বন্ধকী অগ্রিম করা কি ভাল?

হোম ইমপ্রুভমেন্ট রিমর্টগেজ ক্যালকুলেটর

আপনি যদি সময়সূচীর আগে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার সামর্থ্য রাখেন, তাহলে আপনি আপনার ঋণের সুদের কিছু অর্থ সঞ্চয় করবেন। প্রকৃতপক্ষে, মাত্র এক বা দুই বছর আগে আপনার হোম লোন থেকে মুক্তি পাওয়া আপনাকে শত শত বা এমনকি হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। কিন্তু আপনি যদি সেই পদ্ধতিটি নেওয়ার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনাকে অন্যান্য সম্ভাব্য সমস্যার মধ্যে একটি প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি আছে কিনা তা বিবেচনা করতে হবে। আপনার মর্টগেজ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার সময় এড়াতে এখানে পাঁচটি ভুল রয়েছে। একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার বন্ধকী চাহিদা এবং লক্ষ্য নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারেন।

অনেক বাড়ির মালিক তাদের বাড়ির মালিক হতে পছন্দ করবেন এবং মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। তাই কিছু লোকের জন্য আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার ধারণাটি অন্বেষণ করা মূল্যবান হতে পারে। এটি আপনাকে ঋণের মেয়াদে আপনি যে সুদের অর্থ প্রদান করবেন তা কমাতে অনুমতি দেবে, পাশাপাশি আপনাকে প্রত্যাশার চেয়ে তাড়াতাড়ি বাড়ির সম্পূর্ণ মালিক হওয়ার সুযোগ দেবে।

প্রিপেইড করার বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে। সবচেয়ে সহজ পদ্ধতি হল আপনার স্বাভাবিক মাসিক পেমেন্টের বাইরে অতিরিক্ত পেমেন্ট করা। যতক্ষণ না এই রুটটি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে অতিরিক্ত ফি না দেয়, আপনি প্রতি বছর 13টির পরিবর্তে 12টি চেক পাঠাতে পারেন (বা এর সমতুল্য অনলাইন)। এছাড়াও আপনি আপনার মাসিক পেমেন্ট বাড়াতে পারেন। আপনি যদি প্রতি মাসে আরও বেশি অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি প্রত্যাশিত সময়ের আগে সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করবেন।

বন্ধকী অগ্রিম

একটি ডাউন পেমেন্ট অনুপাত হল সমান্তরাল মূল্যের শতাংশ যা একজন ঋণদাতা ঋণ দিতে ইচ্ছুক। অগ্রিম প্রকারটি একজন ঋণগ্রহীতাকে কাঙ্ক্ষিত ঋণের পরিমাণ সুরক্ষিত করতে কোন ধরনের জামানত পোস্ট করতে হবে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে এবং জামানত গ্রহণ করার সময় ঋণদাতার ক্ষতি কমাতে সাহায্য করে যার মূল্য ওঠানামা হতে পারে।

সমান্তরাল ঋণদাতাদের ঝুঁকি কমাতে এবং ঋণগ্রহীতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের সুদের হার অফার করতে সাহায্য করে। অগ্রিম সুদের হার নির্ধারণ করে, ঋণদাতা নিশ্চিত করে ঋণের লেনদেনে একটি কুশন তৈরি করতে পারে যে যদি জামানতের মূল্য হ্রাস পায় এবং ঋণ খেলাপি হয়, তবে ঋণের মূল ক্ষতির বিরুদ্ধে পর্যাপ্ত সুরক্ষা রয়েছে। যদি একজন ঋণদাতার 75% অগ্রিম হার থাকে এবং জামানতের মূল্য $100.000 হয়, তাহলে ঋণগ্রহীতা সর্বাধিক ঋণ পেতে পারেন $75.000।

গ্যারান্টিগুলি ঋণগ্রহীতাদের তাদের ঋণের সুদের হার এবং সম্ভাব্য বড় ঋণ পেতে সাহায্য করে। জামানতের সবচেয়ে সাধারণ প্রকারগুলি হল রিয়েল এস্টেট (হোম ইক্যুইটি সহ), যানবাহন, নগদ অ্যাকাউন্ট, বিনিয়োগ, বীমা পলিসি, ভবিষ্যতের অর্থপ্রদান বা প্রাপ্য অ্যাকাউন্ট, মূল্যবান জিনিসপত্র বা সম্পত্তি। যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম।

