ipoteka sənədi
Təhlükəsizlik və ya iddia sənədi daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu və ya mülkiyyət hüququnu köçürür. Əmlak alarkən, adətən satıcıdan əmlaka sahib olduğunuzu sübut etmək üçün zəmanət sənədi alırsınız. Bir əmlak almaq üçün kredit götürdüyünüz zaman, siz adətən kreditin məbləği üçün veksel və Koloradoda vekselin ödənilməsini təmin edən "girov" və ya "ipoteka" olan etibarnamə imzalayırsınız. borc verənə. Krediti ödədiyiniz zaman, borc verən ictimai qəyyumdan etibarnaməni azad etməyi tələb edəcək. Əgər veksel üzrə defolt etsəniz, borcunuz üzrə "defolt" ola bilərsiniz və borc verən dövlət etibarnaməsinin icrasını tələb edə bilər.
İpoteka sahibinin qarşısında sənəd
Əmlakın alınması çox vaxt sənədləşmə işləri ilə müşayiət olunur. Xüsusilə imzalanması lazım olan bütün sənədlər arasındakı fərqi bilmək çaşdırıcı bir proses ola bilər. Ancaq başa düşülməsi vacib olan bir müqavilə varsa, o da etibarnamədir.
Kreditorunuzdan və yaşadığınız dövlətdən asılı olaraq, ev alqı-satqısını maliyyələşdirərkən sizə etibarnamə tələb oluna bilər və ya olmaya da bilər. Bu müqavilə haqqında bilməli olduğunuz şeylər və onun ipotekadan nə ilə fərqləndiyi buradadır.
Ev alqı-satqısını maliyyələşdirdiyiniz zaman ya ipoteka, ya da etibarnamə imzalayırsınız, lakin hər ikisini deyil. Siz ABŞ-ın bütün 50 ştatında ipoteka götürə bilərsiniz, halbuki etibar sənədi yalnız bəzi ştatlarda mövcuddur.
Əmlakı ödəniş etməzdən əvvəl satarsanız, qəyyum satışdan əldə olunan gəliri borc verənə qalan balansı ödəmək üçün istifadə edəcək (mənfəəti özünüzdə saxlayırsınız). Ödəniş öhdəliklərinizi yerinə yetirməsəniz və ipotekanı ödəməyi dayandırsanız, əmlak girov qoyulacaq və qəyyum onu satacaq.
İpotekada yox, sənəddə ola bilərsinizmi?
Sahiblərin əksəriyyətinin dərk etmədiyi şey odur ki, bir çox əməl növləri var və onların qorunma səviyyələri dəyişir. Ancaq bu izahata keçməzdən əvvəl gəlin bir addım geri çəkilək və bir sənədi mülkiyyət hüququ ilə müqayisə edək.
Bu, alıcıya əmlakın bütün tarixinə zəmanət verir, yəni başlıqda görünən bütün əvvəlki sahiblər tərəfindən həyata keçirilən hərəkətləri əhatə edir. Alıcıya ən böyük qorunma təmin edən əməl növüdür. Ümumi zəmanət aktını öhdəsinə götürməklə, satıcı söz verir ki, əmlaka qarşı heç bir girov yoxdur və əgər varsa, satıcı alıcıya bu iddialara görə kompensasiya verəcəkdir. İlk növbədə bu səbəbdən daşınmaz əmlak alqı-satqısında ümumi zəmanət sənədləri ən çox istifadə edilən sənəd növüdür.
Bu, ümumi zəmanətdən daha yaxşı səslənsə də – “xüsusi” sözünün istifadəsi sayəsində – əslində belə deyil. Qrant sənədi kimi də tanınan xüsusi zəmanət sənədi yalnız satıcının əmlaka sahib olduğu müddəti əhatə edir. Buna görə də, satıcı yalnız sahib olduğunuz müddət ərzində yığılmış borclar və problemlər üçün cavabdehdir, yəni siz potensial başlıq qüsurlarından daha az qorunursunuz. Xüsusi Zəmanət Sənədləri kommersiya əmlakı alarkən tez-tez istifadə olunur.
İpoteka ilə vekseli fərqləndirin
İpoteka, borcalan və borc verən arasında daşınmaz əmlakın alınmasına dair müqavilədir və bu müqaviləyə əsasən, borcalan borc verənə zamanla, adətən aylıq hissə-hissə ödəməyə razıdır. Borcalanın kredit üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməməsi halında əmlak kredit üçün girov kimi xidmət edir. Məhkəmə girovlarından fərqli olaraq, ipoteka əmlak üzərində könüllü girovun bir növüdür.
Etibarnamə ipoteka ilə eyni məqsədə xidmət edir: hər ikisi krediti təmin etmək üçün əmlakdan girov kimi istifadə üsullarıdır. Bununla belə, ipotekadan fərqli olaraq, etibarnamə üç tərəf tələb edir: benefisiar, məskunlaşan və qəyyum.
Mütəxəssis: Qəyyum neytral üçüncü tərəfdir, o, tam ödənildikdən sonra krediti son nəticədə azad edəcək və ya ödənilmədiyi təqdirdə girov prosesinə keçəcək. Qəyyum adətən başlıq və ya əmanət şirkətidir.
Etibarnamə də veksellə birlikdə işləyir. Veksel kreditlə bağlı bütün müvafiq məlumatları ehtiva edir və kredit tam ödənilənə qədər benefisiarın əlindədir. İlçe qeydçisində veksel deyil, yalnız etibarnamə qeyd edilməlidir.
