Калкулатор за преипотека за подобряване на дома
Ако можете да си позволите да изплатите ипотеката си предсрочно, ще спестите малко пари от лихвите по заема си. Всъщност, ако се отървете от жилищния си заем само година или две по-рано, може да ви спести стотици или дори хиляди долари. Но ако мислите да приложите този подход, ще трябва да помислите дали има неустойка за предплащане, наред с други потенциални проблеми. Ето пет грешки, които трябва да избягвате, когато плащате ипотеката си предсрочно. Финансов съветник може да ви помогне да определите вашите нужди и цели за ипотека.
Много собственици биха искали да притежават домовете си и да не се притесняват за месечните ипотечни плащания. Така че за някои хора може да си струва да проучат идеята за изплащане на ипотеката си по-рано. Това ще ви позволи да намалите размера на лихвите, които ще плащате за срока на заема, като същевременно ще ви даде шанс да станете пълноправен собственик на жилището по-рано от очакваното.
Има няколко различни метода за предплащане. Най-лесният метод е просто да направите допълнителни плащания извън нормалните си месечни плащания. Докато този маршрут не води до допълнителни такси от вашия кредитор, можете да изпращате 13 чека всяка година вместо 12 (или онлайн еквивалент на това). Можете също да увеличите месечното си плащане. Ако плащате повече всеки месец, ще изплатите целия заем по-рано от очакваното.
ипотечен аванс
Коефициентът на първоначално плащане е процентът от стойността на обезпечението, който кредиторът е готов да заеме. Типът аванс помага на кредитополучателя да определи какъв тип обезпечение да предостави, за да осигури желаната сума на заема и помага да се сведе до минимум излагането на заемодателя на загуба при приемане на обезпечение, чиято стойност може да варира.
Обезпечението помага на кредиторите да намалят риска и да предложат достъпни лихви на кредитополучателите. Като зададе предварително лихвен процент, заемодателят може да изгради възглавница в транзакцията по заема, като гарантира, че ако стойността на обезпечението спадне и неизпълнението на заема, все още има адекватна защита срещу загуба на главницата по заема. Ако кредиторът има авансова ставка от 75% и стойността на предоставеното обезпечение е $100.000 75.000, максималният заем, който кредитополучателят може да получи, е $XNUMX XNUMX.
Гаранциите помагат на кредитополучателите да получат по-добър лихвен процент по своя заем и потенциално по-голям заем. Най-често срещаните видове обезпечения са недвижими имоти (включително собствен капитал), превозни средства, парични сметки, инвестиции, застрахователни полици, бъдещи плащания или вземания, ценности или имоти, машини и оборудване.
Как да получите по-висока ипотека с ниски доходи
Целта на модификацията на жилищния заем е да намали плащанията на кредитополучателя, така че да могат да си позволят заема от месец на месец. Това обикновено става чрез понижаване на лихвения процент по ипотеката или удължаване на срока на погасяване на кредита.
Имайте предвид, че модификацията на заема има за цел да направи ипотеката по-достъпна от месец на месец. Но често включва удължаване на срока на заема или добавяне на пропуснати плащания към заема, което може да увеличи общата сума на платената лихва.
Рефинансирането на ипотека може да замени първоначалния заем с нов с по-нисък лихвен процент и/или по-дълъг срок. Това може да предложи постоянно намаляване на плащанията по ипотечния заем, без да се отрази негативно на кредитния ви рейтинг.
„С модификация на заема вие работите с настоящата си банка или кредитор, за да промените условията на съществуващата си ипотека“, обяснява Дейвид Мерит, адвокат по съдебни спорове за потребителско финансиране в Bernkopf Goodman, LLP.
Това означава, че няма реална конкуренция между модификацията на заема и рефинансирането на ипотека. Опцията за заем, която е подходяща за вас, ще зависи от състоянието на текущия ви заем, личните ви финанси и какво приема настоящият ви кредитор.
Ипотека за второ натоварване
Можете да поискате аванс за универсален кредит, за да ви помогне да се справите, докато чакате първото си плащане. Можете също да поискате аванс, ако обстоятелствата ви са се променили и очаквате плащанията ви по Universal Credit да се увеличат.
След като DWP приеме авансово плащане, трябва да получите парите в рамките на 3 работни дни. Ако имате нужда от него по-рано, уведомете DWP, тъй като те могат да ви платят същия ден, ако нямате други пари, с които да живеете.
Можете да поискате до един месец от правото си на Universal Credit. Не е необходимо да поискате цялото си право, можете да поискате и по-малко. Ако решите, че имате нужда от повече, можете да поискате второ плащане, но ще трябва да обясните защо имате нужда от него. Първото и второто плащане заедно не могат да надвишават месечното ви право.
Най-добре е да попитате възможно най-скоро. След като кандидатствате за Universal Credit, ще са необходими поне 5 седмици, за да получите първото си плащане. Ще трябва да помислите колко пари ще ви трябват до първото ви плащане.
