Преипотека, когато стойността на къщата се е увеличила
Тъй като ипотеките обикновено са големи заеми, които продължават няколко десетилетия или повече, изплащането на заема предсрочно може да ви спести десетки хиляди долари лихви. Да не говорим колко хубаво е да не се тревожиш за месечните си ипотечни вноски.
Когато изпращате месечния си чек на вашия ипотечен кредитор, плащането се разделя между главница и лихва. В началото на заема голяма част от това плащане се прилага за лихва. С течение на времето повече от плащането отива за изплащане на главницата. Това е известно като амортизация и позволява на кредитора да възстанови повече от парите си през първите няколко години от плащането.
Това, че можете да изплатите ипотеката си рано, не означава непременно, че трябва. Разбира се, би било чудесно да се отървете от огромна финансова тежест като ипотека. Но ако наистина искате да знаете дали това е добро решение, трябва да погледнете математиката.
Ако можете да отговорите положително и на трите въпроса, изплащането на ипотеката ви може да бъде добро финансово решение. Но имайте предвид, че някои кредитори начисляват неустойка за предсрочно плащане; ако вашият го прави, не забравяйте да вземете предвид и тази цена.
Как работи преипотеката за закупуване на друг имот
Когато сте изтеглили първата си ипотека, може да сте подписали много добра оферта. Но с течение на времето пазарът на ипотечни кредити се променя и се появяват нови оферти. Това означава, че сега може да има по-добра сделка за вас, което може да ви спести стотици паунда.
Не забравяйте да проверите за таксите за възникване или продукти за новите ипотеки, които разглеждате, и ако прекратявате ипотеката си по-рано, таксите за предсрочно погасяване от текущия ви кредитор.
В примерите по-долу можете да видите различните суми, които бихте платили общо, през определения период, на месец и с лихва, в зависимост от това дали оставате с първоначалното си споразумение или преминавате към една от двете опции за повторно ипотека.
Общата стойност на кредита се основава на факта, че разходите, свързани с ипотеката, се заплащат предварително и не се добавят към ипотеката. Разходите, свързани с ипотеката, могат да варират между доставчиците и да увеличат таксите, ако се добавят към заема. Разходите за срока на транзакцията се основават на първоначалния лихвен процент, който остава същият през това време и предполага, че ще се върне към стандартната променлива лихва на кредитора или SVR от 6%. Калкулаторът е за погасителна ипотека, при която лихвата се изчислява месечно. Резултатите се прилагат към дневната лихва, когато се извършва само едно плащане на месец. Посочените цифри са закръглени.
hsbc пренасяне на ипотека
Настоящите условия на вашия договор за ипотека може вече да не отговарят на вашите нужди. Ако искате да направите промени, преди да изтече срокът ви, можете да предоговаряте договора си за ипотека. Това е известно още като разваляне на договора за ипотека.
Някои ипотечни кредитори могат да ви позволят да удължите срока на ипотеката си преди изтичане на срока. Ако изберете тази опция, няма да ви се налага да плащате неустойка за предплащане. Кредиторите наричат тази опция "смесете и удължете", тъй като старият лихвен процент и новият срочен лихвен процент се смесват заедно. Може да се наложи да платите административни такси.
Вашият кредитор трябва да ви каже как изчислява лихвения ви процент. За да намерите опцията за подновяване, която най-добре отговаря на вашите нужди, помислете за всички свързани разходи. Това включва всички неустойки за предплащане и други такси, които може да се прилагат.
Този метод за изчисляване на смесения лихвен процент е опростен с илюстративна цел. Не включва неустойки за предплащане. Вашият кредитор може да комбинира неустойката за предсрочно плащане с новия лихвен процент или да поиска от вас да го платите, когато предоговаряте ипотеката си.
Мога ли да прехвърля ипотеката си на по-евтин имот?
Когато за първи път изтеглихте ипотеката си, може да сте подписали много добра оферта. Но с течение на времето пазарът на ипотечни кредити се променя и се появяват нови оферти. Това означава, че сега може да има по-добра сделка за вас, което може да ви спести стотици паунда.
Не забравяйте да проверите за таксите за възникване или продукти за нови ипотеки, които обмисляте, и, ако изплащате ипотеката си предсрочно, таксите за предсрочно плащане от текущия ви кредитор.
В примерите по-долу можете да видите различните суми, които бихте платили общо, през определения период, на месец и с лихва, в зависимост от това дали оставате с първоначалното си споразумение или преминавате към една от двете опции за повторно ипотека.
Общата стойност на кредита се основава на факта, че разходите, свързани с ипотеката, се заплащат предварително и не се добавят към ипотеката. Разходите, свързани с ипотеката, могат да варират между доставчиците и да увеличат таксите, ако се добавят към заема. Разходите за срока на транзакцията се основават на първоначалния лихвен процент, който остава същият през това време и предполага, че ще се върне към стандартната променлива лихва на кредитора или SVR от 6%. Калкулаторът е за погасителна ипотека, при която лихвата се изчислява месечно. Резултатите се прилагат към дневната лихва, когато се извършва само едно плащане на месец. Посочените цифри са закръглени.
