যুক্তরাজ্যে ফোরক্লোজার
আপনি যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে টাকা ধার করেন, তখন ঋণদাতা ঋণটি সুরক্ষিত করার জন্য আপনি যে বাড়িটি কিনছেন তার উপর একটি বন্ধক নেয়। ঋণদাতা আপনার বাড়িটি জামানত হিসাবে নেয়, তাই তারা আপনার কাছ থেকে এটি নিতে পারে এবং আপনি যদি সময়মতো আপনার বন্ধকী পরিশোধ না করেন তবে এটি বিক্রি করতে পারে। একে বলা হয় নিষেধাজ্ঞা।
ঋণদাতা আপনার বাড়ি পুনরুদ্ধার করার আগে অবশ্যই উপরের পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করেছেন। আপনি যত তাড়াতাড়ি কাজ করবেন, আপনার বর্তমান পরিস্থিতির সাথে খাপ খায় এমন একটি ঋণ পরিশোধের চুক্তির জন্য আপনি আলোচনা করতে সক্ষম হবেন।
আদালতের কার্যক্রম শুরু হওয়ার একটি কারণ হল শেরিফের কাছে আপনাকে সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদের জন্য আদালতের আদেশ প্রাপ্ত করা যাতে আপনি এটি বিক্রি করতে পারেন। নীচের ছবিটি আপনার বাড়ি পুনরুদ্ধার এবং বিক্রি করতে ঋণদাতা যে প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে পারে তা দেখায়।
সবচেয়ে সাধারণ ব্যতিক্রম যখন ঋণদাতা আদালতে যান না তখন সম্পত্তি খালি থাকে বা অনুন্নত জমি থাকে। যদি এই পরিস্থিতিগুলি আপনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়, আপনার বিষয়টি জরুরী এবং আপনি একটি ফর্ম 12 নন-পেমেন্ট নোটিশ পাওয়ার সাথে সাথে আপনাকে কাজ করতে হবে।
মালিক কর্তৃক সম্পত্তির দখল
আপনি যদি আপনার বন্ধকী বা সুরক্ষিত ঋণ পরিশোধ না করে থাকেন, তাহলে আপনি আপনার বাড়ি হারানোর ঝুঁকিতে থাকতে পারেন। আপনি যদি অর্থ প্রদানে পিছিয়ে থাকেন তবে আপনার বন্ধকী ঋণদাতা আপনার বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার জন্য আইনি পদক্ষেপ নিতে পারে।
আপনি যদি মামলাটি আদালতে যাওয়া থেকে আটকাতে না পারেন, তবে এর অর্থ এই নয় যে আপনি আপনার বাড়ি হারাবেন। আপনার ঋণদাতাকে অবশ্যই কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে, নোটিশগুলি দিয়ে শুরু করে তারা আপনাকে সতর্ক করে দেবে যে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করা হচ্ছে।
যদি আপনার ঋণদাতা আপনাকে জানায় যে তারা আপনার বাড়ি পুনরুদ্ধার করতে চলেছে, তাহলে আপনাকে কাউন্সিলকে জানাতে হবে যে তারা এই পদক্ষেপ নিচ্ছে এবং আপনি গৃহহীন হতে পারেন। এটি করার জন্য, তারা কাউন্সিলকে একটি সেকশন 11 নোটিশ পাঠাবে।
এমনকি এই পর্যায়ে, আপনার ঋণদাতার সাথে একটি ঋণ পরিশোধের চুক্তিতে আলোচনা করতে খুব বেশি দেরি নেই। যদি আপনি পারেন, আপনার বকেয়া পরিশোধ করা চালিয়ে যাওয়া উচিত, কারণ আপনাকে আদালতে যেতে হলে এটি বিবেচনায় নেওয়া হবে।
আপনি যদি বন্ধক ধারক বা একজন যোগ্য বাসিন্দা হন, তাহলে আপনি আদালতে আপনার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একজন অনুমোদিত প্রতিনিধি নিয়োগ করতে পারেন। একজন সাধারণ প্রতিনিধি হলেন এমন একজন যিনি আপনাকে আপনার কেস প্রস্তুত ও পরিচালনা করতে সাহায্য করতে পারেন।
লিয়েন্স কি হোল্ডে আছে?
