একটি পরিবর্তনশীল বন্ধকীকে একটি নির্দিষ্ট একটিতে রূপান্তর করা কি বৈধ?

পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী

যদিও আমরা জানি যে সুদের হার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা, এটি একমাত্র সিদ্ধান্তকারী ফ্যাক্টর হওয়া উচিত নয়। যে বৈশিষ্ট্যগুলি আপনাকে আপনার বন্ধকীকে দ্রুত পরিশোধ করতে দেয়, কোনো ফি বা চার্জ ছাড়াই, আপনার জন্য সঠিক সমাধান বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে ঠিক ততটাই গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

অগ্রিম অ্যাকাউন্টধারীরা একচেটিয়া সুদের হারে ছাড় উপভোগ করেন, সেইসাথে তাদের ঋণ নিয়ন্ত্রণ করতে, তাদের নগদ প্রবাহ এবং ক্রেডিট পরিচালনা করতে এবং সঞ্চয় তৈরি শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় সহায়তা এবং সরঞ্জামগুলিতে অ্যাক্সেস উপভোগ করেন, যাতে আপনি আজই আপনার যা আছে তার সর্বাধিক ব্যবহার করতে পারেন। আগামীকাল

অগ্রিম অ্যাকাউন্টধারীরা একচেটিয়া সুদের হারে ছাড় উপভোগ করে, সেইসাথে আপনার ঋণ নিয়ন্ত্রণ করতে, আপনার নগদ প্রবাহ এবং ক্রেডিট পরিচালনা করতে এবং আপনার সঞ্চয়গুলি তৈরি করতে আপনার প্রয়োজনীয় সহায়তা এবং সরঞ্জামগুলিতে অ্যাক্সেস উপভোগ করে, যাতে আপনি আপনার কাছে যা আছে তার সর্বাধিক ব্যবহার করতে পারেন , আজ এবং আগামীকাল.

বন্ধকী শর্তাদি পরিবর্তিত হয় যাতে আপনি আপনার বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতির সাথে মানানসই সুযোগগুলির সদ্ব্যবহার করতে পারেন৷ স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি তাদের সুবিধা আছে. আমরা আপনাকে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করব।

পরিবর্তনশীল সুদ

দ্রুত উত্তর হল হ্যাঁ, আপনি অবশ্যই আপনার ফিক্সড-রেট মর্টগেজ লোন চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে ভেঙ্গে ফেলতে পারেন, কিন্তু এটা করা সবসময় ভালো ধারণা নয়। একই সময়ে, ফিক্সড-রেট বন্ধকী হার এখনও রেকর্ড নিম্নের কাছাকাছি ঘোরাফেরা করে, অনেক বর্তমান বাড়ির মালিক খুঁজে পেতে পারেন যে এটি করা তাদের পকেটে অর্থ ফেরত রাখতে সাহায্য করার জন্য একটি দরকারী টুল হবে। অতএব, কীভাবে এবং কখন একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক ভাঙতে হবে তা জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ তথ্য মনে রাখতে হবে।

প্রকৃতপক্ষে, আপনি যদি বর্তমানে একটি বন্ধকের মালিক হন, আপনি হয়ত আপনার প্রয়োজনের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করছেন এবং আপনি একটি নির্দিষ্ট-দরের বন্ধক ভাঙতে পারবেন কিনা তা নির্ধারণ করা নিজেকে জিজ্ঞাসা করা একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন হবে। কারণ আপনি যদি একটি ফিক্সড-রেট মর্টগেজ ভাঙেন, তাহলে আপনি প্রতি বছর মাসিক বন্ধকী পেমেন্টে হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় করতে পারেন, ঋণের জীবনকাল উল্লেখ না করে। আপনার বন্ধকী ঋণ পুনর্গঠন বা পুনঃঅর্থায়ন করে আপনি উপকৃত হতে পারেন কিনা (এবং কত টাকা আপনি আপনার পকেটে ফেরত দিতে পারেন) সম্পর্কে আরও জানতে, কেবল পড়ুন। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে অনেক ঋণদাতাদের প্রিপেমেন্ট জরিমানা থাকলেও Rocket Mortgage® এর নেই।

