xülasə
Kataloniya hökumətinin prezidenti
Nizamnamənin 65 və 67-ci maddələrində deyilir ki, Kataloniya qanunları kralın adından Generalitatın prezidenti tərəfindən elan edilir. Yuxarıda göstərilənlərə uyğun olaraq, aşağıdakıları elan edirəm
hüquq
preambula
Kataloniya Mülki Məcəlləsinin 541-1-ci maddəsi müəyyən edir ki, qanuni yolla əldə edilmiş əmlak sahiblərinə onun obyektini təşkil edən mallardan tam istifadə etmək və onlardan istifadə etmək və sərəncam vermək hüququ verir. Sonra 541-2-ci maddədə göstərilir ki, mülkiyyət hüququ verən səlahiyyətlər onun sosial funksiyasına uyğun olaraq qanunla müəyyən edilmiş hədlərdə və məhdudiyyətlərlə həyata keçirilir. Buna görə də, qanunvericilik səlahiyyəti, malların sosial faydasına cavab verdiyi müddətcə, sahəyə məhdudiyyətlər və məhdudiyyətlər yaratmaq və müəyyən etmək üçün qanuniləşdirilir. Hüquq elminin dəfələrlə etiraf etdiyi kimi.
Digər tərəfdən, 18 dekabr 2007-ci il tarixli 28/XNUMX-ci il tarixli Mülki Məcəllədə mənzil hüququ haqqında qanunda təsbit edilənlərə əlavə olaraq, qanunverici orqana müxtəlif problemlərə cavab verə biləcək tədbirlər görmək və ya mexanizmlər yaratmaq səlahiyyəti verir. iri mülkiyyətçi statusuna malik olan torpaq mülkiyyətçiləri sahib olduqları fermanın icazəsiz zəbt edilməsinə icazə verdikdə və onun boşaldılması üçün müvafiq tədbirlər görmədikdə baş verir və əmlakdan bu cür istifadə birgə yaşayışın və ya ictimai asayişin pozulmasına səbəb olduqda və ya təsərrüfat üçün təhlükə yaratdıqda baş verir. əmlakın təhlükəsizliyi və ya bütövlüyü.
Əksər hallarda bu problem əmlaka mülkiyyət hüququ iri mülkiyyətçi statusuna malik olan, çox vaxt əmlak və əmlakla bağlı öz öhdəliklərinə məhəl qoymayan həm fiziki, həm də hüquqi şəxslərə uyğun gəldikdə baş verir.Qonşuluqla birgə yaşayış. Birgə yaşayışın pozulmasına və ya ictimai iğtişaşlara səbəb olan və hətta əmlakın evin sosial funksiyasına zidd olan cinayət əməlləri üçün istifadə edilməsinə imkan verən və həmçinin sahibinin vəzifələrinin pozulmasına səbəb olan hallarda hərəkət etməyin.
Mövcud hüquq-mühafizə orqanı xitam vermə hərəkətinə xas olan birgəyaşayışın dəyişdirilməsi anlayışını ciddi surətdə məhdudlaşdırıb, göstərişə hüquqi müəyyənlik bəxş edir və onun həyata keçirilməsində və qorunmasında həddindən artıq və özbaşınalığın qarşısını alır.
Nəzərə alsaq ki, bu münaqişəli vəziyyətlərdə mülkiyyətçilərin hərəkətsizliyi onların məsuliyyətinə etinasız yanaşmaq deməkdir, mülkiyyətçilərin iri mülkiyyətçilər haqqında məlumatı olması şərtilə, mülkiyyətçilərin şuralarına və icmalarına birgə yaşayışı bərpa etmək üçün fəaliyyət göstərməyə imkan verən mexanizmlər yaratmaq lazımdır. 24/2015-ci il tarixli 29 iyul tarixli Qanunla verilən tərifə uyğun olaraq mənzil və enerji yoxsulluğu sahəsində fövqəladə vəziyyətlə üzləşmək üçün təcili tədbirlər.
