أسئلة حول الطلاق والرهن العقاري
إذا كنت تعيش مع شريك حياتك ، فسيتعين عليك أن تقرر ما ستفعله بمنزلك عند الانفصال. تعتمد الخيارات المتاحة لك على ما إذا كنت أعزبًا أو متزوجًا أو شريكًا منزليًا ، وما إذا كنت تستأجر منزلك أو تمتلكه.
إذا كنت قد حاولت بالفعل حل الأمور مع شريكك السابق ووجدت صعوبة في ذلك، يمكنك طلب المساعدة في التوصل إلى اتفاق. يمكن لمتخصص يسمى "الوسيط" مساعدتك أنت وشريكك السابق في إيجاد حل دون اللجوء إلى المحكمة.
عادة ، إذا غادرت منزلك ، فلن يمنحك المجلس المساعدة في الإسكان لأنك أصبحت "بلا مأوى عن قصد". هذا لا ينطبق إذا كان عليك مغادرة منزلك بسبب العنف المنزلي.
إذا قررت إنهاء عقد الإيجار أو تغيير المنزل، فقد يعتقد المجلس أن خطأك هو عدم وجود مكان للعيش فيه. وهذا ما يسمى "التشرد المتعمد". إذا اعتقد المجلس أنك بلا مأوى عمدًا، فقد لا يتمكن من العثور على سكن طويل الأجل لك.
إذا كنت متزوجًا أو شريكًا في القانون العام ، فلكلاكما "الحق في السكن". هذا يعني أنه يمكنك البقاء في منزلك ، حتى لو لم تكن المالك أو لم تظهر في عقد الإيجار. سيتعين عليك الانتقال بشكل دائم فقط إذا انتهى زواجك أو علاقتك العاطفية ، أو إذا أمرتك المحكمة بذلك ، على سبيل المثال ، كجزء من طلاقك.
اتفاقية فصل الرهن العقاري
يمكن أن يكون الطلاق أو الانفصال عن الزوجين لفترة طويلة تجربة مؤلمة. ومع ذلك، إذا كان لديك أنت وشريكك السابق رهن عقاري مشترك، فقد تشعر بالقلق أو الارتباك بشأن ما يجب عليك فعله. لمساعدتك على فهم أساسيات ما يجب عليك فعله برهنك العقاري أثناء الطلاق أو الانفصال، قمنا بتجميع الدليل التالي لجعل الأمور أكثر وضوحًا، ونأمل أن تكون أسهل قليلاً لجميع المعنيين.
أولاً، تتعلق الكثير من المعلومات الواردة في هذا الدليل بالقضايا المتعلقة بالرهن العقاري المشترك مع شريكك. ومع ذلك، فإننا نسلط الضوء أيضًا على بعض المشكلات التي قد تنشأ إذا كان الرهن العقاري الخاص بك باسمك أو باسم شريكك فقط، لذلك قد يجد الأشخاص الذين يجدون أنفسهم في هذا الموقف هذا الدليل مفيدًا أيضًا.
اتصل بمقرض الرهن العقاري الخاص بك في أقرب وقت ممكن وأبلغه بظروفك الحالية، خاصة إذا كانت هناك مشاكل في السداد. بالطبع، ليست كل حالات الانفصال ودية، وربما يرفض شريكك دفع حصته من الرهن العقاري المشترك أو أن هناك مشكلة أخرى تتعلق بسداد أقساطك. لا تنتظر حتى تبدأ في فقدان أقساط الرهن العقاري - اتصل بالمقرض الخاص بك على الفور واشرح له الموقف. المقرضون الذين لا يعرفون سبب تخلفك عن السداد لا يمكنهم فعل أي شيء للمساعدة، والأغلبية العظمى ستقدر أن يتم إخطارك مسبقًا بأي مشاكل محتملة.
الرهن العقاري المشترك يدفعه شخص واحد
يمكن أن تساعدك القرارات التي تم اتخاذها في الاتفاقية أو تؤذيك في تحديد مقدار السكن الذي يمكنك تحمله. يعد حساب دخلك والنفقات الجارية أمرًا بالغ الأهمية ، حيث يمكن أن تؤثر على ما إذا كان يمكنك سداد دفعة أولى وسداد قرض عقاري جديد. اعتمادًا على الموقف ، قد تضطر إلى دفع أتعاب المحاماة أو إعالة الطفل أو النفقة أو نفقات أخرى.
إذا كنت مسؤولاً عن سداد أي ممتلكات موجودة لديك قبل الطلاق ، فهذا مشمول في DTI الخاص بك. على العكس من ذلك ، إذا كان زوجك ممنوعًا على العقار ، فقد يستبعد المُقرض تلك الدفعة من معاملاتك المؤهلة.
عند طلاق الزوجين، تصدر المحكمة قرار الطلاق (المعروف أيضًا باسم الحكم أو الأمر) الذي يقسم أموالهما وديونهما والأصول الزوجية الأخرى، ويحدد ما يملكه كل شخص وما هو مسؤول عن دفعه. من الأفضل أن تفصل بين أموالك وأموالك، لأن درجة الائتمان الخاصة بك يجب أن تظهر بدقة وضعك المالي.
يعد محتوى اتفاقيات دعم الطفل أو النفقة مهمًا أيضًا. إذا قمت بسداد دفعات لشريكك السابق، فسيتم تضمينها في دينك الشهري. من ناحية أخرى، إذا تمكنت من إثبات أنك تتلقى دفعات شهرية ستستمر لبعض الوقت، فقد يساعد ذلك في تأهيل دخلك.
ماذا يحدث إذا توقفت عن دفع الرهن العقاري وغادرت؟
إذا انفصلت عن شريكك وامتلكت المنزل بينكما، فإن أحد أهم القرارات المالية التي يمكنك اتخاذها هو ما سيحدث له. تعرف على ما يجب عليك فعله وما هي الخيارات المتاحة أمامك إذا لم تكن متزوجًا أو في علاقة بموجب القانون العام.
هل أنت في المراحل الأولى من الانفصال وتريد معلومات حول كيفية حماية حقوقك في العيش في المنزل؟ إذن ، يجدر بك قراءة دليلنا حماية حقوق ملكية المنزل أثناء الانفصال إذا كنت شريكًا في القانون العام.
كزوجين يعيشان معًا ولكنهما غير متزوجين أو في شراكة منزلية ، فأنت لست ملزمًا بدعم نفسك ماليًا بعد الانفصال. ولكن كآباء ، من المتوقع أن تدفع لأطفالك.
وهذا لا يعني أن الساكن في المنزل يمتلك أو يمتلك جزءًا منه ، بل أنه قد يكون له الحق في العيش فيه لعدد معين من السنوات. عادة حتى يبلغ الطفل الأصغر سنًا معينة.
هل سددت الرهن العقاري أو التحسينات أو الإضافة؟ في هذه الحالة، قد تتمكن من تحديد ما يسمى "المصلحة المفيدة". قد يعني هذا أنك ستتمكن من المطالبة بحصة مالية من العقار، أو الحق في العيش فيه.
