İpoteka sənədini kim göndərir
Kreditorlar vəziyyətinizi düzgün qiymətləndirdiklərindən əmin olmaq istəyirlər, əgər onların qiymətləndirdikləri məlumat yanlışdırsa, kreditinizi təsdiqləmək və ya rədd etmək qərarları pozulacaq.
Kredit üçün müraciət edərkən sizdən gəlirinizi təsdiq edən sənədləri, məsələn, maaş bülleteni, işəgötürəninizdən məktub, vergi bəyannamələri və ya qiymətləndirmə bildirişi, həmçinin depozitinizi və ya mövcud kreditlərinizi göstərən ifadələr və hətta həqiqətən kim olduğunuzu təsdiqləyən sənəd şəxsiyyət vəsiqəsi.
Biz kreditinizin təsdiqlənməsinə kömək edə biləcək ixtisaslaşmış ipoteka brokerləriyik. Görüş təyin etmək və ya agentlə danışmaq istəyirsinizsə, 1300 889 743 nömrəsinə zəng edin və ya onlayn soruşun.
“...Başqaları bunun çox çətin olacağını dedikdə o, bizi tez və minimum təlaşla yaxşı faizlə kredit tapa bildi. Onların xidmətlərindən çox təsirləndilər və gələcəkdə İpoteka Krediti üzrə Mütəxəssisləri tövsiyə edərdim”
“... müraciət və hesablaşma prosesini inanılmaz dərəcədə asanlaşdırdılar və stressiz etdilər. Çox aydın məlumat verdilər və istənilən suala tez cavab verdilər. Onlar prosesin bütün aspektlərində çox şəffaf idilər”.
İpoteka sənədi üçün şahid niyə lazımdır?
İpoteka krediti, pulun qaytarılması üçün girov kimi banka aktiv və ya əmlakın girov qoyulması yolu ilə əldə edilən borc formasıdır. “Əmlakın köçürülməsi haqqında” Qanunun 58-ci maddəsinə əsasən, ipoteka borc alana kredit kimi verilmiş pul məbləğinin qaytarılmasına təminat vermək məqsədi ilə konkret daşınmaz əmlaka olan faizlərin köçürülməsidir.
Sadə dillə desək, ipoteka o deməkdir ki, bir şəxs bank krediti istəsə, evini və ya mənzilini girov kimi bankda saxladığı müddətcə onu alacaq. Bu o deməkdir ki, borcalan pulu təmir etməzsə, bank həmin ev və ya mənzilə sahiblik edə və ödənilməmiş borcları qaytarmaq üçün onu hərraca çıxara bilər.
Müraciət prosedurları bankdan banka dəyişə bilsə də, hər hansı bir ipoteka krediti üçün əmlaka aydın mülkiyyət hüququna malik olmaq məcburi tələbdir. Bunun səbəbi, bankın zəmanətin icrasına mane olan hər hansı bir iddia girovunun olmasını istəmir. Bu o deməkdir ki, əgər borcalan əmanət qoyursa və bank əmlakı satıb pulu geri almaq istəyirsə, borcalanın hüququnu saxlaya biləcək üçüncü tərəflərin məhkəmə çəkişmələrindən çəkinməlidir.
İpoteka sənədi şahidi
İpoteka kreditinin alınması həmişə ipoteka borclusu tərəfindən ipoteka kreditorunun xeyrinə ipoteka müqaviləsinin icrasını nəzərdə tutur. İpoteka ilə yanaşı, bankın ipoteka kreditinin ödənilməsi üçün daha yaxşı müdafiəni təmin etmək üçün icrasını tələb edə biləcəyi digər sənədlər də var.
Honq Konqdakı hər bir bankın öz standart ipoteka forması var. 2000-ci ilin may ayında Hong Kong Mortgage Corporation Limited bankların qəbul edə biləcəyi model ipoteka sənədini təqdim etdi. Bu nümunə ipoteka sənədi ingilis dilindədir və Çincə tərcüməsi var. Ümumiyyətlə, ipoteka sənədi digərləri ilə yanaşı, aşağıdakı müddəaları ehtiva edir:
İpoteka qoyan öz əmlakını banka girov kimi alır/ipoteka qoyur. “Bütün pullu” ipotekada əmlak heç bir məhdudiyyət olmadan girovqoyanın bütün borclarının təminatı olacaq. Buna görə də, girov qoyan girov qoyandan girov qoyulmuş əmlakın azad edilməsini tələb edərsə, ipoteka qoyan, prinsipcə, girov qoyandan həmin vaxt bankdakı bütün borcunu, o cümlədən, məsələn, overdraftları qaytarmasını tələb etmək hüququna malikdir. ilkin ipoteka kreditinin avans.
İpoteka kreditini ödədikdən sonra evin adını almaq üçün nə qədər vaxt lazımdır
Ev almaq maraqlı vaxtdır, lakin ipoteka üçün müraciət etmək stresli ola bilər. Kredit üçün müraciət edərkən, borc verəninizin tələb edəcəyi bir neçə sənəd var. İpoteka üçün müraciət edərkən stressi azaltmağın yaxşı yolu, müraciət prosesinə başlamazdan əvvəl sizə lazım ola biləcək bütün sənədlərin əlinizdə olduğundan əmin olmaqdır. İpoteka kreditorunuza lazım olan 5 ən vacib sənədi sizə təqdim edirik ki, vaxtı gələndə hazır olasınız.
İpoteka müraciətinizin bir hissəsi gəlirinizi bəyan edir, ona görə də bunu sübut etmək üçün ən son W-2-lərinizi və vergi bəyannamələrini təqdim etməlisiniz. Hər il işəgötürəniniz vergilərinizi təqdim etmək üçün sizə yeni W-2 forması göndərməlidir və siz onu təqdim etdikdən sonra siz vergi bəyannamənizin surətini saxlamalısınız. Bu sənədlər maliyyə tarixçənizi təfərrüatlandırır və bu, borc verəninizə ödəyə biləcəyiniz ipoteka məbləğini müəyyən etməyə kömək edəcək. Əgər onlar əlinizdə yoxdursa, mümkün qədər tez onları toplamağa başlayın.
Kreditor, çox güman ki, sizdən ən son ödəniş məlumatlarınızı, adətən, 30 gün ərzində təqdim etməyinizi xahiş edəcək. Bu ödəniş stendləri borc verənə indi nə qazandığınızı göstərir və maliyyə mənzərənizi tamamlamağa kömək edir. W-2-lər və vergi bəyannamələri kreditorlara keçən il nə qazandığınızı söyləyə bilsə də, ödəniş bülletenləri onlara maliyyə vəziyyətiniz haqqında daha anında məlumat verir.