কিভাবে কম আয়ের সাথে একটি উচ্চ বন্ধক পেতে

একটি হোম লোন পরিবর্তনের লক্ষ্য হল ঋণগ্রহীতার অর্থপ্রদান হ্রাস করা যাতে তারা মাসে মাসে তাদের ঋণ বহন করতে পারে। এটি সাধারণত বন্ধকের সুদের হার কমিয়ে বা ঋণের পরিশোধের মেয়াদ বাড়ানোর মাধ্যমে করা হয়।

মনে রাখবেন যে ঋণের পরিবর্তনটি মাসে মাসে বন্ধকীকে আরও সাশ্রয়ী করার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে। কিন্তু এটি প্রায়ই ঋণের মেয়াদ বাড়ানো বা ঋণে মিসড পেমেন্ট যোগ করে, যা প্রদত্ত সুদের মোট পরিমাণ বাড়িয়ে দিতে পারে।

বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন কম সুদের হার এবং/অথবা দীর্ঘ মেয়াদী একটি নতুন ঋণ দিয়ে মূল ঋণ প্রতিস্থাপন করতে পারে। এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত না করে বন্ধকী ঋণের অর্থপ্রদানে একটি স্থায়ী হ্রাস অফার করতে পারে।

"লোন পরিবর্তনের সাথে, আপনি আপনার বর্তমান বন্ধকের শর্তাদি পরিবর্তন করতে আপনার বর্তমান ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার সাথে কাজ করেন," ডেভিড মেরিট ব্যাখ্যা করেন, বার্নকপ্ফ গুডম্যান, এলএলপি-এর সাথে একজন ভোক্তা অর্থ মামলার অ্যাটর্নি৷

তার মানে ঋণ পরিবর্তন এবং বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের মধ্যে কোন প্রকৃত প্রতিযোগিতা নেই। আপনার জন্য সঠিক ঋণের বিকল্পটি নির্ভর করবে আপনার বর্তমান ঋণের অবস্থা, আপনার ব্যক্তিগত অর্থ এবং আপনার বর্তমান ঋণদাতা কী গ্রহণ করে তার উপর।

দ্বিতীয় লোড বন্ধক

আপনি আপনার প্রথম অর্থপ্রদানের জন্য অপেক্ষা করার সময় আপনাকে পেতে সাহায্য করার জন্য একটি ইউনিভার্সাল ক্রেডিট অগ্রিম অনুরোধ করতে পারেন। যদি আপনার পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়ে থাকে এবং আপনি আপনার ইউনিভার্সাল ক্রেডিট পেমেন্ট বৃদ্ধির আশা করেন তাহলে আপনি অগ্রিম অনুরোধ করতে পারেন।

একবার DWP একটি অগ্রিম অর্থপ্রদান গ্রহণ করলে, আপনাকে 3 কার্যদিবসের মধ্যে অর্থ গ্রহণ করতে হবে। আপনার যদি শীঘ্রই এটির প্রয়োজন হয়, DWP কে জানান, কারণ আপনার কাছে বেঁচে থাকার জন্য অন্য কোনো অর্থ না থাকলে তারা আপনাকে একই দিনে অর্থ প্রদান করতে পারে।

আপনি সর্বজনীন ক্রেডিট আপনার অধিকারের এক মাস পর্যন্ত অনুরোধ করতে পারেন। এটা জরুরী নয় যে আপনি আপনার অধিকারের সামগ্রিকতা চেয়েছেন, আপনি কম চাইতে পারেন। আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনার আরও প্রয়োজন, আপনি দ্বিতীয় অর্থপ্রদানের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন, তবে কেন আপনার এটি প্রয়োজন তা আপনাকে ব্যাখ্যা করতে হবে। প্রথম এবং দ্বিতীয় পেমেন্ট একসাথে যোগ করা আপনার মাসিক এনটাইটেলমেন্ট অতিক্রম করতে পারে না।

যত তাড়াতাড়ি সম্ভব জিজ্ঞাসা করা ভাল। আপনি একবার ইউনিভার্সাল ক্রেডিট এর জন্য আবেদন করলে, আপনার প্রথম পেমেন্ট পেতে কমপক্ষে 5 সপ্তাহ সময় লাগবে। আপনার প্রথম অর্থ প্রদানের আগ পর্যন্ত আপনাকে কত টাকা লাগবে তা ভাবতে হবে।