Isabel Desviat.- Калі мы думаем пра гарызантальную ўласнасць, на розум прыходзіць канстытуцыя розных паверхаў або памяшканняў або таксама так званая плоская гарызантальная ўласнасць (урбанізацыі або гарадскія комплексы нерухомасці, якія маюць агульныя элементы, такія як сады, басейны…). . Фактычна, артыкул 2 Закона аб гарызантальнай уласнасці ўстанаўлівае ў сваім артыкуле 2 здагадкі, да якіх ён прымяняецца, і, здаецца, яны думаюць пра кватэры, памяшканні ці нават незалежныя дамы, дзе ўладальнікі маюць для агульнага карыстання і задавальнення пэўныя прадметы або паслугі. Такім чынам, створаная супольнасць уласнікаў будзе мець магчымасць заліку даўгоў і абавязацельстваў, заключэння дагавораў, атрымання паслуг або прывядзення ў парадак агульных элементаў.
Прамысловыя зоны і паркі - гэта прасторы, размешчаныя на перыферыі гарадоў, якія збіраюць канцэнтраваную прамысловую дзейнасць, з'яўляюцца штаб-кватэрамі фабрык, прамысловымі складскімі будынкамі, майстэрнямі, штаб-кватэрамі дастаўчых кампаній, дзе дарогі з'яўляюцца муніцыпальнай уласнасцю.
У прысудзе, вынесеным правінцыйным судом Понтэведры 18 лютага, ён згаджаецца з Супольнасцю ўласнікаў, створанай на прамысловай тэрыторыі ў горадзе, і пацвярджае пастанову суда аб асуджэнні кампаніі на выплату амаль 5.000 еўра нявыплачаных збораў.
Кампанія, абавязаная плаціць, сцвярджала, сярод іншага, што юрыдычная асоба-адказчык не будзе існаваць, што ўладальнікі розных будынкаў, якія ўваходзяць у склад шматкутніка, належаць на 100 працэнтаў, што не існуе агульных элементаў і, нарэшце, што платы за ўдзел не было.
Палата адхіляе гэтыя абвінавачванні і лічыць высновы Суда на гэты конт правільнымі. І гэта тое, што, з аднаго боку, у працэс, дзе была прадэманстравана канстытуцыя супольнасці, быў унесены ўстаўны тытул - хаця гэта не было строга неабходным у адпаведнасці з артыкулам 396 КК - а з іншага боку, няма ніякіх цяжкасцей у пры ўмове, што розныя ўладальнікі шматкутніка могуць стаць супольнасцю ўладальнікаў, як спосаб кіравання гэтымі комплексамі.
Іншымі словамі, па-за гэтай прыватнай забудовай могуць быць агульныя інтарэсы, хаця яны не зусім адпавядаюць сумеснай уласнасці. Палата паказвае, што бізнес-паркі з'яўляюцца «адрознай рэальнасцю» ад таго факту, што яны ўяўляюць сабой прыватныя комплексы нерухомасці, але што інтэрпрэтацыя нормы не з'яўляецца «празмерна вымушаным», калі прыняць да ўвагі, што ў гэтых месцах таксама могуць быць агульныя элементы, незалежныя ад кожнай канкрэтнай уласнасці або неабходнасці размеркавання пэўных выдаткаў. Такім чынам, прымяненне гарызантальных правілаў уласнасці - нават калі яны дадатковыя - складае сапраўдную прававую базу.
Былі агульныя элементы
Яшчэ адзін з асноўных элементаў, якія суддзя прымае да ўвагі, каб пагадзіцца з супольнасцю ўладальнікаў шматкутніка, - гэта наяўнасць пэўных агульных службаў. І хаця дарогі належалі ратушы, на палігоне была агульная будка і некалькі ўязных шыльдаў, якія паведамлялі аб валоданні складоў і кампаній. Розныя ўладальнікі нават згаджаюцца наняць службу аховы.
Таксама не з'яўляецца перашкодай, паводле прысуду, тое, што прысваенне квот не значылася ва ўстаўной назве. Дапушчэнне выдаткаў на бяспеку бярэцца па згодзе ўласнікаў і размяркоўваецца іх імпарт на аснове пэўных каэфіцыентаў удзелу; яны таксама не аспрэчваліся.
Карацей кажучы, апеляцыя задаволена і пацверджана пастанова ўладальніка, які падае скаргу, выплаціць 4.980 еўра за нявыплачаныя ўзносы ў дадатак да пастановы аб выдатках.