আমরা কিছু অংশীদারদের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পাই যাদের অফার এই পৃষ্ঠায় উপস্থিত হয়৷ আমরা সমস্ত উপলব্ধ পণ্য বা অফার পর্যালোচনা করিনি। ক্ষতিপূরণ সেই ক্রমকে প্রভাবিত করতে পারে যেখানে অফারগুলি পৃষ্ঠায় প্রদর্শিত হয়, তবে আমাদের সম্পাদকীয় মতামত এবং রেটিং ক্ষতিপূরণ দ্বারা প্রভাবিত হয় না।
এখানে বৈশিষ্ট্যযুক্ত অনেক বা সমস্ত পণ্য আমাদের অংশীদারদের থেকে যারা আমাদের কমিশন দেয়। এভাবেই আমরা অর্থ উপার্জন করি। কিন্তু আমাদের সম্পাদকীয় সততা নিশ্চিত করে যে আমাদের বিশেষজ্ঞদের মতামত ক্ষতিপূরণ দ্বারা প্রভাবিত হয় না। শর্তাবলী এই পৃষ্ঠায় প্রদর্শিত অফার প্রযোজ্য হতে পারে.
বাড়ি আপনার মাথার উপর ছাদের চেয়ে বেশি। এটি সেই জায়গা যেখানে আপনি পরিকল্পনা করেন, আপনার বন্ধুদেরকে আপনাকে দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানান এবং নিজেকে নান্দনিকভাবে প্রকাশ করুন। আপনার যদি একটি বন্ধক থাকে, তাহলে সেই বাড়িটি ঋণদাতার কাছেও গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি হল জামানত যা ঋণকে সুরক্ষিত করে এবং তাই ঋণদাতা একমাত্র সম্পদ বাজেয়াপ্ত করতে পারে যদি আপনি অনেক বেশি অর্থপ্রদান মিস করেন। একটি ফোরক্লোজার অবিকল যা প্রত্যেক বাড়ির মালিক এড়াতে আশা করে। এর পরে, আমরা ব্যাখ্যা করব একটি হোম ফোরক্লোজার কী এবং আপনি কীভাবে এটি এড়াতে পারেন।
ডানা গত দুই দশক ধরে একজন ব্যবসায়িক লেখক এবং সংবাদ প্রতিবেদক হিসাবে কাটিয়েছেন, ঋণ, ঋণ ব্যবস্থাপনা, বিনিয়োগ এবং ব্যবসায় বিশেষজ্ঞ। সে তার চাকরিকে ভালোবাসতে পেরে নিজেকে ভাগ্যবান বলে মনে করে এবং প্রতিদিন নতুন কিছু শেখার সুযোগের প্রশংসা করে।
কিভাবে বাড়ির পুনরুদ্ধার বন্ধ করা যায়
সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার আদেশ এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে একটি ঋণের ঋণদাতা, একটি সম্পদের বিরুদ্ধে সুরক্ষিত (সাধারণত আপনার সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি বন্ধকী) সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার প্রক্রিয়া গ্রহণ করে। এই পদ্ধতিগুলি কখনই প্রথম অবলম্বন নয় এবং বকেয়া ঋণ পুনরুদ্ধারের অন্যান্য উপায়গুলি শেষ হয়ে গেলে সাধারণত এটি করা হয়।
একবার সম্পদ, যেমন একটি বাড়ি বা অন্য সম্পত্তি, পুনরুদ্ধার করা হলে এবং ঋণদাতার দখলে চলে গেলে, ঋণদাতা সাধারণত যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পাওনা টাকা পুনরুদ্ধার করার জন্য এটি বিক্রি করার চেষ্টা করবে, কখনও কখনও এটিকে 'নিষ্পত্তি' বলা হয়। নিরাপদ ঋণ, অসুরক্ষিত ঋণের বিপরীতে, অনেক বেশি পরিমাণে ধার দেয়, ঋণ গ্রহীতার অর্থ ফেরত দিতে পারে না।
একটি সম্ভাবনা আছে যে কেউ যদি একটি বন্ধকী, দ্বিতীয় বন্ধকী বা এর বিপরীতে সুরক্ষিত অন্য ধরনের ঋণ সহ সম্পত্তির মালিক হয়, যদি তারা প্রয়োজনীয় ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় তবে তাদের পুনরায় দখল করা যেতে পারে। আপনার ঋণদাতা, সাধারণত একটি বন্ধকী ঋণদাতা, আপনি যদি আপনার বন্ধকী বা অন্য ঋণ পরিশোধ না করেন তাহলে আদালতকে আপনার বাড়ি বাজেয়াপ্ত করতে বলতে পারেন। যদি আপনার ঋণ পরিশোধ করতে সমস্যা হয়, তাহলে সমস্যাটির সমাধান করার জন্য আপনার মূলে যাওয়ার জন্য কঠোর চেষ্টা করা উচিত, কারণ এটি কেবলমাত্র আপনার ঋণদাতার সাথে সুদের চুক্তি বা বন্ধকী পণ্যের ধরন সামঞ্জস্য করার বিষয় হতে পারে যাতে জিনিসগুলি আরও পরিচালনাযোগ্য হয়। .
