İpoteka götürmək deməkdir
Las segundas hipotecas son préstamos garantizados sobre su propiedad por otra fuente distinta de su prestamista. Muchas personas las utilizan como una forma alternativa de conseguir dinero, a menudo para realizar mejoras en la vivienda, pero hay algunas cosas que debe conocer antes de solicitarlas.
Xalis dəyər birbaşa sahib olduğunuz əmlakın faizidir, yəni evin dəyərindən ona olan hər hansı bir ipoteka çıxılmaqla. Kreditorun sizə borc almağa icazə verəcəyi məbləğ fərqli olacaq. Bununla belə, əmlakınızın dəyərinin 75%-ə qədəri sizə fikir verəcəkdir.
Bu o deməkdir ki, kreditorlar ilkin yaşayış evi və ya ipoteka üçün ərizəçi ilə olduğu kimi sizin gələcək ipoteka ödənişlərini ödəmək qabiliyyətinizlə bağlı eyni əlverişlilik yoxlaması və "stress testi" keçirməlidirlər.
Yuxarıdakı nümunələrin uyğunluğu sizin şəxsi şəraitinizdən asılı olacaq. İpoteka ödənişlərinizlə bağlı olduğunuz müddətdə, cari kreditorunuzdan daha yaxşı şərtlərlə yeni avans almağı düşünməyə dəyər, çünki bu, daha yaxşı seçim ola bilər.
İkinci ipoteka birinci kimi işlədiyi üçün, ödənişlərinizlə bağlı xəbərdar deyilsinizsə, eviniz təhlükə altındadır. Hər hansı bir ipotekada olduğu kimi, geridə qalsanız və onu qaytarmasanız, əlavə faizlər yarana bilər.
İpoteka kreditini haradan almaq olar?
En su hipoteca principal, puede dar un anticipo de tan sólo el 5%, dependiendo de su puntuación de crédito y otros factores. Sin embargo, para una segunda vivienda, es probable que tenga que dar una entrada de al menos el 10%. Dado que una segunda hipoteca suele suponer una mayor presión financiera para el comprador, los prestamistas suelen exigir una puntuación crediticia ligeramente superior en una segunda hipoteca. El tipo de interés de una segunda hipoteca también puede ser más alto que el de la hipoteca principal.
Por lo demás, el proceso de solicitud de una segunda hipoteca es similar al de una hipoteca de vivienda principal. Al igual que con cualquier préstamo, debe investigar, hablar con varios prestamistas y elegir el préstamo que más le convenga.
Para comprar una segunda vivienda, es probable que necesite un dinero extra en reserva que pueda cubrir los pagos de la hipoteca en caso de que tenga una pérdida temporal de ingresos. Las personas bien cualificadas probablemente necesiten al menos dos meses de reservas, mientras que los solicitantes menos cualificados pueden necesitar al menos seis meses de reservas. Un mes de fondos de reserva debería ser suficiente para cubrir el pago mensual de la hipoteca de ambas viviendas.
İpoteka krediti istəmək daha yaxşıdır, yoxsa nağd ödəmək?
La idea de vivir sin hipotecas puede ser especialmente atractiva para las personas que se acercan a la jubilación. En este momento, también es habitual que los que están vacíos se planteen vender la gran casa familiar en favor de una propiedad más pequeña o un condominio que sea más fácil de mantener. Los propietarios que han vivido en una casa durante mucho tiempo y que ahora tienen un saldo de hipoteca bajo o tal vez ninguna hipoteca pueden considerar si es ventajoso comprar una nueva propiedad con los ingresos de la venta en efectivo en lugar de obtener una hipoteca. Aunque las personas prejubiladas pueden tener dudas sobre la conveniencia de endeudarse durante la jubilación, el apalancamiento puede resultar rentable.
Leverage, investisiya portfelinizdə gözlənilən gəlir dərəcəsinin kredit üzrə faiz dərəcəsindən yüksək olmasıdır. Əgər siz pul vəsaitlərini yatırmaqla qazanacağınızı gözlədiyinizdən daha aşağı qiymətə borc ala bilirsinizsə, o zaman krediti nəzərdən keçirməyin mənası var. Əlbəttə ki, nağd pulla almaq və ya ipoteka götürmək barədə qərar vermək, gözləntiləriniz və cari faiz dərəcələri arasındakı fərqdən daha çoxunu ehtiva edir, lakin bu, faydalı başlanğıc nöqtəsidir.
Con o sin hipoteca
Ev sahibi olmaq haqqında düşünürsünüzsə və necə başlayacağınızı düşünürsünüzsə, doğru yerə gəldiniz. Burada biz ipotekanın bütün əsaslarını, o cümlədən kredit növlərini, ipoteka jarqonunu, ev alqı-satqı prosesini və daha çox şeyləri əhatə edəcəyik.
Bəzi hallar var ki, onu ödəmək üçün pulunuz olsa belə, evinizi ipoteka ilə götürməyin mənası var. Məsələn, əmlak bəzən digər investisiyalar üçün vəsait boşaltmaq üçün girov qoyulur.
İpoteka kreditləri “təminatlı” kreditlərdir. Təminatlı kreditlə borcalan ödənişləri yerinə yetirmədiyi halda borc verənə girov girov qoyur. İpotekada isə zəmanət evdir. İpoteka borcunuzu yerinə yetirməsəniz, borc verən girov kimi tanınan bir prosesdə evinizə sahib ola bilər.
İpoteka götürdüyünüz zaman kreditorunuz sizə evi almaq üçün müəyyən məbləğdə pul verir. Siz krediti - faizlə - bir neçə il ərzində ödəməyə razısınız. İpoteka krediti tam ödənilənə qədər borc verənin evə olan hüquqları davam edir. Tam amortizasiya olunmuş kreditlərin müəyyən ödəniş cədvəli var, ona görə də kredit müddətinin sonunda ödənilir.
