Субордзінаваны доўг
Перш чым выдаваць іпатэку, іспанскі крэдытор патрабуе, каб маёмасць была ацэненая адной з прызначаных ім ацэначных кампаній. Гэта можа каштаваць ад некалькіх сотняў еўра да больш чым тысячы еўра, у залежнасці ад кошту маёмасці. Чалавек, які падае заяўку на атрыманне іпатэчнага крэдыту ў Іспаніі, павінен аплаціць гэты кошт.
Перш чым іспанскі крэдытор дасць пазыку на маёмасць, ён будзе настойваць на праглядзе простай запіскі (рэестр уласнасці), якая пацвярджае, што маёмасць не мае якой-небудзь іншай нечаканай запазычанасці. Тым не менш, вам (ці, дакладней, вашаму адвакату) прыйдзецца падаць заяўку на атрыманне простай ноты з зямельнага кадастра для вашай уласнай карысці, таму гэта можна лічыць адназначнымі выдаткамі, з якімі вы сутыкнуліся б з іпатэкай у Іспаніі або без яе.
Калі іспанская нерухомасць мае іпатэчны заклад, гэта трэба заявіць натарыусу. Натарыяльныя зборы заснаваны на колькасці пунктаў у акце, а іпатэчны акт будзе мець прыкладна такую ж колькасць пунктаў, як і дагавор аб куплі. Натарыус спаганяе плату за гэта, і, такім чынам, іспанская іпатэка павялічвае выдаткі натарыуса на момант падпісання публічнага акта куплі-продажу.
прыватнае іпатэчнае страхаванне
Многія іпатэчныя крэдыторы на Маёрцы, Менорцы і Ібіцы імкнуцца палепшыць умовы свайго іпатэчнага дагавора. У большасці выпадкаў лічыцца, што галоўная мэта гэтых даследаванняў - меншая штомесячная плата.
Перш за ўсё, іспанскі тэрмін novación азначае змяненне ўмоў іпатэкі без змены банка/фінансавай арганізацыі (далей яе называюць толькі арганізацыяй) – правядзенне новых перамоваў з той жа арганізацыяй. Пры субрагацыі або ануляванні іпатэкі таксама дасягаецца мэта паляпшэння іпатэкі, але гэта аперацыі, якія ўключаюць розныя рэчы і змяняюць не толькі ўмовы іпатэкі.
Субрагацыя заключаецца ў змене бакоў, якія ўдзельнічаюць у іпатэцы. Калі мы гаворым пра субрагацыю для паляпшэння самой іпатэкі, мы гаворым пра субрагацыю крэдытора, якая складаецца з змены іпатэкі ад адной арганізацыі да іншай (змена трымальніка іпатэкі на іншага вядомая як субрагацыя даўжніка).
іпатэчнае страхаванне
Звычайна мы арганізуем увесь працэс па даверанасці. Аднак, калі вы (ці ваш іпатэчны брокер) хочаце самі параўнаць іпатэчныя прапановы іспанскіх банкаў, гэта, вядома, таксама магчыма. У гэтым выпадку мы ўмешваемся з моманту, калі аддзел рызыкі банка выдае абавязвальную прапанову (дакумент FEIN), каб арганізаваць падпісанне канчатковага іпатэчнага дагавора з банкам. Гэта робіцца падчас афармлення пакупкі, непасрэдна перад падпісаннем дагавора куплі-продажу ў натарыуса.
Паколькі наша фірма штогод разглядае шмат заявак на іпатэку, мы добра разбіраемся ў бягучых варыянтах і фінансавых умовах большасці банкаў, таму можам загадзя ацаніць, які банк лепш за ўсё падыходзіць для вашай сітуацыі. Акрамя таго, ваш юрыст/адвакат можа паспрабаваць дамовіцца аб стандартных умовах, заснаваных на вашым канкрэтным фінансавым становішчы, пажаданнях і патрэбах. У выпадку, калі банк з лепшымі ўмовамі вырашыць не даць вам жаданую іпатэку, мы можам падаць заяўку ў іншы банк, каб дазволіць вам набыць іспанскую нерухомасць.
Іпатэка Значэнне
Калі прыходзіць час аднаўляць іпатэчны крэдыт, вы адзін з тых, хто прымае першую прапанову, ці тых, хто шукае найлепшы прадукт? Дзіўна, але толькі палова жыхароў Квебека спрабуе атрымаць лепшы іпатэчны прадукт. Аднак, калі агледзецца, можна лёгка атрымаць добрую здзелку на фіксаваны тэрмін у 5 гадоў. Гэта можа здацца невялікім, але нават гэтая невялікая розніца можа зэканоміць тысячы долараў на пазыцы. Вось некалькі саветаў, якія дапамогуць вам дамовіцца аб іпатэцы і атрымаць максімальную карысць ад сітуацыі.
Большасць іпатэчных дагавораў дазваляюць пазычальнікам пагашаць пазыкі хутчэй, але ўмовы адрозніваюцца. Напрыклад, некаторыя банкі дазваляюць павялічыць штомесячныя плацяжы толькі на 10%. Іншыя крэдыторы дазваляюць павялічыць плацяжы на 15%, 20% і нават 25%. А з некалькімі крэдыторамі пазычальнікі могуць нават падвоіць свае плацяжы.
Большасць іпатэчных крэдытаў таксама прапануе магчымасць рабіць аднаразовыя плацяжы, звычайна ад 10% да 25% ад першапачатковай сумы, кожны год. Некаторыя крэдыторы дазваляюць перадаплату толькі адзін раз у год або ў дзень вашай гадавіны, у той час як іншыя не маюць ніякіх абмежаванняў.
