ما هو تاي
عند شراء عقار من أي نوع، فإن الحصول على رهن عقاري هو دائمًا خيار يجب أخذه بعين الاعتبار. ومع ذلك، هناك بعض المصطلحات والمفردات الفنية المحددة التي يجب عليك معرفتها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. في Pollentia Properties، نعلمك بمعدل الفائدة السنوية (APR)، الذي يتوافق مع المصطلح الإنجليزي: النسبة المئوية السنوية للرسوم (APR)، والتي سمعت بلا شك مذكورة فيها. هذه معلومات حيوية لأي شخص يفكر في شراء عقار في مايوركا.
ما هو بالضبط معدل الفائدة السنوية؟ وهو عنصر مالي معقد تقوم جميع البنوك بإدراجه اتباعا لتعليمات بنك إسبانيا عام 1990. وهذا المؤشر هو نسبة مئوية من التكلفة الحقيقية لعملية مالية تشمل أسعار الفائدة والمبالغ الأخرى التي يجب على العميل دفعها لاستخدام الخدمات .من البنك. وقد تكون، على سبيل المثال، تكاليف إنشاء الرهن العقاري أو إلغائه أو خط ائتمان.
ومع ذلك، فإن معدل الفائدة السنوية لا يشمل جميع النفقات، والتي يمكن أن تتوافق مع الضرائب أو رسوم كاتب العدل أو رسوم التحويل المصرفي، اعتمادًا على العملية المالية المطلوبة. ومع ذلك، فإن معدل الفائدة السنوية هو مؤشر موثوق لإرشادك عند الحصول على الرهن العقاري الخاص بك.
مثال القصدير والتاي
بدءًا من 3 أكتوبر 2015، بالنسبة لمعظم أنواع قروض الرهن العقاري، حل نموذج يسمى تقدير القرض محل الحقيقة الأولية في الإفصاح عن الإقراض، وحل الإفصاح الختامي محل الحقيقة النهائية في الإفصاح عن القرض. القروض.إذا تقدمت بطلب للحصول على رهن عقاري قبل 3 أكتوبر ، 2015، أو إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري عكسي، أو HELOC، أو قرض سكني مُصنَّع غير مضمون بعقارات، أو قرض من خلال أنواع معينة من برامج الرهن العقاري لمساعدة مشتري المنازل، فيجب أن تحصل على إفصاح عن الحقيقة في الإقراض. يتم الحصول على معلومات حول صحة القروض مرتين: المرة الأولى عند طلب القرض العقاري والمرة الأخيرة قبل الإغلاق. يتضمن نموذج "الحقيقة في الإقراض" معلومات حول تكلفة قرض الرهن العقاري الخاص بك، بما في ذلك معدل النسبة السنوية (APR).
ما هو القصدير في اسبانيا
قرض الاستحواذ هو نوع من التمويل طويل الأجل يحل محل التمويل المتوسط قصير الأجل. عادة ما تكون هذه الأنواع من القروض عبارة عن رهون عقارية مضمونة بالأصول مع دفعات ثابتة يتم إطفاؤها.
عادة ما يكون المقرضون الذين يضمنون هذه القروض عبارة عن تكتلات مالية كبيرة، مثل شركات التأمين أو الاستثمار، في حين تصدر البنوك أو شركات الادخار والقروض عادة قروضًا قصيرة الأجل، مثل قرض البناء.
يجب على المقترض ملء طلب ائتمان كامل ليتم الموافقة عليه للحصول على قرض نقدي، والذي يستخدم ليحل محل قرض سابق، غالبًا ما يكون ذو مدة أقصر وسعر فائدة أعلى. يمكن لجميع أنواع المقترضين الحصول على قرض إنقاذ من جهة إصدار الائتمان لسداد الديون القديمة. يمكن استخدام قروض السحب كقرض شخصي طويل الأجل لسداد الأرصدة المستحقة السابقة مع الدائنين الآخرين. يتم استخدامها بشكل شائع في بناء العقارات لمساعدة المقترض على استبدال قرض البناء قصير الأجل والحصول على شروط تمويل أكثر ملاءمة. قد تتضمن شروط قرض الإنقاذ دفعات شهرية أو دفعة واحدة عند الاستحقاق.
ما هو معدل الرهن العقاري؟ 2021
معدل الفائدة السنوية (APR) أو المعدل السنوي المعادل للقروض العقارية هو مؤشر يتم التعبير عنه كنسبة مئوية سنوية توضح التكلفة الحقيقية للرهن العقاري، بما في ذلك سعر الفائدة، ولكن أيضًا العمولات والرسوم المصرفية.
يعتبر معدل الفائدة السنوية (APR) مؤشرًا أكثر اكتمالاً من معدل الفائدة الاسمي (TIN) ، ويسمح لك بمقارنة قروض الرهن العقاري بشروط مختلفة (سعر الفائدة والعمولات والمصروفات ومدة وشكل السداد) ومعرفة أيهما أكثر ربحية.
يتم احتساب معدل الفائدة السنوية أو المعدل السنوي المعادل للرهن العقاري باستخدام صيغة رياضية تأخذ في الاعتبار الفائدة التي سيتعين على العميل دفعها والعمولات وأي نوع آخر من النفقات المتعلقة بقرض الرهن العقاري ، باستثناء مصاريف كاتب العدل. وسيشمل أيضًا تكاليف الخدمات المرتبطة بعقد قرض الرهن العقاري (مثل التأمين) إذا كانت قد أثرت على منح القرض وفقًا للشروط المعروضة.
في إسبانيا ، من الضروري تضمين معدل النسبة السنوية في أي وثائق أو إعلان عن المنتجات المالية. في حالة الرهون العقارية ذات السعر المتغير ، يتم احتساب معدل الفائدة السنوية أو المعدل السنوي المكافئ بناءً على حقيقة أن معدل الفائدة وبقية النفقات ستظل كما هي في وقت الحساب. في هذه الحالة ، يجب على البنك استخدام مصطلح "APR المتغير" لأغراض إعلامية.