নির্দিষ্ট হার বন্ধক

সাধারণ সূচকগুলির মধ্যে রয়েছে এক বছরের কনস্ট্যান্ট ম্যাচিউরিটি ট্রেজারি (সিএমটি) রেট, কস্ট অফ ফান্ডস ইনডেক্স (সিওএফআই), এবং লন্ডন ইন্টারব্যাঙ্ক অফারড রেট (LIBOR)। কিছু ঋণদাতা অন্যান্য সূচক ব্যবহার না করে সূচক হিসাবে তাদের নিজস্ব তহবিলের খরচ ব্যবহার করে। এটি ঋণদাতার জন্য একটি ধ্রুবক মার্জিন নিশ্চিত করার জন্য করা হয়, যার নিজস্ব অর্থায়নের খরচ প্রায়শই সূচক সম্পর্কিত। ফলস্বরূপ, সুদের হারের বিবর্তনের উপর নির্ভর করে ঋণগ্রহীতার দ্বারা করা অর্থপ্রদান সময়ের সাথে পরিবর্তিত হতে পারে (বিকল্পভাবে, ঋণের মেয়াদ পরিবর্তিত হতে পারে)। এটি ক্রমান্বয়ে অর্থপ্রদান বন্ধক থেকে ভিন্ন, যা অর্থপ্রদানের পরিমাণ পরিবর্তন করে তবে একটি নির্দিষ্ট সুদের হার অফার করে। হোম লোনের অন্যান্য ফর্মের মধ্যে রয়েছে শুধুমাত্র সুদ বন্ধক, নির্দিষ্ট হারের বন্ধক, ঋণাত্মক পরিশোধ বন্ধক এবং বেলুন-প্রদান বন্ধক।

সামঞ্জস্যযোগ্য হার ঋণদাতার কাছ থেকে ঋণগ্রহীতার কাছে সুদের হারের কিছু ঝুঁকি স্থানান্তর করে। এগুলি ব্যবহার করা যেতে পারে যখন অপ্রত্যাশিত সুদের হার স্থির হারের ঋণ প্রাপ্ত করা কঠিন করে তোলে। সুদের হার কমে গেলে ঋণগ্রহীতা লাভবান হয়, কিন্তু সুদের হার বেড়ে গেলে ক্ষতি হয়। ঋণগ্রহীতা নির্দিষ্ট হার বা ক্যাপড বন্ধকীগুলির তুলনায় ঋণের অন্তর্নিহিত খরচের কম মার্জিন থেকে লাভবান হয়।

নির্দিষ্ট হারের অর্থ

পরিবর্তনশীল সুদের হার এবং স্থির সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি একটি ঋণ নেওয়ার কথা ভাবছেন। আপনি একটি নতুন বন্ধকের জন্য আবেদন করছেন, আপনার বর্তমান বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করছেন, বা ব্যক্তিগত ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের জন্য আবেদন করছেন, পরিবর্তনশীল এবং নির্দিষ্ট সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য বোঝা আপনাকে অর্থ সঞ্চয় করতে এবং আপনার আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে।

একটি পরিবর্তনশীল হারের ঋণ হল একটি ঋণ যেখানে বকেয়া ব্যালেন্সে প্রযোজ্য সুদের হার বাজারের সুদের হার অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। পরিবর্তনশীল হারের ঋণের সুদ একটি অন্তর্নিহিত বেঞ্চমার্ক বা সূচকের সাথে যুক্ত, যেমন ফেডারেল ফান্ড রেট।

ফলস্বরূপ, আপনার অর্থপ্রদানগুলিও পরিবর্তিত হবে (যতক্ষণ না আপনার অর্থপ্রদান মূল এবং সুদের সাথে মিলিত হয়)। আপনি বন্ধকী, ক্রেডিট কার্ড, ব্যক্তিগত ঋণ, ডেরিভেটিভ এবং কর্পোরেট বন্ডের পরিবর্তনশীল সুদের হার খুঁজে পেতে পারেন।

স্থির হারের ঋণ হল এমন ঋণ যেখানে ঋণের জন্য প্রযোজ্য সুদের হার ঋণের মেয়াদ জুড়ে স্থির থাকবে, বাজারের সুদের হার যাই হোক না কেন। এটি পুরো মেয়াদ জুড়ে আপনার পেমেন্ট একই রাখবে। একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ আপনার জন্য সর্বোত্তম কিনা তা নির্ভর করবে আপনি ঋণ নেওয়ার সময় সুদের হারের পরিবেশ এবং ঋণের দৈর্ঘ্যের উপর।