الديون الثانوية
قبل منح الرهن العقاري ، سيطلب المُقرض الإسباني أن يتم تقييم العقار من قبل إحدى شركات التقييم المعينة لديه. يمكن أن يكلف هذا في أي مكان من بضع مئات من اليورو إلى أكثر من ألف يورو ، اعتمادًا على قيمة العقار. يتعين على الشخص الذي يتقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الإسباني دفع هذه التكلفة.
قبل أن يمنح المُقرض الإسباني قرضًا لعقار ما ، سيصرون على رؤية ملاحظة بسيطة (سجل ملكية) تؤكد أن العقار ليس به أي دين آخر غير متوقع. ومع ذلك ، سيتعين عليك (أو بالأحرى محاميك) التقدم بطلب للحصول على شهادة بسيطة من السجل العقاري لمصلحتك الخاصة ، لذلك يمكن اعتبار ذلك تكلفة غير تفاضلية قد تواجهها مع أو بدون قرض عقاري إسباني.
إذا كان للعقار الإسباني رهنًا مضمونًا ضده ، فيجب التصريح بذلك أمام كاتب عدل. تعتمد رسوم كاتب العدل على عدد البنود في سند الرهن وسيكون لسند الرهن نفس عدد البنود تقريبًا مثل سند الشراء. سيقوم كاتب العدل بفرض رسوم عليها ، وبالتالي ، يزيد الرهن العقاري الإسباني من تكاليف كاتب العدل في وقت توقيع سند البيع العام.
تأمين الرهن العقاري الخاص
يسعى العديد من حاملي الرهن العقاري في مايوركا ومينوركا وإيبيزا إلى تحسين شروط عقد الرهن العقاري. في معظم الحالات ، يعتبر أن الهدف الرئيسي من هذه التحقيقات هو انخفاض الرسوم الشهرية.
بادئ ذي بدء ، يتكون المصطلح الإسباني novación من تغيير شروط الرهن العقاري دون تغيير البنك / الكيان المالي (يشار إليه فقط باسم الكيان من الآن فصاعدًا) - إجراء مفاوضات جديدة مع نفس الكيان. مع حلول أو إلغاء الرهن العقاري ، يتحقق هدف تحسين الرهن العقاري أيضًا ، لكنها عمليات تنطوي على أشياء مختلفة وتغير أكثر من مجرد شروط الرهن العقاري.
يتكون الاستبدال من تغيير الأطراف المتورطة في الرهن العقاري. عندما نتحدث عن الحلول لتحسين الرهن العقاري نفسه ، فإننا نتحدث عن حل الدائن ، والذي يتكون من تغيير الرهن العقاري من كيان إلى آخر (يُعرف تغيير صاحب الرهن العقاري إلى آخر باسم حل المدين).
تأمين الرهن العقاري
عادة ننظم العملية برمتها من خلال توكيل رسمي. ومع ذلك ، إذا كنت (أو سمسار الرهن العقاري الخاص بك) تريد مقارنة عروض الرهن العقاري من البنوك الإسبانية بنفسك ، فهذا بالطبع ممكن أيضًا. في هذه الحالة ، نتدخل من اللحظة التي يصدر فيها قسم المخاطر بالبنك العرض الملزم (مستند FEIN) لتنظيم توقيع سند الرهن العقاري النهائي مع البنك. يتم ذلك أثناء إتمام عملية الشراء ، قبل توقيع صك الشراء لدى كاتب العدل.
نظرًا لأن شركتنا تتعامل مع العديد من طلبات الرهن العقاري كل عام ، فنحن على دراية جيدة بالخيارات الحالية والشروط المالية لمعظم البنوك ، حتى نتمكن مسبقًا من تقييم البنك الأفضل لحالتك الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يحاول محاميك / محاميك التفاوض بشأن الشروط القياسية بناءً على وضعك المالي ورغباتك واحتياجاتك. في حالة ما إذا قرر البنك الذي يتمتع بأفضل الشروط عدم منحك الرهن العقاري الذي تريده ، فلا يزال بإمكاننا التقدم إلى بنك آخر للسماح لك بشراء عقار إسباني.
معنى الرهن
عندما يحين موعد تجديد الرهن العقاري ، هل أنت من يقبل العرض الأول أم من يبحث عن أفضل منتج ممكن؟ والمثير للدهشة أن نصف سكان كيبيك فقط يحاولون الحصول على منتج أفضل للرهن العقاري. ومع ذلك ، إذا نظرت حولك ، يمكنك بسهولة الحصول على صفقة جيدة لمدة محددة من 5 سنوات. قد لا يبدو الأمر كثيرًا ، ولكن حتى هذا الاختلاف البسيط يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات على قرضك. فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في التفاوض على قرضك العقاري وتحقيق أقصى استفادة من الموقف.
تسمح معظم عقود الرهن العقاري للمقترضين بسداد قروضهم بسرعة أكبر ، لكن الشروط تختلف. على سبيل المثال ، تسمح لك بعض البنوك بزيادة المدفوعات الشهرية بنسبة 10٪ فقط. يسمح لك المقرضون الآخرون بزيادة المدفوعات بنسبة 15٪ أو 20٪ أو حتى 25٪. ومع وجود عدد قليل من المقرضين ، يمكن للمقترضين مضاعفة مدفوعاتهم.
توفر معظم الرهون العقارية أيضًا إمكانية سداد مدفوعات مقطوعة تتراوح عادة بين 10٪ و 25٪ من المبلغ الأولي كل عام. لا يسمح بعض المقرضين بالدفع المسبق إلا مرة واحدة في العام أو في تاريخ الذكرى السنوية ، بينما لا توجد قيود على البعض الآخر.
