15-годишна ипотека, трябва ли да рефинансирам?
0 години1 години2 години3 години4 години5 години6 години7 години8 години9 години10 години11 години12 години13 години14 години15 години16 години17 години18 години19 години20 години21 години22 години23 години24 години25 години26 години27 години28 години29 години30 години
СРОК НА ИПОТЕКА 1 ГОДИНИ 2 години 3 години 4 години 5 години 6 години 7 години 8 години 9 години 10 години 11 години 12 години 13 години 14 години 15 години 16 години 17 години 18 години 19 години 20 години 21 години 22 години 23 години 24 години 25 години 26 години 27 години 28 години 29 години30 години 31 години
Срок на заема 1 години2 години3 години4 години5 години6 години7 години8 години9 години10 години11 години12 години13 години14 години15 години16 години17 години18 години19 години21 години22 години23 години24 години25 години
Обърнат период1 години 2 години 3 години4 години 5 години6 години 7 години 8 години9 години10 години11 години12 години13 години14 години15 години16 години17 години18 години19 години21 години22 години23 години24 години25 години26 години27 години28 години 29 години30 години31 години32 години33 години34 години35 години36
Калкулатор за плащане на ипотека или инвестиране
Типичната амортизация на заема се състои от две части, главница и лихва. Главницата е заетата сума, докато лихвата е това, което кредиторът начислява за заемане на парите. Тази лихва обикновено е процент от непогасената главница. Типичният график за погасяване на ипотечния заем ще съдържа както лихва, така и главница.
Всяко плащане ще покрие първо лихвата, а останалата част ще отиде при главницата. Тъй като неизплатеното салдо на общата главница изисква по-високи лихвени такси, по-значителна част от плащането ще отиде за лихва предварително. Въпреки това, тъй като непогасената главница намалява, разходите за лихви впоследствие ще намалеят. Така с всяко следващо плащане частта, разпределена за лихва, намалява, докато размерът на платената главница се увеличава.
Освен продажбата на къщата, за да изплатят ипотеката, някои кредитополучатели може да искат да изплатят ипотеката си по-рано, за да спестят лихва. Ето някои стратегии, които могат да се използват за предсрочно изплащане на ипотеката:
Колко ипотека ще платя след 5 години?
Но какво да кажем за дългогодишните собственици? Тези 30 години лихвени плащания могат да започнат да изглеждат като бреме, особено в сравнение с плащанията по текущи заеми с по-ниски лихвени проценти.
Въпреки това, с 15-годишно рефинансиране, можете да получите по-нисък лихвен процент и по-кратък срок на заема, за да изплатите по-бързо ипотеката си. Но имайте предвид, че колкото по-кратък е срокът на вашата ипотека, толкова по-високи ще бъдат месечните ви ипотечни плащания.
При лихва от 5% за седем години и четири месеца, вашите пренасочени ипотечни плащания ще се равняват на $135.000 59.000. Тя не само спести $30 XNUMX от лихви, но има и допълнителен паричен резерв след първоначалния XNUMX-годишен срок на заема.
Един от най-лесните начини да правите допълнително плащане всяка година е да плащате половината от ипотечното си плащане на всеки две седмици, вместо да плащате цялата сума веднъж месечно. Това е известно като „плащания на две седмици“.
Въпреки това, не можете просто да започнете да извършвате плащане на всеки две седмици. Вашият кредитор може да бъде объркан от получаване на частични и нередовни плащания. Говорете първо с вашия кредитор, за да се съгласите с този план.
калкулатор за плащане на ипотека
Ако сте получили неочаквана сума пари или сте спестили значителна сума през годините, може да бъде изкушаващо да изплатите ипотечния кредит предсрочно. Дали предсрочното изплащане на ипотеката е добро решение или не, може да зависи от финансовото състояние на кредитополучателя, лихвения процент по заема и колко близо са те до пенсиониране.
Трябва също да вземете предвид дали тази сума пари се инвестира вместо да се плаща ипотеката. Тази статия изследва разходите за лихви, които могат да бъдат спестени чрез изплащане на ипотека десет години предсрочно в сравнение с инвестирането на тези пари на пазара, въз основа на различни възвръщаемост на инвестициите.
Например, при месечно плащане от $1.000, $300 могат да бъдат използвани за лихва и $700 за намаляване на главницата на заема. Лихвените проценти по ипотечен кредит могат да варират в зависимост от лихвените нива в икономиката и кредитоспособността на кредитополучателя.
Графикът за изплащане на кредита за 30-годишен период се нарича амортизационен план. В първите години плащанията по ипотечен кредит с фиксирана лихва се състоят основно от лихва. През последните години по-голяма част от плащането по кредита се прилага за намаляване на главницата.
