ব্যাংক কি কি খরচ বন্ধকী অনুমান করে?

বন্ধকী তথ্য

আপনি একটি সম্পত্তি কিনছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন না কেন আপনি একটি ঋণ নেওয়ার সময় আপনি যে ফি প্রদান করেন তা বন্ধকী বন্ধক খরচ। আপনার সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 2% এবং 5% এর মধ্যে সমাপনী খরচের জন্য পরিশোধ করার আশা করা উচিত। আপনি যদি বন্ধকী বীমা নিতে যাচ্ছেন তবে এই খরচগুলি আরও বেশি হতে পারে।

ক্লোজিং খরচগুলি হল আপনি যখন একটি বাড়ি বা অন্য সম্পত্তি ক্রয় বন্ধ করার সময় পরিশোধ করেন। এই খরচগুলির মধ্যে রয়েছে আবেদন ফি, অ্যাটর্নি ফি, এবং ডিসকাউন্ট পয়েন্ট, যদি প্রযোজ্য হয়। যদি বিক্রয় কমিশন এবং ট্যাক্স অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তাহলে মোট রিয়েল এস্টেট বন্ধ করার খরচ একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 15% এর কাছাকাছি যেতে পারে।

যদিও এই খরচগুলি যথেষ্ট হতে পারে, বিক্রেতা তাদের কিছু প্রদান করে, যেমন রিয়েল এস্টেট কমিশন, যা ক্রয় মূল্যের প্রায় 6% হতে পারে। তবে কিছু সমাপনী খরচ ক্রেতার দায়িত্ব।

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রদত্ত মোট সমাপনী খরচ বাড়ির ক্রয় মূল্য, ঋণের ধরন এবং ব্যবহৃত ঋণদাতার উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। কিছু ক্ষেত্রে, সমাপনী খরচ একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 1% বা 2% হিসাবে কম হতে পারে। অন্যান্য ক্ষেত্রে - লোন ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত, উদাহরণস্বরূপ - মোট সমাপনী খরচ একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের 15% অতিক্রম করতে পারে।

ক্লোজিং কস্ট ক্যালকুলেটর

যেহেতু ঋণদাতারা বন্ধক প্রদানের সময় তাদের তহবিল ব্যবহার করে, তারা সাধারণত ঋণের মূল্যের 0,5% থেকে 1% পর্যন্ত একটি উৎপত্তি ফি চার্জ করে, যা বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে প্রদান করা হয়। এই কমিশন প্রদত্ত সাধারণ সুদের হার বৃদ্ধি করে - যা বার্ষিক শতাংশ হার (এপিআর) নামেও পরিচিত - একটি বন্ধকী এবং বাড়ির মোট খরচ। APR হল বন্ধকী এবং অন্যান্য খরচের সুদের হার।

উদাহরণস্বরূপ, 200.000 বছরে 4% সুদের হার সহ 30 ডলারের একটি ঋণের 2% এর অরিজিনেশন কমিশন রয়েছে। তাই, বাড়ির ক্রেতার উৎপত্তি ফি হল $4.000৷ যদি বাড়ির মালিক ঋণের পরিমাণের সাথে অরিজিনেশন ফি অর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে এটি কার্যকরভাবে তাদের সুদের হার বৃদ্ধি করবে, APR হিসাবে গণনা করা হয়।

বন্ধকী ঋণদাতারা তাদের আমানতকারীদের কাছ থেকে তহবিল ব্যবহার করে বা ঋণের জন্য কম সুদের হারে বড় ব্যাঙ্ক থেকে টাকা ধার করে। ঋণদাতা বন্ধকী মেয়াদ বাড়ানোর জন্য বাড়ির মালিকদের থেকে যে সুদের হার নেয় এবং ধার করা অর্থ পুনরায় পূরণ করতে তারা যে হার দেয় তার মধ্যে পার্থক্য হল Yield Spread Premium (YSP)৷ উদাহরণস্বরূপ, ঋণদাতা 4% সুদে তহবিল ধার করে এবং 6% সুদে একটি বন্ধকী প্রসারিত করে, ঋণের উপর 2% সুদ অর্জন করে।

ক্লোজিং খরচ কি বন্ধকের অন্তর্ভুক্ত?

আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনাকে একটি বন্ধকের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত করা হয়েছে। তারপর আপনি ডাউন পেমেন্ট রাখুন, বন্ধকী তহবিল সংগ্রহ করুন, বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করুন এবং চাবিগুলি পান, তাই না? এত দ্রুত নয়। অন্যান্য খরচ একাউন্টে নেওয়া আবশ্যক. এই ক্লোজিং খরচ একটি পপআপ উইন্ডো খোলে। এবং অতিরিক্ত খরচ আপনার অফারকে প্রভাবিত করতে পারে, আপনার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ এবং বন্ধকের পরিমাণ যার জন্য আপনি যোগ্য। শুধুমাত্র কয়েকটি ঐচ্ছিক, তাই শুরু থেকেই এই খরচ সম্পর্কে সচেতন থাকুন।

একবার আপনি একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার পরে, আপনাকে বাড়ির সম্পর্কে ভাল এবং খারাপ উভয়ই জানতে হবে। পরিদর্শন এবং অধ্যয়নগুলি এমন সমস্যাগুলি প্রকাশ করতে পারে যা ক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে বা বিলম্ব করতে পারে বা বিক্রয় বন্ধ করতে পারে। এই রিপোর্টগুলি ঐচ্ছিক, কিন্তু তারা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে অর্থ সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে।

একটি সম্পত্তিতে একটি অফার করার আগে, একটি বাড়ির পরিদর্শন করুন একটি পপ-আপ উইন্ডো খোলে৷ একজন হোম পরিদর্শক চেক করেন যে বাড়ির সবকিছু ঠিকঠাক কাজ করছে৷ ছাদের মেরামত প্রয়োজন হলে, আপনি এখনই জানতে চাইবেন। একটি বাড়ির পরিদর্শন আপনাকে একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে। সেই মুহুর্তে, আপনি চলে যেতে পারেন এবং পিছনে তাকাতে পারবেন না।

বন্ধকী ঋণদাতারা প্রতিটি ঋণে কত উপার্জন করেন?

আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং নিরপেক্ষ বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করার এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে বুদ্ধিমান আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

এই সাইটে প্রদর্শিত অফারগুলি আমাদের ক্ষতিপূরণ দেয় এমন সংস্থাগুলির থেকে। এই ক্ষতিপূরণটি কীভাবে এবং কোথায় পণ্যগুলি এই সাইটে প্রদর্শিত হবে তা প্রভাবিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, তালিকা বিভাগের মধ্যে যে ক্রমে তারা প্রদর্শিত হতে পারে তা সহ। কিন্তু এই ক্ষতিপূরণ আমাদের প্রকাশিত তথ্য বা এই সাইটে আপনি যে রিভিউ দেখেন তা প্রভাবিত করে না। আমরা কোম্পানিগুলির মহাবিশ্ব বা আর্থিক অফারগুলি অন্তর্ভুক্ত করি না যা আপনার জন্য উপলব্ধ হতে পারে।

আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করতে এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।