Bundan əlavə, şəhər şurası ictimai sosial mənzil siyasətinə ayırmaq məqsədi ilə müvəqqəti olaraq evin istifadəsini əldə etmək səlahiyyətinə malikdir.
Buna görə də, birgə yaşayışın dəyişdirilməsi və ya ictimai ziyana uğraması və ya əmlakın təhlükəsizliyinə və ya bütövlüyünə təhlükə yarandıqda, satışa başlamaq üçün əmlak sahibinin əvvəlcədən tələbi ilə başlanılmalı olan prosedur müəyyən edilir. Mülkiyyətçinin əmlakın sahibinin onu zəbt etmək hüququ verən mülkiyyət hüququnun olduğunu sənədləşdirməsi və ya onun çıxarılma hərəkətini həyata keçirdiyini sənədləşdirməsi üçün bir aylıq müddət verilir. Bu müddət keçibsə, mülkiyyətçi bu və ya digər şəkildə tələbi yerinə yetirməyibsə, şura mülkiyyətçini əvəz etmək üçün müvafiq boşluq və ya evdən çıxarılma hərəkətlərini həyata keçirmək hüququna malikdir.
Administrasiya 18/2007 saylı Qanunla müəyyən edilmiş sanksiyaları tətbiq edə bilər və əlavə olaraq, yeni bir qabiliyyət kimi, müvəqqəti olaraq evin ictimai sosial mənzil siyasətinə ayırmaq üçün istifadəsini əldə edə bilər.
Maddə 1 Qanuna dəyişiklik 18/2007
1. Mənzil hüququ haqqında 2 dekabr 5-ci il tarixli Qanunun 18-ci maddəsinin 2007-ci hissəsinə aşağıdakı məzmunda g hərfi əlavə edilmişdir:
- g) Mülkiyyətçilər, iri mülkiyyətçi statusuna malik olduqda, səlahiyyətli idarə tərəfindən tələb olunan köçürülmə hərəkətlərinə başlamazsa, evin icazəsiz zəbt edilməsi və bu vəziyyət birgə yaşayışın və ya ictimai asayişin dəyişməsinə səbəb olduqda və ya təhlükə yaradır əmlakın təhlükəsizliyi və ya bütövlüyü.
LE0000253994_20230218
2. Mənzil hüququ haqqında 1 dekabr 41-ci il tarixli Qanunun 18-ci maddəsinin 2007-ci hissəsinə aşağıdakı məzmunda c hərfi əlavə edilmişdir:
- c) Birgə yaşayışı və ya ictimai asayişi dəyişdirən və ya əmlakın təhlükəsizliyinə və ya bütövlüyünə təhlükə yaradan hallarda icazəsiz işğal.
LE0000253994_20230218
3. Mənzil hüququ haqqında 44 dekabr 18-ci il tarixli 2007/28-ci il tarixli Qanuna aşağıdakı məzmunda XNUMX bis maddə əlavə edilir:
Maddə 44 bis Birgə yaşayışın və ya ictimai asayişin dəyişdirilməsi və ya əmlakın təhlükəsizliyinə və ya bütövlüyünə təhlükə yaradan hallarda mülkiyyət hüququ olmadan işğallara qarşı hərəkət etmək.
- • 1. Səlahiyyətli mülkiyyət hüququ olmayan əmlak zəbt edildikdə, mülkiyyətçi və ya mülkiyyətçi, iri mülkiyyətçi statusuna malik olduqda, bu vəziyyət birgə yaşayışın və ya ictimai asayişin dəyişməsinə səbəb olarsa, onun çıxarılması üçün zəruri tədbirlər görməlidir. və ya əmlakın təhlükəsizliyinə və ya bütövlüyünə təhlükə yaradır.
