آلة حساب الرهن العقاري
هل انت مستعد لشراء منزل؟ ابدأ بالتسوق للحصول على قروض سكنية ، والحصول على التفاصيل والشروط من مختلف المقرضين أو سماسرة الرهن العقاري. استخدم جدول بيانات البحث عن الرهن العقاري الخاص بنا لمساعدتك في مقارنة القروض والاستعداد للتفاوض بشأن أفضل صفقة.
الرهن العقاري هو قرض يساعدك على شراء منزل. إنه في الواقع عقد بينك (المقترض) والمقرض (مثل بنك أو شركة رهن عقاري أو اتحاد ائتماني) لإقراضك المال لشراء منزل. تعيد الأموال وفقًا للاتفاقية التي توقعها. ولكن إذا تخلفت عن السداد (أي إذا لم تسدد القرض أو ، في بعض الحالات ، إذا لم تسدد المدفوعات في الوقت المحدد) ، يحق للمقرض الاحتفاظ بالعقار. ليست كل قروض الرهن العقاري هي نفسها. تشرح هذه المقالة من CFPB إيجابيات وسلبيات أنواع مختلفة من قروض الإسكان.
وسيط الرهن العقاري هو الشخص الذي يمكنه مساعدتك في العثور على صفقة مع المقرض والعمل على تفاصيل القرض. قد لا يكون من الواضح دائمًا ما إذا كنت تتعامل مع مُقرض أو وكيل ، لذلك إذا لم تكن متأكدًا ، فاسأل. ضع في اعتبارك الاتصال بأكثر من وكيل قبل تحديد الجهة التي تعمل معها ، أو ما إذا كنت ستعمل مع وكيل على الإطلاق. تحقق من نظام الترخيص الوطني متعدد الدول لمعرفة ما إذا كان هناك أي إجراءات تأديبية ضد الوسيط الذي تفكر في العمل معه.
الرهن العقاري الألماني
لحساب مبلغ القسط والفائدة الإجمالية لأي قرض محدد المدة ، ما عليك سوى ملء الخلايا الثلاث الموجودة على يسار الصف الأول والنقر فوق "احسب". استخدم الصفوف الثلاثة الأخرى لمعرفة التأثيرات الناتجة عن تغيير أي من متغيرات القرض الأصلية.
يوضح الجدول التالي معدلات الرهن العقاري المحلية الحالية لمدة 30 عامًا. يمكنك استخدام القوائم لتحديد مدد القرض الأخرى أو تعديل مبلغ القرض أو تغيير الدفعة المقدمة أو تغيير الموقع. تتوفر المزيد من الميزات في القائمة المنسدلة المتقدمة
جميع القروض لها شيء مشترك يسمى سعر الفائدة. يحدد سعر الفائدة المبلغ الإضافي الذي يجب عليك دفعه مقابل امتياز اقتراض الأموال. كلما انخفض معدل الفائدة ، قل المبلغ الذي ستدفعه مقابل القرض بأكمله. يتم التعبير عن الفائدة كنسبة مئوية.
سترى أيضًا APR (معدل النسبة السنوية) يظهر يتضمن سعر الفائدة جنبًا إلى جنب مع العمولات ، وفي حالة الرهن العقاري ، يتضمن النقاط وتكاليف الإغلاق. يمكن أن تكون ثابتة أو متغيرة. إذا تم إصلاحه ، نضمن لك نفس الدفعة الشهرية طوال مدة القرض. لا توجد مفاجآت. إذا كان متغيرًا ، فقد يتقلب السعر اعتمادًا على الأسواق. تبدأ الأسعار المتغيرة أقل بكثير من الأسعار الثابتة ، لذا فهي جذابة للغاية. لكنها تنطوي أيضًا على مخاطر الزيادة كل عام. هناك حدود قصوى ، موضحة في العقد ، لمقدار ارتفاع أسعار الفائدة وعدد المرات ، حتى تعرف ما يمكن توقعه.
هل من المرجح أن تحصل على قرض عقاري مع وسيط؟
تحل قاعدة الإفصاح عن الرهن العقاري "اعرف قبل أن تدين" محل أربعة نماذج إفصاح بنموذجين جديدين ، وهما تقدير القرض والإفصاح الختامي. الأشكال الجديدة أسهل في الفهم والاستخدام. تتطلب القاعدة أيضًا أن يكون لديك ثلاثة أيام عمل لمراجعة البيان الختامي وطرح الأسئلة قبل إغلاق الرهن العقاري.
يجعل تقدير القرض من السهل العثور على عروض القروض من العديد من المقرضين ومقارنتها. سيساعدك نموذج النموذج التفاعلي الخاص بنا على التحقق من التفاصيل والحصول على تعريفات للمصطلحات المستخدمة في تقدير القرض.
البيان الختامي يساعدك على تجنب المفاجآت المكلفة على طاولة الإغلاق. استخدم نموذج النموذج التفاعلي الخاص بنا لمساعدتك في مقارنة تقدير القرض الخاص بك بالبيان الختامي الخاص بك والتأكد من فهمك لسبب وجود أي اختلافات.
يأخذك هذا الكتيب من الميزانية إلى الإغلاق بأوراق العمل وقوائم المراجعة ونقاط الحديث. ستتلقى نسخة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ولكن يمكنك أيضًا تنزيل نسخة الآن.
هل يجب علي أن أدفع لسمسار الرهن العقاري؟
على سبيل المثال ، إذا اخترت فترة أقصر للقرض ، فستكون مدفوعاتك أعلى ، لكنك ستدفع فائدة أقل على مدى فترة القرض. وبالطبع ، إذا كان لديك معدل فائدة أعلى ، فستكون دفعتك الشهرية أعلى ، وكذلك إجمالي الفائدة.
اعتمادًا على عوامل مثل درجة الائتمان ، وتاريخ التوظيف ، ونسبة الدين إلى الدخل ، قد يعرض عليك المُقرض رهنًا عقاريًا بسعر أولي ، أو رهنًا عقاريًا عالي المخاطر ، أو أي شيء بينهما ، يسمى الرهن العقاري "Alt-A". ». نوضح أدناه كل واحد منهم:
يتعين على مقدمي طلبات الرهن العقاري المفضلين أيضًا سداد دفعة أولى ضخمة - عادةً ما تكون من 10٪ إلى 20٪ - نظرًا لأن الفكرة هي أنه إذا كان لديك شيء على المحك ، فمن غير المرجح أن تتخلف عن السداد. نظرًا لأن المقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية أفضل ونسب دين يميلون إلى أن يكونوا أقل مخاطرة ، يتم تقديم أقل معدلات الفائدة لهم ، والتي يمكن أن توفر عشرات الآلاف من الدولارات على مدى عمر القرض.
تلبي القروض العقارية المميزة معايير الجودة التي وضعتها فاني ماي (الرابطة الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري) وفريدي ماك (المؤسسة الفيدرالية لقروض الإسكان). هاتان الشركتان اللتان ترعاهما الحكومة توفران سوقًا ثانويًا للرهن العقاري عن طريق شراء قروض من المقرضين الأصليين.
