনাচ্ছে না, আপনি যে ধরণের বাড়ির সন্ধান করছেন, আপনি কোথায় আছেন এবং আপনার স্থানীয় বাজার কী নির্দেশ করে তার উপর নির্ভর করে 20% একটি বিশাল পরিমাণ হতে পারে। বন্ধকী ডিফল্ট বীমা থাকার মূল্য এবং ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে এটি আসলে কী বোঝায় সে সম্পর্কে আরও জানুন।
সহজ কথায়, বন্ধকী ডিফল্ট বীমা ঋণদাতাকে রক্ষা করে যদি আপনি বন্ধকীতে "ডিফল্ট" হন—অর্থাৎ, যদি আপনি বন্ধ করার সময় নথিতে স্বাক্ষর করার সময় প্রতিশ্রুত অর্থপ্রদান না করেন। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই কভারেজ আপনাকে ঋণগ্রহীতা হিসেবে রক্ষা করবে না। তাদের লক্ষ্য হল ঋণদাতার ঝুঁকির মাত্রা কমিয়ে দেওয়া যাতে আপনি যদি আপনার অর্থপ্রদানের সাথে আপনার চুক্তির শেষটি মিস করেন তবে আপনাকে পিছনে পড়তে হবে। কানাডায়, 20% এর কম ডাউন পেমেন্ট সহ যেকোনো বন্ধকের জন্য বন্ধকী ডিফল্ট বীমা প্রয়োজন হবে:
কানাডায় বন্ধকী ডিফল্ট বীমা কি? সেজেনের সাথে
আপনি যদি মোট খরচের 20 শতাংশেরও কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কিনছেন তাহলে কানাডিয়ান সরকার আপনাকে বন্ধকী ঋণ বীমার প্রয়োজন। বন্ধকী জীবন বীমার সাথে বিভ্রান্ত হবেন না, যা প্রায়ই ঋণদাতাদের দ্বারা বিক্রি করা আরেকটি পণ্য।
এই খারাপ খবর. আপনি যদি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে না পারেন তাহলে এই বীমা আপনাকে রক্ষা করে না। আপনি যদি অর্থ প্রদান না করেন তবে বন্ধকী ঋণদাতাদের ক্ষতিপূরণ দেয়। অতএব, আপনি প্রিমিয়াম পরিশোধ করলেও, অর্থ প্রদান করলে প্রকৃতপক্ষে আপনাকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না।
হ্যাঁ, যদি আপনার 20% ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট না থাকে। এটি ব্যক্তিদের 5 শতাংশের মতো ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কিনতে অনুমতি দেয়। কানাডিয়ান হাউজিং অ্যান্ড মর্টগেজ কর্পোরেশন (সিএমএইচসি) এর মর্টগেজ ক্রেডিট বীমার নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে।
কিভাবে বন্ধকী ডিফল্ট বীমা প্রিমিয়াম নির্ধারণ করা হয়? প্রিমিয়ামটি ঋণের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয় এবং ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে। মোট বাড়ির মূল্য/মূল্যের শতাংশ যত বেশি আপনি ধার করবেন, তত বেশি আপনি বন্ধকী ডিফল্ট বীমা প্রিমিয়ামে অর্থ প্রদান করবেন। এখানে কানাডা মর্টগেজ অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশন থেকে CMHC মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স রেটগুলির একটি লিঙ্ক রয়েছে৷
বন্ধকী ডিফল্ট বীমা বাধ্যতামূলক?
"পিগিব্যাক" সেকেন্ড মর্টগেজ থেকে সাবধান থাকুন বন্ধকী বীমার বিকল্প হিসাবে, কিছু ঋণদাতা "পিগিব্যাক" দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে পরিচিত অফার করতে পারে৷ এই বিকল্পটি ঋণগ্রহীতার কাছে সস্তা হিসাবে বিপণন করা যেতে পারে, কিন্তু এর মানে এই নয় যে এটি এমন নয়৷ একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সর্বদা মোট খরচ তুলনা করুন. পিগিব্যাক দ্বিতীয় বন্ধকী সম্পর্কে আরও জানুন। কীভাবে সাহায্য পাবেন আপনি যদি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানে পিছিয়ে থাকেন, বা অর্থপ্রদান করতে সমস্যায় পড়েন, আপনি HUD দ্বারা অনুমোদিত আপনার এলাকার হাউজিং কাউন্সেলিং এজেন্সিগুলির তালিকার জন্য CFPB খুঁজুন একটি কাউন্সেলর টুল ব্যবহার করতে পারেন। এছাড়াও আপনি HOPE™ হটলাইনে কল করতে পারেন, দিনে 24 ঘন্টা, সপ্তাহের সাত দিন, (888) 995-HOPE (4673) এ।
FHA বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম কি?
মর্টগেজ ডিফল্ট বীমা কানাডা সরকারের দ্বারা প্রয়োজন হয় যখন বাড়ির ক্রেতারা একটি প্রচলিত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য সাধারণত প্রয়োজনীয় 20% ডাউন পেমেন্টের কম দেন। এই ধরনের বীমা বন্ধকী ঋণদাতাদের একটি বন্ধকী ডিফল্টের কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেয়। ডিফল্টের সবচেয়ে সাধারণ কারণ হল বন্ধকী অর্থ প্রদান না করা।
বন্ধকী ডিফল্ট বীমার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে, আপনাকে প্রথমে আপনার ব্যাঙ্কের ঋণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে, সেইসাথে আপনার বন্ধকী বীমাকারীর আন্ডাররাইটিং নিয়মগুলিও পূরণ করতে হবে। কানাডা মর্টগেজ অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশন (CMHC) সহ বেশ কয়েকটি বন্ধকী বীমাকারীরা বীমা অফার করে।