- • 2. 1-ci bölmədə göstərilən bu fərziyyə və mülkiyyətçi və ya mülkiyyətçi köçürülmə üçün lazımi tədbirlər görmədikdə, səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı kimi əmlakın yerləşdiyi bələdiyyənin meriyasına digər dövlət qurumlarının səlahiyyətlərinə uyğun olaraq, əmlakın yerləşdiyi əmlakın mülkiyyətçisini və ya sahibini vəzifəsi üzrə və ya mülkiyyətçilər şurasının tələbi ilə və ya bitişik yaşayış sahəsinin qonşularının tələbi ilə öz öhdəliyini yerinə yetirməyi tələb edə bilər.
- • 3. Şura mülkiyyətçidən və ya mülkiyyətçidən və sakindən tələb etməlidir ki, beş iş günü müddətində, əgər varsa, işğalın icazə verən hüququnun mövcudluğunu sənədləşdirsinlər və eyni tələbdə mülkiyyətçidən və ya mülkiyyətçidən , bir ay ərzində müvafiq çıxarılma hərəkətini həyata keçirmək öhdəliyinə əməl olunmasının sənədli sübutu.
- • 4. Ərizə alındığı gündən bir ay müddətində və ya bildiriş nəticəsiz qaldıqda, həmişə inzibati prosessual qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada gözlənildikdə, mülkiyyətçi həmin əmlakı zəbt edən şəxsin mülkiyyət hüququna malik olmasını sənədləşdirməmişdir. onu zəbt etsə, çıxarılmasını qanuniləşdirdiklərini sənədləşdirməmiş və ya köçürülmə üçün müvafiq məhkəmə hərəkətlərini həyata keçirdiklərini sənədləşdirməmişsə, şəhər bələdiyyəsi səlahiyyətli administrasiya olaraq və digər dövlət qurumlarının səlahiyyətlərinə xələl gətirmədən, hüququna malikdir. çıxarılması proseduruna başlamaq və zəbt olunmuş əmlakın çıxarılmasını qanuniləşdirmək.
- • 5. Mülkiyyətçinin və ya mülkiyyətçinin əvəzində fəaliyyət göstərən şəhər şurası müvafiq sanksiyaların tətbiqinə xələl gətirmədən prosedurdan əldə edilən xərclərin tam ödənilməsi hüququna malikdir.
- • 6. Şəhər şurası tərəfindən köçürülmə aksiyasının icrası mer və ya mereyə uyğundur.
LE0000253994_20230218
4. Mənzil hüququ haqqında 7 dekabr 118-ci il tarixli Qanunun 18-ci maddəsinin 2007-ci hissəsi aşağıdakı redaksiyada verilmişdir:
7. Təqsirkarlar tərəfindən sanksiya xarakterli qərardadın predmeti olan xəta aradan qaldırıldıqda, bu maddə ilə müəyyən edilmiş cərimələr müvafiq məbləğin 80 faizinə qədər bağışlanır. 124.1.k maddəsi ilə tənzimlənən hüquq pozuntusu baş verdikdə, əmlakın yerləşdiyi bələdiyyələrin şuraları mənzildən yeddi il müddətinə müvəqqəti istifadə edə bilərlər. Müdiriyyət onu dövlət sosial kirayə siyasətinə ayırmalı və əldə etdiyi gəlirlə müvafiq qanuni hərəkətlərdən yaranan borc və yaşayış sahəsinin yaşayış şəraiti qaydalarına uyğunlaşdırılmasından yaranan xərclər hesabına kompensasiya edilə bilər. Onlardan tətbiq edilən sanksiyaları toplamaq üçün də istifadə edə bilərsiniz. Mülkiyyətçinin və ya mülkiyyətçinin 44-cü bis maddəsində müəyyən edilmiş və onu köçürülmə üçün zəruri tədbirlər görməyə vadar edən tələbə əməl etməməsi yaşayış binasının sosial funksiyasının pozulmasına səbəb olur və müvəqqəti əldə edilməsinə səbəb olur. əmlakın yerləşdiyi bələdiyyənin şurası tərəfindən evdən yeddi il müddətinə istifadəyə verilməsi.
