Пример за преносимост на ипотека
Настоящите условия на вашия договор за ипотека може вече да не отговарят на вашите нужди. Ако искате да направите промени преди да изтече срокът ви, можете да предоговаряте договора си за ипотека. Това е известно още като разваляне на договора за ипотека.
Някои ипотечни кредитори могат да ви позволят да удължите срока на ипотеката си преди изтичане на срока. Ако изберете тази опция, няма да ви се налага да плащате неустойка за предплащане. Кредиторите наричат тази опция "смесете и удължете", тъй като старият лихвен процент и новият срочен лихвен процент се смесват заедно. Може да се наложи да платите административни такси.
Вашият кредитор трябва да ви каже как изчислява лихвения ви процент. За да намерите опцията за подновяване, която най-добре отговаря на вашите нужди, помислете за всички свързани разходи. Това включва всички неустойки за предплащане и други такси, които може да се прилагат.
Този метод за изчисляване на смесения лихвен процент е опростен с илюстративна цел. Не включва неустойки за предплащане. Вашият кредитор може да комбинира неустойката за предсрочно плащане с новия лихвен процент или да поиска от вас да го платите, когато предоговаряте ипотеката си.
Промяна на продължителността на ипотеката
Може да сте в състояние да увеличавате плащанията си само с определена сума всяка година. Проверете конкретната сума във вашия договор за ипотека. Ако увеличите таксите си повече, отколкото позволява привилегията за предплащане, може да се наложи да платите неустойка.
Обикновено, след като увеличите плащанията си, не можете да ги намалите до края на срока. Срокът е срокът на вашия договор за ипотека, включително лихвения процент и други условия. Срокът може да варира от няколко месеца до 5 години или повече.
Някои ипотечни кредитори могат да ви позволят да удължите срока на ипотеката си преди изтичане на срока. Кредиторите наричат тази опция за ранно подновяване опцията за комбиниране и удължаване. Правят го, защото старият им лихвен процент и този на новия срок са смесени.
hsbc пренасяне на ипотека
Но какво да кажем за дългогодишните собственици? Тези 30 години лихвени плащания могат да започнат да изглеждат като бреме, особено в сравнение с плащанията по текущи заеми с по-ниски лихвени проценти.
Въпреки това, с 15-годишно рефинансиране, можете да получите по-нисък лихвен процент и по-кратък срок на заема, за да изплатите по-бързо ипотеката си. Но имайте предвид, че колкото по-кратък е срокът на вашата ипотека, толкова по-високи ще бъдат месечните ви ипотечни плащания.
При лихва от 5% за седем години и четири месеца, вашите пренасочени ипотечни плащания ще се равняват на $135.000 59.000. Тя не само е спестила 30 XNUMX долара от лихва, но има и допълнителен депозит в брой след първоначалния XNUMX-годишен срок на заема.
Един от най-лесните начини да правите допълнително плащане всяка година е да плащате половината от ипотечното си плащане на всеки две седмици, вместо да плащате цялата сума веднъж месечно. Това е известно като „плащания на две седмици“.
Въпреки това, не можете просто да започнете да извършвате плащане на всеки две седмици. Вашият кредитор може да бъде объркан от получаване на частични и нередовни плащания. Говорете първо с вашия кредитор, за да се съгласите с този план.
Прехвърлете офертата за ипотека в друг имот
Вземете сертифицирани професионалисти за проектиране, изграждане и надзор на вашия проект, така че да отговаря на строителните разпоредби. Изберете архитект и строител от препоръките. Проверете работата им и вижте други къщи в района.
Проверете дали има налични безвъзмездни средства за вида работа, която планирате. Това може да ви помогне да спестите пари от разходи за монтаж и да намалите сметките за енергия с течение на времето. Асоциацията за устойчива енергия на Ирландия (SEAI) е добър източник на информация.
Вашият архитект ще може да Ви посъветва дали е необходимо разрешение за строеж. Ако е така, ще ви е необходимо пълно и окончателно одобрение за планиране за „предоставяне на разрешение“, преди да започнете работа и да получите официално предложение за заем от нас. Ще трябва да видим писмото, което сте получили, в което са изброени условията на графика.
Ако изберете допълнителен ипотечен заем, вашата застраховка живот може да бъде засегната. В такъв случай трябва да го прегледате, за да се уверите, че покрива допълнителната сума, която сте получили на заем. По същия начин вашата застраховка на дома може да бъде засегната, ако добавяте или структурно променяте дома си. Трябва да се свържете с вашия застраховател, за да проверите дали някакви промени ще засегнат покритието ви.
