المعالجة المحاسبية لعمولة إنشاء القرض
أخبرنا أحد ممثلي البنك اليوم أن واحدًا أو أكثر من المقرضين يفكرون في فرض رسوم الإلغاء عندما يقوم العميل بإلغاء الموافقة. (لسنا متأكدين مما إذا كان سيتم تحميل العمولة على الوكيل أو المقترض.)
فكرة رسوم الإلغاء هي استرداد تكاليف الاشتراك وتثبيط الطلبات التافهة. يقول المقرضون الذين تحدثنا إليهم إن الاكتتاب في طلب الرهن العقاري يكلفهم ما بين 150 إلى 200 دولار على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، تؤدي عمليات الإلغاء إلى تأخير النظام، مما يضر بالعملاء الآخرين.
ومن وجهة نظرنا، فإن رسوم الإلغاء ستكون صعبة التقبل ما لم يكن عرض المُقرض متفوقًا بشكل واضح على المنافسة. على سبيل المثال، لنفترض أن أفضل سعر ثابت اليوم لمدة 5 سنوات هو 4,15٪. لنفترض بعد ذلك أن المُقرض وصل وعرض خيار 4,09% (أفضل سعر في السوق)، بشرطين:
هذه أرقام عشوائية، لكن النقطة المهمة هي هذا. سيكون المقرضون مبدعين لاكتساب الكفاءة. من المحتمل أن يطبق البعض تجاوزًا لما سبق في الأشهر أو السنوات القادمة. وطالما أن العميل/الوسيط لديه خيار توفير المال، مقابل مساعدة المُقرض على تحسين الكفاءة، فقد يكون النموذج قابلاً للتطبيق.
ما هو إلغاء المكافأة؟
الرسوم الواردة أدناه صحيحة اعتبارًا من 3 أبريل 2018. تنطبق هذه الرسوم على قروض الرهن العقاري والقروض الإضافية و/أو تحقيق ضمانات إضافية. عند النظر إلى الرسوم التي تفرضها الشركات الأخرى، قد تلاحظ بعضًا منها غير مدرج في قائمة الرسوم لدينا (أدناه). وهذا يعني أننا لا نفرض عليك هذه الرسوم.
إذا كنت تكسب ما لا يقل عن 300.000 جنيه إسترليني سنويًا، ولديك قيمة صافية تزيد عن 3 ملايين جنيه إسترليني وترغب في الحصول على خدمة رهن عقاري استثنائية تناسب احتياجاتك الفردية، فيرجى الاتصال بنا. هاتف: +44 (0)20 7597 4050
يتم استخدام تقرير تقييم المُقرض لتحديد ما إذا كانت الضمانات كافية وما هو المبلغ الذي يمكننا إقراضه لك. وهي مستقلة عن أي تقييم أو دراسة للعقار الذي ترغب في تكليفه به.
يتم استخدام تقرير تقييم المُقرض لتحديد ما إذا كانت الضمانات كافية وما هو المبلغ الذي يمكننا إقراضه لك. وهي مستقلة عن أي تقييم أو دراسة للعقار الذي ترغب في تكليفه به.
قد تضطر إلى دفعها إذا: كنت تدفع أكثر مما تسمح به شروط الرهن العقاري الخاص بك؛ قمت بتغيير منتج الرهن العقاري أو المقرض الخاص بك خلال فترة سعر فائدة خاص (على سبيل المثال، عندما يكون لديك سعر فائدة ثابت أو متغير)؛ تقوم بسداد الرهن العقاري الخاص بك كليًا أو جزئيًا قبل انتهاء مدة الرهن العقاري (على سبيل المثال، خلال فترة السعر الثابت أو خلال العامين الأولين بسعر متغير).
معدل تقييم الرهن العقاري
لديك الحق في إنهاء الاتفاقيات والعلاقات المختلفة أثناء تقدمك في عملية شراء المنزل. دعنا نلقي نظرة سريعة على العلاقات الثلاث الأكثر شيوعًا التي ستدخلها والخيارات المتاحة لك للتراجع.
تذكر أن بعض الصفقات تحمل رسوم إلغاء وغرامات ، لكنها باهتة مقارنة بالتكلفة أو الضيق العاطفي للبقاء في منزل لا تريده. يجب أن يعلمك شركاء شراء المنزل دائمًا قبل أن تصل إلى نقطة اللاعودة.
بعد ذلك ، قم بمراجعة طلبك والاتفاقية الحالية مع المُقرض الخاص بك. يمكنك عادةً الحصول على تعويض عن رسوم معينة ، مثل فحوصات الائتمان والتقييمات. الرسوم الأخرى ، مثل رسوم معالجة الطلب ورسوم تحديد سعر الفائدة ، لا يتم استردادها بشكل عام. قد تضطر إلى دفع غرامة لإلغاء طلب الرهن العقاري.
يُطلب من المُقرض تقديم تأكيد للإلغاء عن طريق الهاتف أو شخصيًا ، كما سيرسل تأكيدًا بالبريد. احتفظ بجميع مستندات الإلغاء في حال احتجت إليها في المستقبل.
عمولة الخروج من الرهن العقاري
هذا هو شكل قروض الإسكان: يأتي الكثير منها، بشكل مفاجئ، مع عقوبات الدفع المسبق، مما يحد من مرونتك ويمكن أن يأخذ قضمة من محفظتك، فقط لمحاولتك القيام بالشيء الصحيح من أجل أموالك. هناك سبب وجيه لعدم رغبة المقرضين في سداد قرضك العقاري مبكرًا، وسنصل إلى ذلك قريبًا.
عند التسوق للحصول على قروض الإسكان وتحديد نوع الرهن العقاري الأفضل بالنسبة لك، كن على دراية بعقوبات الدفع المسبق. في بعض الأحيان تكون مخفية في عقود الرهن العقاري، لذلك من السهل تفويتها. من خلال التعرف على العقوبات الآن، يمكنك التعامل مع بحث الرهن العقاري الخاص بك والعقد النهائي بمزيد من المعرفة والاستراتيجيات للعثور على أفضل مقرض رهن عقاري يناسب احتياجاتك.
عقوبة الدفع المسبق للرهن العقاري هي رسوم يفرضها بعض المقرضين عندما تدفع كل أو جزء من قرض الرهن العقاري الخاص بك مبكرًا. تعتبر رسوم العقوبة حافزًا للمقترضين لسداد أصل المبلغ شيئًا فشيئًا على مدى فترة أطول، مما يسمح لمقرضي الرهن العقاري بتحصيل الفائدة.
