В Испания има Регистър на имоти, който събира всички документи за недвижими имоти. В страната обаче има много случаи на домове, ферми и земя, които не са регистрирани. При тези обстоятелства проблемът се решава чрез обработка на файл на домейн. По принцип този документ позволява регистрирайте имот в регистъра пред нотариус.
Законът за ипотечните кредити от 2015 г. има за цел да съпостави записаното в регистъра с реалността извън регистъра (фактическа ситуация). Следователно целта е надписът съдебен, възобновяването на последователен тракт или постоянството на излишен капацитет на предварително регистриран актив.
Трябва да се отбележи, че тази съдебна процедура и нотариална е относително скъпо и дълго. Този закон 13/2015 беше одобрен, за да могат нотариусите обработва домейните за регистрация на фермите. По този начин процесът ще се окаже по-бърз и по-евтин. Регистрацията на ферми или недвижими имоти служи за да запишете кой е собственик или собственик. Преди това процедурата се провеждаше чрез процедура на доброволна юрисдикция или, когато е уместно, декларативна процедура.
Какво позволява домейн файлът?
- Извършете първа регистрация или регистрация на ферма че липсва достатъчно право на собственост.
- Нулирайте последователния тракт. Преди всичко, в случаите на наследяване на недвижими имоти които не са вписани в Имотния регистър.
- Организирайте излишното пространство, които изискват модификации на данни на повърхността на недвижим имот. Трябва да се отбележи, че това трябва да бъде неправилно регистрирано в Регистъра на собствеността. Освен това те трябва да бъдат причинени от грешки при тяхното измерване.
Типове файлове на домейн
Нотариус
Този документ не дава възможност на нотариуса да преценява или да взема решения по предложения въпрос. По принцип това е a акт за уведомяване. El организаторът трябва да направи искането до нотариуса което съответства на мястото на фермата. Искането трябва да включва следната информация: описание на собствеността, лични данни на организатора и адрес на адрес. След това нотариусът е натоварен с искането от имотния регистър за отрицателно удостоверение за регистрация на имота.
Съдебен
Типологията се прилага в случай на ферми, които са свързани с трети страни, които твърдят, че са носители на права. Тези граждани ще трябва обсъдете чрез съд различните искове. Разбира се, трябва да се отбележи, че това се извършва чрез съответната декларативна процедура, която обикновено ще бъде обикновената. Съдебният процес трябва да има намеса на адвокат и адвокат. Обикновено тези, които прибягват до този тип, го правят в случаи на файл с домейн поради прекъсване на тракта за наследяване.
От usucapión
Нарича се усвояване или придобивна рецепта al начин за придобиване на собственост чрез владение за определено време. Тази процедура включва два начина: обикновени и необикновени.
Изисквания за файла на домейна от usucapion
Обикновено изписване
- Притежаване на имота като собственик, което трябва рекламирайте публично. С други думи, usucapiente трябва да бъде признати и идентифицирани като собственик от участващите трети страни. Трябва да се отбележи, че признаването трябва да се извърши по мирен начин, с изключение на случаите, в които има иск от собственика на имота или от трети лица. От друга страна са включени и професии и непрекъснатост. Не трябва да има съдебни или извънсъдебни искове, или имуществото да не се показва изоставено за период, надвишаващ една година.
- Наличие на добросъвестност. По този начин узукапиентето трябва да получи недвижимия имот от собственика си.
- Тези от справедливо заглавие. С други думи, тези, които имат способността да предават доброто или правото.
- В случай на недвижим имот за определено време. Периодът обхваща три години. Също така десетгодишни дела за недвижими имоти.
Изключително обичайно прихващане
В този случай, не се изисква добросъвестно или честно заглавие във владение. както и да е периодите от време ще бъдат по-дълги: шест години за лична собственост и тридесет години за недвижими имоти.
Цена на домейн файл
Файловете на домейна са направени пред нотариус са предмет на указанията на нотариуса. Следователно те имат собствени цени, актуализирани ежегодно в съответствие с Индекса на потребителските цени (CPI). Трябва да се отбележи, че общата цена включва няколко неща и не само високия нотариален акт. Цената включва разглеждането на документирани актове, броя на издадените копия и приложимия данък върху добавената стойност (ДДС).
В допълнение към това, докато управлявате файла, ще получавате и други разходи, като например: Отрицателно удостоверяване на предварителна регистрация, издадено от Регистъра на собствеността, уведомления за тези, които могат да бъдат засегнати които са разнообразни. Засегнатите хора могат да бъдат съседните ферми, носители на права или засегнати такси, заинтересовани страни и Общинският съвет. Трябва също да анулирате регистрация в Официален държавен вестник (BOE).
От друга страна, можете също да имате разходи съвет от адвокат, специализиран по въпроса за улесняване на процедурите. Трябва да се отбележи, че таксите им трябва да бъдат уточнени предварително. И накрая, разходи по регистрацията, извършена в Регистъра на собствеността.
И накрая, файлът на домейна е абсолютно необходим и полезен за тези недвижими имоти, които нямат регистрация в регистъра на собствеността. В нацията има много случаи от този тип и целта е те да намалят за собствено благо и на общността.
