Müxtəlif ipoteka kalkulyatorlarından seçin. Lakin 30 illik sabit ipotekanın onilliklər və onilliklər ərzində seçim ipoteka olmasının bir səbəbi var: O, sabit və təhlükəsizdir. Hökumət kreditləri, o cümlədən FHA və USDA kreditləri, kreditin müddəti ərzində ipoteka sığortası tələb edir, lakin adi kreditlərdən daha aşağı dərəcə ilə. VA kreditləri PMI tələb etmir və ilkin ödəniş tələb etmir. PMI, ilkin kredit məbləğinin 0,3%-dən 1,5%-ə qədər dəyişir, istehlakçının kredit balı və ilkin ödəniş məbləği dərəcəyə daxildir. Kredit hesabınız 500 ilə 579 arasındadırsa, hələ də 10% ilkin ödənişlə FHA kreditinə uyğun ola bilərsiniz. Risklərdən hələ də yararlana biləcək bir ipoteka ortaq mülkiyyəti olduğu halda biz də məhdudlaşırıq. Ən aşağı ilkin ödəniş 3,5 və ya daha yüksək kredit balları üçün 580% təşkil edir. Yenidən maliyyələşdirmənizin dəyərini maksimuma çatdırmaq vaxtdan asılıdır. 20% ilkin ödəniş məşhur meyar olsa da, bəzi borcalanlar ipoteka sığortası ilə evin dəyərinin 97%-ə qədərini borc götürə bilər, digərləri isə ilkin ödəniş tələbləri olmadan federal proqramlardan faydalanır. Standart ipoteka üçün kredit üzrə ən azı 20% ilkin ödəniş vermək idealdır.
1. Təxmini aylıq ödəniş və APR hesablanması 20% ilkin ödənişə və əsas kredit məbləğinin 0,862%-i həcmində borcalan tərəfindən ödənilən maliyyə komissiyasına əsaslanır. Yəqin ki, siz kreditinizi yenidən maliyyələşdirmək və bir il sonra evinizi satmaq istəmirsiniz (yenidən maliyyələşdirmənin ilkin dəyərini geri qaytarmaq şansınız olmamışdan əvvəl). Bununla belə, B Ssenarisində əlavə xərclərin imkan dəyərini və ya digər istifadələrini nəzərə almaq da vacibdir. Siz RRSP töhfələri, kapital investisiyaları və/və ya borcun ödənilməsi ilə bağlı gözlənilən gəlirləri nəzərə almalısınız, məsələn, məlumatlı qərar qəbul etmək üçün . Yenidən maliyyələşdirmə sizə vergi güzəştləri də verə bilər; Məsələn, yenidən maliyyələşdirilən kredit üzrə edilən faiz ödənişləri ümumi vergi tutulan gəlirinizdən çıxıla bilər. Məsələn, 100,000 dollarlıq kreditdə bir xal 1,000 dollara bərabərdir. Bir ipoteka bal ümumi kredit məbləğinin 1%-nə bərabərdir. Nəzərə alın ki, "gözlənilən tarif" yalnız kredit məbləğinizi və ya aylıq ödənişinizi hesablamaq üçün istifadə olunur. Nəzərə alın ki, minimum aylıq ödəniş bu modeldə hesablamalara təsir göstərmir.
Minimum ilkin ödəniş sürüşmə miqyası olduğundan, hesablama ilkin ödənişinizin 25,000 ABŞ dollarından çox və ya az olmasına görə dəyişir. Əgər alış qiyməti $500,000 ilə $999,999 arasındadırsa, minimum ilkin ödəniş ilk $5-ın 500,000%-i və $10-dan yuxarı istənilən məbləğin 500,000%-i təşkil edir. Bir çox ilk dəfə ev alanlar bu fürsətdən yararlanır və daşınmaz əmlak almaq vaxtı gələndə mükafatlarını toplamaq niyyəti ilə əvvəlcədən RRSP hesablarını açır. Başqa bir əla seçim RRSP Ev Alıcı Planıdır (HBP), ilk dəfə ev alanlara ev almaq üçün qeydiyyatdan keçmiş Pensiya Əmanət Planından (RRSP) 35,000 dollara qədər pul çıxarmağa imkan verir, vergisiz. Kalkulyator hesab edir ki, siz əmanətlərinizi investisiya edəcəksiniz. İstənilən yenidən maliyyələşdirmə ssenarisində maksimum potensial qənaətinizin tam təsvirini əldə etmək üçün bu kalkulyator siz əlavə pulu səhmlərə və istiqrazlara qoyaraq sərvət yaratmaq üçün qənaət etdiyiniz pulu yatıracağınızı güman edir. Kompüterləşdirilmiş abunə qəbulunu almasanız, əl ilə təsdiq ala bilərsiniz. “Kreditlər şərab kimi qocalmır.
Mən həmçinin versiya nömrəsi olmayan faylları adlandırmağa başladım ki, gələcək buraxılışlarda mənim veb məkanıma birbaşa keçidləri izləyənlər (buradakı keçidlərə klikləmək əvəzinə) standart olaraq ən son versiyanı da əldə etsinlər. Sadəcə olaraq cari kredit təfərrüatlarınızı daxil edin, sonra başlamaq üçün Ən Yaxşı İpoteka Məzənnəsi alətindən yeni tarif və kredit növü seçin. İpoteka aldıqda, borc verən evin dəyərini qabaqcadan ödəyir. İpoteka müddətinə, faiz dərəcəsinə və ipotekanın məbləğinə əsasən evinizə dair aylıq ipoteka ödənişlərinizi hesablayın. Kredit şərtləri: Borcalanın ipotekanı ödəmək üçün müəyyən sayda ili var. Kredit illər boyu müntəzəm olaraq ödənildikdən sonra borcalan müntəzəm uyğun ipoteka ilə yenidən maliyyələşdirməyi seçə bilər. Beləliklə, siz hər ay 6%/12 faiz və ya kreditin müddəti ərzində təxminən 0,5% ödəyirsiniz.
