إذا كان لديك رهن عقاري، هل تملك المنزل؟
يطلب جميع مقرضي تحرير الأسهم أن يكونوا العبء الأول الوحيد على الممتلكات الخاصة بك. يجب سداد أي رهون عقارية أو رسوم حالية كجزء من إصدار حقوق الملكية. سيقوم محامو المُقرض الذين يتولون عملية إصدار التركة بسداد أي رهن عقاري قائم باستخدام الأموال الناتجة عن إصدار التركة. سيتم إضافة الأموال المتبقية إلى حسابك المصرفي.
سواء كان لديك رهن سداد أو رهن عقاري بفائدة فقط، فإن السداد مطلوب كجزء من عملية تحرير حقوق الملكية. بمجرد اكتمال الإصدار الأصلي، سيكون لمقرض الإصدار الرئيسي الامتياز الأول على الممتلكات الخاصة بك، ليحل محل مقرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك.
تشتمل جميع نماذج طلبات الإفراج الرئيسية على قسم خاص بالرهون العقارية الحالية. سيتعين عليك الإشارة إلى المُقرض ومرجع الرهن العقاري الخاص بك والرصيد التقريبي الذي سيتم سداده. سوف يقوم مقرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك بالاتصال بمحامي الإفراج الرئيسي للحصول على بيان رسمي بالسداد.
يُظهر بيان الاستهلاك الرصيد المستحق في تاريخ معين ومبلغ الفائدة الإضافية المتراكمة يوميًا. لا تدوم بيانات السداد لفترة طويلة، لذلك لا يتم طلبها عادةً إلا بعد تقديم عرض رسمي للرهن العقاري.
شراء منزل كله نقدا
إذا كنت تفكر في ملكية المنزل وتتساءل عن كيفية البدء ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. سنغطي هنا جميع أساسيات الرهن العقاري ، بما في ذلك أنواع القروض ومصطلحات الرهن العقاري وعملية شراء المنزل وغير ذلك الكثير.
هناك بعض الحالات التي يكون فيها من المنطقي أن يكون لديك قرض عقاري على منزلك حتى لو كان لديك المال لسداده. على سبيل المثال ، يتم رهن العقارات أحيانًا لتحرير الأموال لاستثمارات أخرى.
الرهون العقارية قروض "مضمونة". من خلال القرض المضمون ، يتعهد المقترض بضمان للمقرض في حالة تخلفه عن السداد. في حالة الرهن يكون الضمان هو المسكن. إذا تخلفت عن سداد رهنك العقاري ، فيمكن للمقرض أن يستحوذ على منزلك ، في عملية تُعرف باسم حبس الرهن.
عندما تحصل على قرض عقاري ، يمنحك المُقرض مبلغًا معينًا من المال لشراء المنزل. أنت توافق على سداد القرض - بفائدة - على مدى عدة سنوات. تستمر حقوق المقرض في المنزل حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. للقروض المطفأة بالكامل جدول سداد محدد ، لذلك يتم سداد القرض في نهاية مدته.
بيت العدالة القرض
إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإن التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري قد يبدو مهمة شاقة. سيكون عليك تقديم الكثير من المعلومات وملء الكثير من النماذج، لكن الاستعداد سيساعد في سير العملية بسلاسة قدر الإمكان.
التحقق من القدرة على تحمل التكاليف هو عملية أكثر تفصيلا. يأخذ المقرضون في الحسبان جميع فواتيرك ومصروفاتك المنزلية العادية ، إلى جانب أي ديون مثل القروض وبطاقات الائتمان ، للتأكد من أن لديك ما يكفي من الفواتير لتغطية مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بالإضافة إلى ذلك ، سيقومون بإجراء فحص ائتماني مع وكالة مرجعية ائتمانية بمجرد تقديم طلب رسمي لإلقاء نظرة على تاريخك المالي وتقييم المخاطر التي قد تكون متضمنة في إقراضك.
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، اتصل بوكالات المراجع الائتمانية الرئيسية الثلاث وتحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك. تأكد من عدم وجود معلومات خاطئة عنك. يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت ، إما من خلال خدمة اشتراك مدفوعة أو إحدى الخدمات المجانية المتوفرة حاليًا عبر الإنترنت.
يتقاضى بعض الوكلاء رسومًا مقابل المشورة ، أو يحصلون على عمولة من المُقرض ، أو مزيج من الاثنين معًا. سيبلغونك برسومهم ونوع الخدمة التي يمكنهم تقديمها لك في اجتماعك الأول. لا يتقاضى المستشارون الداخليون من البنوك وشركات الرهن العقاري عادةً رسومًا مقابل مشورتهم.
كيف تحصل على قرض لمنزل
في كل مكان تسمع كم هو سيء أن يكون لديك ديون. لذا، فمن الطبيعي أن يكون من المنطقي أن شراء منزل نقدًا - أو استثمار أكبر قدر ممكن من المال في المنزل لتجنب الديون الضخمة المرتبطة بالرهن العقاري - هو الخيار الأذكى لصحتك المالية.
إن الدفع نقدًا للمنزل يلغي الحاجة إلى دفع فوائد القرض وتكاليف الإغلاق. يقول روبرت سيمراد، JD، الشريك الرئيسي ومؤسس شركة DebtStoppers Bankruptcy Law Firm، ومقرها في شيكاغو: "لا توجد رسوم لإنشاء الرهن العقاري، أو رسوم تقييم، أو أي رسوم أخرى يفرضها المقرضون لتقييم المشترين".
غالبًا ما يكون الدفع نقدًا أكثر جاذبية للبائعين. يقول بيتر جرابيل ، العضو المنتدب لشركة MLO Luxury Mortgage. . في ستامفورد ، كونيتيكت. كما أن شراء منزل نقدي لديه المرونة في الإغلاق بشكل أسرع (إذا رغبت في ذلك) من تلك التي تتضمن قروضًا ، والتي قد تكون جذابة للبائع.