LE0000253994_20230218
5. Mənzil hüququ haqqında 1 dekabr 124-ci il tarixli Qanunun 18-cü maddəsinin 2007-ci hissəsinə aşağıdakı məzmunda k hərfi əlavə edilmişdir:
- k) 44 bis maddəsində nəzərdə tutulmuş hallarda səlahiyyətli administrasiyanın tələbinin müəyyən edilmiş müddətdə yerinə yetirilməməsi.
LE0000253994_20230218
Maddə 2 Kataloniya Mülki Məcəlləsinin beşinci kitabının dəyişdirilməsi
1. Kataloniya Mülki Məcəlləsinin 1-2-cı maddəsinin 553-ci və 40-ci bölmələri aşağıdakı redaksiyada verilsin:
1. Sahibkarlar və sakinlər nə şəxsi ünsürlərdə, nə də əmlakın qalan hissəsində icmada normal birgə yaşayışa zidd olan, əmlaka ziyan vuran və ya təhlükə yaradan fəaliyyət və ya hərəkətlər edə bilməzlər. Onlar qanunların, şəhər nizamnamələrinin və ya qanunların açıq şəkildə istisna etdiyi və ya qadağan etdiyi fəaliyyətləri həyata keçirə bilməzlər.
2. İcmanın sədrliyi, əgər 1-ci bölmədə qeyd olunan fəaliyyətlər və ya hərəkətlər öz təşəbbüsü və ya mülkiyyətçilərin dörddə birinin tələbi ilə həyata keçirilirsə, onları edən hər kəsdən etibarlı şəkildə bunu dayandırmağı tələb etməlidir. Tələb olunan şəxs və ya şəxslər öz fəaliyyətlərində israr edərlərsə, mülkiyyətçilərin yığıncağı xüsusi elementin mülkiyyətçilərinə və sakinlərinə qarşı əmlaka xitam verilməsi haqqında iddia qaldıra bilər ki, bu da müvafiq prosessual qaydalara uyğun aparılmalıdır. Mülkiyyətçilərin yığıncağının sorğusunu və razılıq şəhadətnaməsini müşayiət etməli olan iddia qaldırıldıqdan sonra məhkəmə orqanı qadağan olunmuş fəaliyyətin dərhal dayandırılması da daxil olmaqla, məqsədəuyğun hesab etdiyi ehtiyat tədbirləri görməlidir. Səlahiyyətli mülkiyyət hüququ olmadan yaşayış olduqda, onların şəxsiyyəti məlum olmasa belə, onlara qarşı iddia qaldırıla bilər. Birgə yaşayışa zidd olan və ya əmlaka ziyan vuran və ya təhlükə yaradan fəaliyyət və ya hərəkətlər xüsusi obyektin sakinləri tərəfindən qanunsuz olaraq və mülkiyyətçilərin iradəsi olmadan həyata keçirildikdə, mülkiyyətçilərin yığıncağı faktlar barədə öz bələdiyyəsinin bələdiyyə binasına məlumat verə bilər. qadağan edilmiş fəaliyyətin və ya hərəkətlərin faktiki olaraq baş verdiyini sübut etdikdən sonra mənzil hüququ haqqında 44 dekabr 18-ci il tarixli 2007/28-ci il tarixli Qanunun XNUMX bis maddəsi ilə müəyyən edilmiş prosedura başlamaq.
LE0000230607_20230218
yekun müddəalar
İlk Büdcənin Aktivləşdirilməsi
Generalitatın büdcələrinə aid edilən xərclərə səbəb olan göstərişlər bu qanunun qüvvəyə minməsindən dərhal sonra büdcə ilinə uyğun olan büdcə qanununun qüvvəyə minməsindən sonra təsir göstərir.
İkinci qüvvəyə minməsi
Bu qanun Generalitat de Catalunya-nın Rəsmi Qəzetində dərc olunduqdan bir gün sonra qüvvəyə minib.
Ona görə də göstəriş verirəm ki, bu Qanunun tətbiq oluna biləcəyi bütün vətəndaşlar ona əməl etməkdə əməkdaşlıq etsinlər və müvafiq məhkəmələr və orqanlar onun icrasını təmin etsinlər.
