Як доўга закрываць пазыку FHA пасля ацэнкі
Таксама зразумейце, што ў вашых інтарэсах вы атрымаеце заключныя дакументы загадзя і прагледзець іх перад падпісаннем. Гэта здымае вялікі ціск, але гэта азначае, што вы павінны зрабіць свой унёсак, каб хутка закрыць пазыку.
Калі вы збіраецеся падпісаць дамову аб куплі жылля, вы павінны быць шчаслівыя (і адчуць палёгку), што "прасунулі мяч" так далёка. Але перш чым дакрануцца ручкай да паперы, задайце сабе пытанне: «Я збіраюся ўзгадніць «добрую» або «дрэнную» дату закрыцця?»
Калі вы не дасце дастаткова часу, дата закрыцця можа наступіць раней, чым ваша фінансаванне будзе зацверджана. Калі гэта адбудзецца, прадавец можа адмовіцца ад здзелкі на карысць больш прывабнай прапановы. Хаця большасць прадаўцоў прымуць новую дату, навошта рызыкаваць?
З іншага боку, важна, каб закрыццё адбылося да заканчэння тэрміну абавязацельства крэдытора па крэдыце, каб вы маглі атрымаць абяцаную працэнтную стаўку. Калі дата надыходзіць занадта позна, вам, магчыма, прыйдзецца дамаўляцца аб новай працэнтнай стаўцы або нават аб поўным пакеце пазыкі.
Колькі часу патрабуецца, каб закрыць дом пасля таго, як прапанова будзе прынята?
На працягу большай часткі працэсу закрыцця вы чакаеце іншых людзей і часта не ведаеце, наколькі яны далёкія ад таго, што вам трэба. Страхоўшчык ужо прагледзеў ваш файл? Ваш працадаўца патэлефанаваў страхоўшчыку, каб праверыць ваш статус занятасці? Чаму ацэншчык так доўга вызначае кошт дома?
Калі вы плаціце за дом наяўнымі, закрыццё можа быць нашмат хутчэй, чым калі вы яго фінансуеце, таму што вы можаце выключыць усе этапы, звязаныя з зацвярджэннем іпатэчнага крэдыту: андеррайтынг, ацэнку і трохдзённы перыяд чакання, звязаны з закрыццём іпатэчнага крэдыту.
Пасля ўключэння іпатэкі час закрыцця звычайна складае ад 30 да 60 дзён; закрыццё іпатэчнага крэдыту на пакупку звычайна адбываецца на некалькі дзён хутчэй, чым закрыццё рэфінансавання. Стаўкі закрыцця здзелкі са спазненнем вышэй, таму кожны, як правіла, больш матываваны дзейнічаць хутка і весці працэс па графіку. Позняе закрыццё можа паўплываць на планы прадаўца або пакінуць пакупніка без жылля і іншыя праблемы.
Падпішыце крэдытныя дакументы перад закрыццём
Няма палажэння TRID, якое канкрэтна забараняе датэрміновае падпісанне крэдытных дакументаў. Аднак многія крэдыторы адмовіліся дазволіць датэрміновае падпісанне. Гэты супраціў, верагодна, звязаны з патрабаваннем TRID аб тым, што Заключнае раскрыццё інфармацыі павінна быць дастаўлена за тры працоўныя дні да «завяршэння». Паколькі завяршэнне вызначаецца законам штата, крэдыторы, падобна, прыйшлі да высновы, што ў некаторых штатах датэрміновае падпісанне роўна завяршэнню. Такім чынам, датэрміновае падпісанне парушала б правіла трох дзён, калі б заключная заява была проста дастаўлена за тры працоўныя дні да запланаванай даты закрыцця.
Колькі часу займае папярэдняе зацвярджэнне іпатэкі?
Магчыма, усё змянілася з таго часу, як вы падпісалі свой апошні іпатэчны дагавор. Ці, магчыма, вы знаходзіцеся на іншым этапе жыцця, дзе змены непазбежныя. Ваша іпатэка павінна адпавядаць вашаму ладу жыцця, фінансаваму становішчу і вашым будучым мэтам. Калі прыйдзе час падоўжыць іпатэчны крэдыт, зрабіце некаторыя даследаванні, параўнайце свае варыянты, падумайце, як крэдытная страхоўка для вашага іпатэчнага крэдыту можа дапамагчы абараніць вас у фінансавым плане ад смерці, цяжкай хваробы, інваліднасці або страты працы, а таксама правядзіце самаацэнку таго, што ў вас ёсць і што вам трэба для вашай будучыні.
Ваш крэдытор пачынае працэс падаўжэння прыкладна за 5 месяцаў да даты пагашэння. Адкрывае ўсплывальнае акно. Цяпер самы час правесці даследаванне і сустрэцца з намі. Мы дапаможам вам вывучыць прадукты і знайсці іпатэчны крэдыт, які падыходзіць менавіта вам. Узважце ўсе за і супраць розных варыянтаў іпатэкі.
Магчыма, вы зможаце аднавіць іпатэку за 150 дзён да пагашэння. Калі вы гэта зробіце, крэдыторы звычайна адмаўляюцца ад платы за перадаплату або іншых збораў у залежнасці ад тыпу іпатэкі і іншых стымулаў.
