مثال على المقايضة القابلة للاستدعاء
يعد التأمين على المباني مطلبًا إلزاميًا عند الحصول على قرض عقاري برتغالي. عادة ما يكون الحد الأدنى من التغطية المطلوبة ضد الحريق والفيضانات. سوف يستند قسط التأمين على قيمة إعادة بناء الممتلكات.
تتطلب بعض البنوك التأمين على الحياة لمقدم الطلب الأساسي أو لمقدمي طلبات الرهن العقاري. سنبلغك بهذا المطلب الإلزامي عندما نزودك بوثيقة اقتراح الرهن العقاري.
يجب أن تؤخذ تغطية المسؤولية في الاعتبار عند نية تأجير العقار. تغطية المسؤولية هو تغطية اختيارية ضمن تأمين المحتويات. كم يمكنني الاقتراض؟ سيقرضك البنك ما يصل إلى 80٪ من سعر التقييم أو سعر شراء العقار المختار ، أيهما أقل. تعتمد الموافقة على الرهن العقاري على نسب القدرة على تحمل التكاليف المختلفة التي تطبقها البنوك.
سيطلب منك البنك إثباتًا على دخلك بناءً على أحدث بيان دخلك / P60 وتقرير ائتماني لتأكيد أي التزامات حالية. كقاعدة عامة ، يمكن أن تُعزى 30٪ من صافي دخلك إلى مدفوعات الرهن العقاري (بما في ذلك الرهن العقاري الجديد في البرتغال) ما هي الوثائق التي يطلبها البنك للموافقة على الرهن العقاري؟ للحصول على قائمة مفصلة بالوثائق المطلوبة ، الرجاء الضغط هنا ما هو سعر Euribor؟ ترتبط أسعار الفائدة للرهن العقاري البرتغالي المتغير بمعدل يوريبور لمدة 3 أو 6 أشهر ويتم زيادتها بالهامش (السبريد) الذي يطبقه البنك.
أسعار Euribor التاريخية
هل تفكر في الحصول على قرض لمدة 30 عامًا بسعر فائدة متغير بسعر فائدة تمهيدي ثابت لمدة 10 سنوات؟ استخدم هذه الآلة الحاسبة لحساب الدفعات الأولية المتوقعة والمدفوعات المتوقعة بعد فترة إعادة تعيين القرض. يمكنك أيضًا استخدام الزر الموجود أسفل الآلة الحاسبة لطباعة جدول إطفاء القرض.
يوضح الجدول التالي أسعار الفائدة على قروض ARM التي يتم إعادة تعيينها بعد السنة العاشرة. إذا لم يتم عرض أي نتائج أو إذا كنت تريد مقارنة الأسعار بالفترات التمهيدية الأخرى ، يمكنك استخدام قائمة المنتج لتحديد معدلات القروض التي يتم إعادة تعيينها بعد 1 أو 3 أو 5 أو 7 سنوات. بشكل افتراضي ، يتم عرض قروض إعادة التمويل. يؤدي النقر فوق زر الشراء إلى عرض أسعار الفائدة الحالية على الشراء.
على الرغم من أن الرهون العقارية ذات السعر الثابت أكثر شيوعًا في الولايات المتحدة من ARMs ، فإن معظم الأسواق المتقدمة ، مثل المملكة المتحدة وأيرلندا وكندا وأستراليا ونيوزيلندا وهونغ كونغ ، تميل إلى تقديم قروض في المقام الأول من خلال معدلات قابلة للتعديل أو المتغيرات. .
في بعض الحالات التي تمنع فيها الحدود القصوى لأسعار الفائدة القرض الخاص بك من التحرك بقدر المؤشر الأساسي ، يجوز للمقرض أن يرحل إلى السنوات اللاحقة الجزء من حركة السعر الذي لم يتم تطبيقه في تلك السنة. على سبيل المثال ، إذا ارتفعت المعدلات بنسبة 3٪ ولكن الحد الأقصى الدوري الخاص بك يسمح لك فقط برفع القرض بحد أقصى 2٪ ، فيمكن تطبيق نسبة 1٪ الإضافية على تعديل السعر في العام التالي ، حتى إذا لم يرتفع السعر القياسي. هذا سنة.
يوريبور 1 م
Euribor هو اختصار لسعر اليورو بين البنوك. تعتمد أسعار Euribor على متوسط أسعار الفائدة التي تقرض بها مجموعة واسعة من البنوك الأوروبية الأموال لبعضها البعض. هناك آجال استحقاق مختلفة تتراوح من أسبوع إلى عام واحد.
تعتبر أسعار Euribor من أهم الأسعار المرجعية في سوق المال الأوروبي. تعمل أسعار الفائدة كأساس لسعر وأسعار الفائدة لجميع أنواع المنتجات المالية ، مثل مقايضات أسعار الفائدة ، وعقود أسعار الفائدة الآجلة ، وحسابات التوفير والرهون العقارية. هذا هو السبب في أن العديد من المهنيين والأفراد يتابعون عن كثب تطور أسعار Euribor ، والتي تبلغ 5 في المجموع (حتى 1 نوفمبر 2013 ، كان هناك 15 سعر Euribor). راجع أسعار Euribor الحالية للحصول على نظرة عامة على جميع الأسعار. بالإضافة إلى ذلك ، هناك سعر فائدة بين البنوك الأوروبية لليلة واحدة يسمى ESTER. ستجد في هذا الموقع الكثير من المعلومات حول Euribor وأسعار الفائدة Euribor المختلفة. نحن نقدم معلومات أساسية وأسعار Euribor الحالية والبيانات التاريخية.
Euribor والتضخم
هذا هو السبب في أننا قمنا برفع أهم سعر فائدة في المملكة المتحدة (سعر الفائدة المصرفي) في الأشهر الأخيرة. سوف يستغرق بعض الوقت للعمل. من المرجح أن يستمر التضخم في الارتفاع هذا العام ويبدأ في الانخفاض العام المقبل. نتوقع أن تقترب من 2٪ في غضون عامين تقريبًا.
ارتفعت أسعار الفائدة في المملكة المتحدة. بدأنا برفع سعر الفائدة الخاص ببنك إنجلترا (سعر البنك) من 0,1٪ إلى 0,25٪ في ديسمبر 2021. ومنذ ذلك الحين ، قمنا برفعها ثلاث مرات أخرى في عام 2022:
لكن أسعار الفائدة المرتفعة لا تعمل على الفور. يستغرقون وقتا حتى تصبح سارية المفعول. لذلك عندما نستخدمها ، فإننا نأخذ في الاعتبار دائمًا ما نعتقد أنه سيحدث في الاقتصاد في السنوات القليلة المقبلة ، وليس فقط ما يحدث الآن.
